早在今年5月份开始试营业的郑州华盛奥特莱斯，让郑州市民提早感受到了不用走出国门，就可享受到一站式、价格优惠的国际顶尖大牌购物体验。

作为环抱华盛奥莱购物中心而建的奥莱U街坊，以“龙湖最美食、最娱乐的汇聚中心”为定位，涵盖时尚餐饮、艺术文化、休闲生活、流行服饰、主流文饰品等，不仅是满足郑南市民消费需求的休闲主题街坊，更是南龙湖商业升级的扛旗者。

有人说，这将成为郑州最有价值前景的商业街区，一千条商业街，只有一条能叫奥莱商街。

郑报融媒记者 赵娟

“到南龙湖，逛奥莱”

已经成为郑州百姓

新的生活方式

以“名牌+实惠”为服务理念的奥特莱斯商业业态，如今在中国遍地开花，大有成为商业“黑马”之势。

早在2009年，郑州宝龙城市广场就有了康城奥特莱斯，虽然不到两年就更换业态，但并没有阻挡郑州人民对奥莱的热情。此后至今，相继有已经开业的千玺G-BOX、丹尼斯奥莱、华南城华盛奥莱以及近期刚刚开业的杉杉奥特莱斯、在建或规划的经开区世贸奥特莱斯、洞林湖新田城首创奥特莱斯，还有更多出现在宣传语里甚至是文件上的奥莱项目。

奥特莱斯在郑州呈遍地开花之势，但奥特莱斯真的好做吗？郑州究竟需要什么样的奥特莱斯呢？

从奥特莱斯近年来的发展可以看到，目前的奥特莱斯和最开始的奥特莱斯模式相比发生了巨大变化。

郑州华南城华盛奥莱购物中心负责人介绍：“奥特莱斯现在更多表现在一种品牌与标签，而在这个标签之下，奥特莱斯已经向餐饮、娱乐、休闲等多业态方面发展。”也就是说，当前的奥特莱斯已经从最开始单纯地卖品牌折扣服装，发展成为业态丰富、多元化经营的购物中心，而这也是奥特莱斯未来发展的趋势所在。

奥特莱斯一窝蜂地扎堆，竞争在所难免。不同奥特莱斯之间的竞争，除了接纳一些本土化品牌之外，还应该注重各自之间的差异化竞争，才能更好地错位经营和发展。

这从郑州华盛奥莱的经营状况可见一斑。5月份华盛奥莱郑州项目内自营的欧瑟名品馆和欧瑟时尚馆试营业，云集商品GUCCI、ARMANI、PRADA、D&G等欧洲各大奢侈品，得到了众多市民的青睐，从货品到价格都颇具吸引力，让郑州着实感受到了奥莱独特的魅力。

据悉，其在吸取传统奥特莱斯优势的基础上，创造了符合中国国情的奥特莱斯经营理念，坚持工厂直销、大众奥莱、超低折扣、低运营成本，打造全新的集购物、休闲、餐饮于一体，满足都市人群多元化消费需求的超大型商业综合体。

如今，“到南龙湖，逛奥莱”已经成为郑州百姓最喜爱的休闲生活方式。

奥莱U街坊，开创郑州奥莱新模式

华盛奥莱项目总建筑面积11万平方米，规划国内外一线品牌主力店、欧瑟名品馆、欧瑟时尚馆、欧瑟生活馆、动漫主题馆、餐饮娱乐、儿童乐园等。

环抱华盛奥莱购物中心而建的奥莱U街坊，体量2万余平方米，东临裴度文化广场，是知名的文化遗迹。整体呈U字形，环抱华盛奥特莱斯而建，由2号馆、3号馆、4号馆、5号馆、6号馆、7号馆6栋楼组成，是郑州华南城着力打造适合周边市民日常休闲娱乐、最具小资情调的商业步行街，业态定位以时尚餐饮、艺术文化、休闲生活、流行服饰、主流文饰品等为主，是满足郑南市民消费需求的休闲主题街坊。

对缺少商业配套的南龙湖来说，“龙湖最美食、最娱乐的汇聚中心”的奥莱U街坊将是郑州南区的商业中心，南龙湖商业升级的扛旗者。中影国际影院、金钱贵KTV、儿童主题乐园等主力商家已经入驻，这些都代表了目前龙湖区域的娱乐潮流标杆。

这里不仅拥有60~1200平方米单层临街精装商铺，适合各类业态经营，而且在每个楼之间都设计有出入口来吸引导入客流，可以说商业街整个无死角，动线规划通畅，商铺内外都临街、层层临街，一层与华盛奥莱形成商业内街，二层通过连廊方式与华盛奥莱相连，并设置有3个出入口与项目相通，最大程度地增加了商业街展示面与互通性，商铺的经营价值也有很大的提升。

郑州华南城，省内最具聚集效应和规模效益的新型专业批发市场群，同时也是郑州开业时间最早、营业面积最大、涵盖业态最多的市场外迁承接地；郑州华盛奥莱，南龙湖首家真正意义上的奥特莱斯，在时尚界掀起了“平民革命”。奥莱U街坊将依托华南城的运营优势以及华盛奥莱带来的品牌凝聚力，商业前景龙湖片区内目前无二家。

招商火热，抢占价值高地在此一举

华南城是龙湖超级核心商圈所在地，拥有无以比拟的价值存在，而奥莱U街坊位于核心商圈中的核心。

作为华南城的主力商业配套，奥莱U街坊区位、交通优势也是比较明显的，位于郑州“一区两翼”中的一区——华南城商贸物流产业集聚区中。华南城是政府重点打造的中心城区市场外迁承接地，商业氛围浓厚，市场已有万余户商户开业。奥莱U街坊东靠中国首个国家级航空港经济综合实验区——航空港区，扼守郑新快速路交通要道，距地铁2号延长线华南城西站仅500米，且地铁2号延长线上设有华南城3个地铁站，今年春节前即将建成通车，交通十分便捷。

南龙湖众多一线品牌房企聚集，居住人口不断增加，加之华南城数万余商户、1200万平方米市场集群及龙湖每年近20万人在校大学生，固定消费客群达近百万。庞大的消费客群，保障了商家稳定经营。

有人说，这将成为郑州最有价值前景的商业街区，一千条商业街，只有一条能叫奥莱商街。在这里不仅可以买到低折扣的国际名品，还可以与家人一起度过休闲娱乐的购物时光。

就是这样一个最时尚潮流的购物街区，如今竟然还有抢攻入市的机会，华南城奥莱U街坊、南龙湖上的国际名品时尚街区正在招商。南龙湖唯此中心，60~1200平方米单层临街精装现铺，现火热招商。

招商范围包括餐饮类：中西餐、特色小吃、咖啡厅、面包房、高档快餐、酒吧；美容养生类：美容、美发、美甲、服饰、化妆品；休闲娱乐类：工艺品、网吧、电玩、超市等。