楼市瞭望台

今年以来，全国重点城市房价呈现的“失控性”暴涨，让大家颇为期待政府出台调控政策。不过，从近期推出调控举措的几个城市来看，影响并不尽然。比如，合肥、苏州、南京都出台调控政策了。初看起来声势不小，但细看之下，这些政策十分温柔，很难对楼市产生根本影响。

我们来看一下核心条款：苏州的政策相对比较严厉，成为首个重启限购的二线城市。外地人买二套房需交1年社保。已有2套房及以上则停止贷款；合肥首付款比例有了较大提高，而且采取了更多限贷措施，对开发商缴纳土地款的时间进行了约束；南京主要是稍微提高了一下首付，改变了土地出让政策。业内人士纷纷表示，对比2011年的限购政策，这些政策只能算温柔一刀。对于这些城市的火爆局面来说，难有实质作用。

所以，才有前所未有的尴尬局面，一方面地方政府调控声高，另一方面各大城市地王依旧疯狂，地价又创新高。

在8月18日，郑东北龙湖“地王窝”再出楼面地价达3.69万/平方米的新地王后，郑州疯涨的房价引起了大家的高度关注。市场在售房源普遍提价，在赶集网可以看到二手房价也快速跟上。

8月23日，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代市长程志明提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。

郑州会不会出台相对严厉的调控举措？据相关负责人表示：具体措施，还在研究中，具体内容目前不便透露。郑州未来房价走势怎样，恐怕还是个谜。

不过，我们如果将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加最快的地区、城市化最迅速、产业结构最符合需求的阶段，房价都是高企并且不断向上的。 乔西