数据大分析 （１月～６月）

　　□晚报记者 王亚萍

　　在已经走过了一半的２００７年里，房地产市场发展依旧是人们关注的焦点。住交会、购房团、看房车、认购、开盘等关乎这个行业的名词充斥着生活的每一天，房地产行业今年的特点也是尽显无疑。

　　投放量扩大，成交量相对萎缩

　　新春伊始，郑州商品房投放面积就开始大增，据公开资料显示，１月商品住宅批预售面积５４．６１万平方米，同比增幅６２．０５％。２月商品住宅批预售面积更是同比增幅５５８％，让业内人士着实吃了一惊，不过在专家看来，其中原因在于去年年底几个项目都取得了很好的销售业绩，给开发商增添不少信心。３月、４月、５月至今，这一现象得以延续。

　　从一些资料数据显示，投放量在不断扩大，成交量并没有因此水涨船高。１月份全郑州市商品房销售７４４８套，环比下降０．６８％；商品房销售面积７９．１万平方米，环比下降了３．７１％；２月份全市商品房销售４６９６套，环比下降３６．９５％，商品房销售面积５１．５３万平方米，环比下降３４．８５％。这一现象一直持续到五六月份销售旺季，成交量才有所上涨。但是从上半年总体来看，商品房销售有一定程度的萎缩。

　　城中村改造风潮正兴

　　“今后，建成城区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目，主要通过城中村和旧城改造发展房地产业。”今年５月９日，在郑州市政府第十一次会议上一位官员表示。此话一出，郑州市城中村改造拉开了大幕，其实城中村改造在郑州开始已久，去年更是步伐加快，不过如今更加确定城中村改造的历史征程还有很远的路要走。

　　据公开数据表示，郑州被列入城中村改造的村子有１３３个，目前，单金水区就有１３例城中村改造项目：西史赵、西关虎屯、燕庄、王庄、任砦、小铺６个项目已经开工建设，任砦新村改造后，将矗立起国内第一条情感主题商业街“情人街”，以及公寓和写字楼，矗立在燕庄地块上的曼哈顿如今正是虎虎生威。

　　然而，城中村改造面临着种种难题，并非一蹴而就，６月１２日，郑州市政府《关于印发进一步规范城中村改造的若干规定》，无疑保证了城中村改造健康、有序地进行，也简化了城中村改造的难度。

　　商品房价格上涨速度快

　　１月份，商品房销售均价基本平稳，从２月份开始明显上涨，商品房销售均价每平方米３４３１元，商品住宅销售均价为每平方米３１２８元；但这样的态势到６月份，商品房销售均价为每平方米３９４９元，而商品住宅销售均价为每平方米３５９３元。

　　商品房销售均价明显增长，而从今年３月的住交会上展出的项目销售价格看，每平方米均价低于３８００元的项目已经非常少。在相关人士看来，因为国家经济整体繁荣，商品房价格稳中有升是趋势。

　　据郑州市房管局产权处统计，今年在中州大道和未来大道沿线，以中小户型为主力户型的楼盘有１０余个之多，而金水区和北区小户型项目也是频频推出。

　　就上半年市场在售项目看，小户型和酒店式公寓在今年得以集中上市，业内人士称郑州小户型年到来。东、西、南、北、中各区域都有不少，而小户型豪宅化趋势明显，不少项目自誉“小豪宅”。但是据调查，小户型销售状况并不理想。小户型发展至今，需要讲究设计的产品出现，显然如今市场上小户型设计好的项目不在多数。

　　“很多项目像筒子楼，一个大房间，没有任何设计可言，我们需要居住功能齐全的产品。”市民冯艳表示。不断上涨的单价，使投资客逐渐理性起来，失去了投资兴趣的投资客使小户型市场丧失了一大批客源，真正需要小户型居住的年轻群体又无法消化那么多集中上市的房产品。

　　总之，上半年，小户型市场面世项目户型设计合理的只是少数，供大于求。