记者昨日从市房管局获悉，今年上半年市区累计销售住宅３８６．９万平方米，同比增长１８．２％。包括经济适用房在内的住宅销售均价为每平方米３３０９元，同比增长１７．５９％。市房管局分析，虽然今年上半年商品房供应已出现供略大于求，但下半年商品房价格仍将继续保持上涨的势头。

　　郑东新区商品房投放、销售同比均下降

　　据介绍，上半年全市房地产开发投资１１９．９４亿元，同比增长２６．１％。商品房开工７５６．８８万平方米，同比增长２６．６％，竣工１５７．８４万平方米，同比增长４７．４％。市区累计新批准商品房预（销）售面积达５２４．３５万平方米，同比增长５５．９２％。上半年商品房累计销售４３１．３３万平方米，同比增长１９．８９％，其中住宅３８６．９万平方米，同比增长１８．２％。与合肥、武汉等周边１０个省会城市相比，本市的商品房投放面积位居第三，销售面积位居第五。

　　受国家土地政策影响，郑东新区上半年虽然新批准商品房预（销）售项目达到２７个，比去年同期增加１４５．５％，但批准商品房预（销）售面积仅７１．７２万平方米，同比下降２２．４％，销售商品房２６．５３万平方米，同比下降５７．５％。

　　住宅均价为每平方米3309元

　　上半年商品房整体上供略大于求，供销比为１．２２∶１，其中住宅市场供销比为１．１∶１，非住宅供销比为１．９∶１，尤其商业用房持续出现供过于求。

　　全市商品房销售累计平均价格为每平方米３７０６元，同比增长２０．０９％。其中住宅（含经济适用房）均价为每平方米３３０９元，同比增长１７．５９％；非住宅均价为每平方米８１６３元，同比增长３９．７％。

　　与周边１０个省会城市相比，本市商品房均价位居第七，但价格增幅位居第二，仅比长沙低了０．１个百分点。

　　二手房平均每平方米2362元

　　上半年，全市二手房交易面积累计６９．７７万平方米，比去年同期增长８．３５％，交易套数累计８０３３套，比去年同期增长７．３６％，交易平均价格为每平方米２３６２元，同比上涨８．９％。

　　与周边１０个省会城市相比，本市二手房交易面积和均价位居第七，价格增幅位居第八，呈现平稳增长的态势。

　　外地人在郑买的房档次较高

　　今年前６个月，在累计售出的３８６．９万平方米商品住房中，其中本地个人（市区户口）购买１８６．０９万平方米，占总售房面积的４８．１％，比去年上升了１１．６个百分点。外地个人（含省、市以外和本市郊县市个人）购房２００．８１万平方米，占总售房面积的５１．９％，所占比例下降明显。同时，外地个人购买的商品住房价格同比增长２４．５６％，比本地个人购买的商品住房价格增幅高了１３．６７个百分点，显示外地消费者特别是本市郊县的购房档次提高较快。

　　在购房者中，采用按揭方式购买的占５６％，比去年增加１个百分点，其中以按揭方式购买商品住宅的占５９％，购买非住宅的占３０％。

　　大户型住宅减少一成多

　　今年上半年，市区销售的商品房中，１２０平方米以下的户型所占的比例达到４３．７％，比去年同期增加了７．７个百分点，１４４平方米以上的户型占３２．４％，同比减少了１１．６个百分点；每平方米３０００～５０００元的商品住宅销售面积占总数的５４．５４％，成为市场的主流。

　　经济适用房开工量大

　　上半年，全市经济适用住房开工５１．８６万平方米，竣工３６．５９万平方米，完成销售２８５０套，共２５．７万平方米。在周边１０个省会城市中，本市的经济适用住房开工量位居第二。

　　市区共有１５７户“双困”家庭享受到了廉租住房政策，其中包括市级以上劳动模范４户，符合条件的“双困”家庭的覆盖面达到了１００％。六县（市）、上街区共有４３６户最低收入家庭享受了廉租住房政策。

　　预计下半年房价还会上涨

　　市房管局有关负责人分析，今年上半年，全市商品房投放和销售面积都有大幅度增加，如果下半年没有新的影响房地产市场的重大因素出现，预计这两项指标将分别达到１１００万平方米和９５０万平方米左右，再创历史新高。虽然上半年商品房供需状况已经由去年的供小于求转变为供略大于求，但由于近期推出的楼盘仍以中高档项目居多，因此下半年商品房价格仍将继续保持上涨势头。