银基王朝四期的房子大了

300多名业主为什么很烦恼

一条短信，一纸通知，一通电话，银基王朝四期的业主们诧异地发现，自己的房子在纸面上凭空多出了四五平方米，几乎每户业主都要补交几万元。

“他们早就知道房子是91平方米，卖给我们时却说是86平方米，挖陷阱让购房者跳。”昨日，维权业主致电本报，称该楼盘约定容积率为4.45，现在每个业主都超出合同面积5%以上，建筑容积率发生变化，开发商须向政府补交土地款及罚款。

郑州晚报记者 汪永森 李萌

实习生 秦璇 文/图

房子多出5平方米业主不喜反忧

7月10日晚，银基王朝业主在大河网发帖《致河南银基房地产公司的一封信》，讲述与开发商之间因突然多出的面积而出现的纠纷。

5月，业主们收到银基王朝四期通知去房管局办理房产证的短信，业主在领取房产证时被告知房子面积多出近5平方米，要领房产证须补清这笔房款。

“买的是88.18平方米的房子，现在成了93平方米，每平方米1万多，房款多出来4万多，契税也不能享受1%的政策了。”业主称，90平方米以上房子契税按1.5%交，这0.5%的费用让业主们无法接受。

业主们称购房是冲着90平方米的政策买的，签订购房合同时发现房屋面积一项被直接选择了“按事实面积多退少补”，而将“面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”的选项打了“×”。

当时置业顾问称，银基王朝的合同都是按照实测面积进行最终费用计算的，所谓3%条款他们用不着因此划掉，即使最后有差异，也不会太大的。

五大维权渠道

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容积率生变开发商应被处罚

对于突然出现的变故，业主向银基王朝四期客服反映时被告知，房产合同上签的是按事实面积多退少补，业主必须补齐房款才能领房产证。

事件涉及12号楼、13号楼300多户业主，开发商为了让业主将多出的房款补齐，谎称契税已经交过不用再补，但业主咨询房管局得知契税要按照房产证的面积来算，开发商撒谎让业主把多出的面积钱补上，等业主从房管局拿到房产证时，可能又要补多出来的契税。

昨日，数十名业主展开维权行动，银基王朝售楼部对于业主行动进行了回避，相关领导并未对售楼时存在的消费陷阱进行解释说明。

记者就此致电银基王朝四期客服，工作人员表示四期普遍存在面积超出的情况，多的会有5平方米，业主只要把多出来的房款补交齐，就能顺利领取房产证。

业主称，银基王朝四期合同约定容积率为4.45，现在基本上每个业主都会超出合同面积5%以上，建筑容积率发生变化，须向政府补交土地款以及罚款，但开发商并未遭到处罚及缴纳罚款。