自贸区辐射板块的楼盘，均价在一年内的涨幅可达7.5%~18.7%

深耕五年，豫发集团以全服务链集群致力港区繁荣

【“中部开放高地”航空港区楼市热象之样本解读】

“成为最前沿的开放阵地，面向世界寻求机遇。”是如今中国四个自贸区最热门的话题。一次正向的大变革，已经激发出大众创新的潜能，进而带来区域和生活的兴盛。

郑州晚报记者

王亚平

现象 “与世界零距离”，自贸区开启一个造富新时代

随着广东、天津、福建三个自贸区的获批，加上2013年9月挂牌的上海自贸区，中国开始形成由南到北四个自贸园区的布局。

4月29日，河南自贸区申报工作召开了第一次会议。据悉，我省采取郑汴洛打捆申报方式，一区多片，合计120平方公里。

不止河南，全国10多个城市都在积极申报自贸区。那么，大家为何要积极申报自贸区？

自贸区是打造中国经济升级版的重要引擎。在经济全球化的大背景下，国际经济合作显得更加重要，而加速资源要素的流通也势在必行。建立自贸区有助于提振外贸，稳定经济发展，为中国经济转型升级营造良好的发展环境。

自贸区的生意究竟有多火？

在上海自贸区，感受“与世界零距离”最直接的地方，当属进口商品直销中心。直销中心与国外厂家直接建立联系，减少中间流通成本，实现低价。每天早上6点就有人排队买货、8点半停车场就满了，开门后人挤人，有时甚至不得不“限流”。

当然这只是最微观的一方面，随着自贸区经济的发力，上海自由贸易试验区扩展区域即将挂牌。扩区后的上海自贸区将进入“一区多园”的新阶段，形成金融、制造业、科创、贸易等多功能集群，这也为落户自贸区的企业带来巨大发展红利。

4月21日，天津、广东、福建三大自贸区同步挂牌，以天津自贸区为例，京津冀三地的普通百姓都会从自贸区中受益，居民不用出国就可以享受到价格更便宜的进口商品。天津自贸区还将改变进口汽车在京津冀三地和其他北方地区的销售体系，其平行进口汽车预计可比市面上销售的进口车价格便宜15%~20%，而且能享受到质量保证和售后服务。

那么，河南能否赶上第三批自贸区这班车?

中国区域经济学会秘书长陈耀表示，自贸区进一步扩围应将重点放在内陆地区，中西部地区尤其是与“一带一路”、长江经济带等战略最匹配的区域和节点城市最有可能获批。其中，郑州、西安、兰州是与“一带一路”战略密切程度较大的城市，获批可能性很大。

影响 牵一发而动全身，楼市在“自贸”效应下直线追击

自由贸易试验区获批推行，获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等方面均有“牵一发而动全身”的作用，而首当其冲的莫过于对房地产业发展的影响。

就自贸区土地市场而言，由于产业用地的需求不断增加，以后纯住宅用地的出让在自贸区区域内会越来越有限，更多的土地将用于自贸区内产业的发展。同时，由于自贸区政策的利好，会带动这个板块内土地需求量的猛增，但是，土地资源的有限性势必满足不了所有企业的需求，这或将引起自贸区板块内土地价值的持续上涨。

在上海自贸区获批前后的近两个月时间里，靠近自贸区临港新城住宅的价格上涨了近一倍。“2个月就从1.1万元/平方米涨至2万元/平方米，价格已经涨得如此离谱，一些新房居然还得先排号才能买房。”这还是一年多之前上海自贸区内房产中介的说法。

今年5月8日，《南方都市报》报道，自贸区挂牌仅半月多，南沙楼市就非比寻常地红火，4月成交套数同比暴涨286%。且广东自贸区一锤定音后，每逢周末，南沙便迎来络绎不绝的看房客踩盘。据多个项目的负责人透露，香港人看房的比例较之前有大幅度增加，占总看房者四成。

天津自贸试验区的设立也给新区楼市带来“春风”。近一段时间以来，天津滨海新区房地产市场表现趋于活跃，成交量显著上升。据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，4月份滨海新区共成交新建商品房2331套，环比涨幅高达38%。

据媒体报道，目前福建三个自贸区片区已经有637家企业779个项目落地，总投资88.4亿美元，还有新的项目不断在申报，随着福州自贸区的设立，入驻企业会不断增多，马尾区、南台片区的写字楼、办公产品必会率先出现一波需求潮，从而带动整个福州楼市的发展。

根据此前已经批复的上海自贸区经验来看，楼市在“自贸”效应下能够大火一把，地价、房价、成交量都创下新高，自贸区辐射板块的主要楼盘，均价在一年内的涨幅可达到7.5%~18.7%。

前瞻向“自贸区”转型，活力激发的港区楼市将全面繁荣

在自贸区效应下，一些开发商早就“嗅出”了其中商机，万科、建业、保利、永威、名门、豫发等知名房企均在此布局，由此带动了港区楼市的大幅升温。

以较早进驻航空港区的豫发集团为例，从2010年至今已经5年，在航空港区的版图之内，豫发集团一共拥有22个地块，总占地1700亩，建筑面积高达360万平方米，将打造航空港集住宅、商业、商务为一体的全服务链集群。

“河南申请郑汴洛自贸区是全力以赴，河南自贸区将主要突出物流枢纽特色，航空港区无疑是最大的平台和基础。世界贸易自由化、金融自由化开启的将是一个全新的时代，要把握这样的财富机会，就要有先知先觉的资本敏感度。”谈及港区的未来，河南豫发集团有限公司执行董事、副总经理王建勋这样说道。

而为了把握这一创时代的良机，记者了解到，目前在豫发集团内部，员工都自发学习研究起了自贸区。

记者获悉，郑州海关推广复制的14项上海自贸区监管创新制度中，已有8项在航空港实验区得到复制推广，富士康、天宇等入驻企业尽享海关监管制度创新带来的红利。而这些上海自贸区运行中总结的较为成功的管理经验在广州南沙等自贸区也落地实施。

今年2月28日，《中共河南省委办公厅河南省人民政府办公厅关于郑州航空港经济综合实验区建设体制机制创新示范区总体方案》正式出台，提出实验区要实现投融资、贸易、物流、监管四个方面的便利化创新，而目的正是为了申报自贸区。

这也意味着未来的港区更加“国际范儿”。

5月2日，河南首家保税直购体验中心——中大门保税直购体验中心，正式对外开放。来自60多个国家的上万种优质原装进口商品亮相中原，部分商品首次登陆河南就受热抢。

目前，上海、广东、天津、福建自由贸易试验区内均开设有保税直购体验中心。澳洲纯牛奶1升只要10元，德国啤酒500毫升只要5元。来这里购物最大的好处，就是可以买到更便宜且质量更好的进口商品。

“未来，向自贸区转型的港区也会有保税直购体验中心，类似于此低价高品质的产品会快速激发市场活力。由于短时间、小范围引进了大量的人流、物流、资金流，将为区域房地产业带来大利好。”王建勋强调说，“在港区置业、投资，不仅是一个房子，更不局限于物业的升值，最重要的当你真正融入港区后，你才能抓住这个全新的创富时代。”

在他看来，在向自贸区转型的进程中，港区的房地产业会全面发展，“内资、外资制造企业进驻，需要大量的工业类地产；外资银行等金融机构、制造业的总部分部、以及高端娱乐消费行业，需要商务商业类地产；中高端收入者则需要高品质的公寓产品。”