国庆长假，淘房始终热力十足，平日缺少空闲的购房者，大都会在假日走访名盘，开发商大抵也摸准了这个心理，纷纷推出节日“特惠”以吸引关注。

在这个即将到来的“十一黄金周”，本报搜集出全城在售房源的“放价”信息，无论是房源价格、户型特色、建筑品质、景观规划、物业水准还是房企实力，都一力呈现，为的是给置业者提供最详实有效的置业参考。 郑州晚报记者 王亚平/文 王磊/图

持续热销

楼市焦虑情绪蔓延开来

尽管有调控利剑高悬，人们对房价渐长的感受依然显著。

在南京，一位小伙用绳子牵着几只螃蟹现身展会，螃蟹壳上贴有“高地价”“高房价”字样，寓意高房价和高地价“横行”。“遛蟹哥”说，他的目的是控诉高房价，南京房价一涨再涨，年轻人在主城买房已遥不可及。

秦皇岛房展上，一位彪形大汉戴着一副大枷锁，衣服上写有“求解放”，表达的也是对于房价以及装修费用等居住成本高企的不满……

甚至出现了“楼市最强音”，求求你快开盘。

这些看似幽默诙谐的段子，流露出的尽是对房价的无奈和恐慌。

据国家统计局数据显示，今年2月份到8月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上，8月份更是达到69个，相比去年同期，北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅价格同比上涨幅度都在18%到20%。

克尔瑞(CRIC)郑州2013年8月房地产市场月报数据显示，8月商品住宅供应26.36万平方米，环比下降57.48%；成交66.81万平方米，环比上涨35.82%，同比增加3.65%。

其中商品住宅成交均价8650元每平方米，较7月上涨433元每平方米，环比上涨幅度5.27%，达今年最高点。

房价的“稳步”上涨，让购房者恐慌情绪蔓延，即便郑州出台了新的限购令，近期面市的项目热度仿佛依然不减。

9月14日上午，华强城市广场项目开盘，一举力拔头筹，成为全城疯抢的对象。当日，约1200组客户共同见证，购买热情高涨。

据悉，截至9月15日，“我的梦想，我的万科城”万科城护照办理活动已为客户成功办理“生活护照”（会员卡）7000多本，而首批推出的房源约有2000套。

中秋小长假期间，多个楼盘亦是人潮涌动。

由于持续热销，8月郑州楼市的商品住宅存量为334.96万平方米，按照目前的月均消化速度，4~5个月的时间即可销售完毕，去库存压力较小。对此，不少业内人士认为，目前开发商降价销售的可能性微乎其微，未来房价上涨的预期也十分强烈。

谨慎购房

高品质才能诠释好生活

金九银十是市场自发形成的供销旺季，尽管近两年的呼声没那么高，但在整体格局平稳的态势下，市场仍然是供需两旺。

在河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，在郑州较为严厉的调控政策面前，除了开发商要调整发展战略以规避市场风险之外，购房者如果有需求、有条件，还是尽早出手为好。

对于市场交易的活跃度，不少业内人士大都认为，只是房价上涨势头有所抑制，但成交不会快速冷却。

在这样的市场态势下，对于购房者而言，恐慌焦虑之余，能否买到一套高性价比的好产品才是最为关键所在，毕竟换房成本在增加，一套房子或许决定一辈子的生活品质。

从目前在售的房源来看，出现了比以往任何时候都多的优秀作品，越来越多拥有前瞻意识的房企对打造高品质地产充满激情，对细节追求采取苛刻的态度，不论是在社区整体环境的营造上，还是在居住细节上都精工细作。

比如，在户型空间上予以创新，向多样化、情趣化，讲究细节和实用的方向演变，以“N+1”户型为例，一是打造面积较大的开放式入户花园，购房者在后期装修中可以间隔成一个房间；二是设计一个户内阳台，这个阳台与外阳台相通，购房者可以通过后期加装落地窗变成一个房间。这种自由组合的方式可提高空间利用率，实际上是变相送面积。

随着人们对舒居生活的追求，今年楼市中平层大宅成了焦点产品，它通常位居城市中具有独特、稀缺价值资源的区域，拥有良好的交通资源、城市核心资源以及景观资源。如金沙高尔夫观邸、建业天筑、中豪汇景湾等项目中都有此类产品，对于那些渴望别墅品质，又兼顾社交居住的人来说，这不失为一个好的选择。

不过，除了房产品自身的建筑品质，配套的完善度决定着生活的舒适和便捷度。“购房者在选房时，要把配套作为房产品价值构成的重要一环，休闲娱乐、商业、教育、医疗，停车场、会所等方面都要详细了解。”有业内专家这样建议说。

近期，市场关注度颇高的万科·美景万科城、公园道一号、永恒理想世界、华强城市广场等，无不是精品住宅、星级酒店、高端商业、5A写字楼、教育资源等完善配套一应俱全。

交通升级

近郊置业不失为一个好选择

9月16日，郑东新区地铁公司车辆段内，六列电客车几声长鸣后，相继缓缓出发。这标志着郑州地铁一号线开始进入空载试运行阶段。到今年12月底，将正式试运营。

作为城市发展的标签和名片，快速畅通的地铁交通带给城市的影响是各方面的。其触角广泛深入到郑州周边区域，在高房价的压力下，使得近郊楼盘正成为一个不错的选择。

除此之外，本月初，郑州市快速公交拓展工程建设项目部发布消息，三环快速公交建设项目立项已被批复，前期各项工作已全面展开，预计将于明年五一前建成通车，建成后，继续实行同向免费换乘，搭配一主线十二支线。

这样的交通升级，对于发展日益快速的郑州来说，拓展了城市框架，自然也将打造诸多置业热点。

从9月份的楼市关注人气看，不限购区楼盘关注度呈较快上升态势，经开区有恒大绿洲，高新区有龙汇国际、升龙又一城和万科城等项目。

从大多数有地铁运营的城市看，地铁不但成为人们日常生活中最为便利的交通工具，而且带动了地铁沿线周边的经济和楼市的发展，扩大了城市的繁荣地带。地铁大大缩短了近郊与中心城区的距离，四通八达的地铁吸引着投资者的关注，带动人们对周边楼盘的青睐。

据了解，未来郑州地铁将建成“三横两纵一环线”的网状格局，六条支线将郑州主要区域串联起来。如1号线西穿高新区、东过高铁商圈，串联起整个东西交通，2号线起于惠济区、南至南三环，3号线起于高新区、止于加州工业园区等。

有前瞻眼光的购房者就应该从长远角度出发，即便现在看起来交通不太方便，但只要政府对区域有方向性规划，在城镇化发展的大潮下，区域整体人居环境改变都是指日可待的，到一些生态资源较好、开发商实力较强的近郊楼盘置业不失为一个好选择，既减轻购房压力，又能提升生活品质。