明年房价涨

就在长安街裸奔

12月2日晚，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在某社交网站上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，并放言：如果明年3月中国楼市出现上涨，将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。郭建波的约赌帖子发布后，立刻引起了许多网友的围观。许多网友质疑该赌约的严肃性，并称郭建波“长安街裸奔”的承诺只是一句空谈。而郭建波则在帖子上回应称：“打赌是认真的，但不是目的。我希望全民见证一个地产忽悠时代的终结。”

11月全国主要城市楼市供销两旺，12月或迎“暖冬”。上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月全国主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。综合

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专家否认楼市将崩盘

温州，这座诞生内地最早一批炒房客的城市，在这个落叶缤纷的时节感受到了来自楼市的寒意。国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五六万一平方米跌到现在的3万元一平方米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

记者看到，万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。鲜艳的图片，打眼的位置，确保每一位从机场走出的人，抬头都能看见“每平方米1.3万元低价住万科”这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，每平方米1.3万元的小户型便被抢购一空。

但开盘销售火爆并不意味着盈利。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上建安、税收、营销等各项成本，楼盘房屋的平均成本超过了每平方米2万元。万科为何要赔本赚吆喝？温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，“以价换量”是目前开发商应对疲软的温州楼市主要的手段。业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了30%~40%。

温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从每平方米8045元一路上涨到每平方米34674元，6年当中足足涨了4.2倍。陈鸿说：“对于温州来说有点不匹配，相比北上广这些城市，温州的均价确确实实远远走在了前列。”陈鸿认为，如今温州房价下跌正是调控政策的积极成果，这是房价的理性回归，陈鸿否认温州楼市会出现崩盘的可能，他说最危险的时刻已经过去。

据中国之声《新闻纵横》

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