本报讯 昨日，郑州市政府网站公布了《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法的通知》，市内五区和三个开发区网挂系统竞价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂熔断，此时出让起始价的150%为熔断地价,熔断地价的报价竞买人为熔断人。随后，郑东新区和经开区范围内采取竞综合房价的方式确定竞得人，市内五区和高新区采取竞地价的方式确定土地竞得人。办法自发布之日起实施。

《暂行办法》指出，该办法适用于市内五区及郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区 (均含托管区域)管辖范围内的住宅用地出让。上述区域内除住宅用地外的其他经营性用地出让,仍按以往的网挂办法执行。郑报融媒记者 胡审兵

网上报价达到起始价150%时熔断

根据《暂行办法》，郑州市国有住宅用地网挂出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价,达到限价时转为第二环节;第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。第二环节中,郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人;金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人。

任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时,网挂系统报(竞)价中止,该时点为熔断点,此时出让起始价的150%为熔断地价,熔断地价的报价竞买人为熔断人。

熔断之后，采取一次性竞价方式成交

郑州市内五区和三个开发区国有住宅用地网上挂牌出让时，均采取网挂熔断后限价一次性成交确定竞得人。新的网拍流程为网拍没有达到熔断点时，以实际价格成交；达到熔断点后，后续竞价无效，转入第二环节一次性竞价方式确定竞得人。

其中，郑州经开区和郑东新区在第二环节为竞综合房价，价低者得；如果两家企业家出同一价格，现场按抽签点数最小或者网上出价最快者获得。

市内五区和高新区第二环节为竞争地价，报价不得低于熔断价格，不得高于起始价200%，按整体报价的平均值计算，最接近平均者获得。如有一致，现场高于平均价者或者网上最快出价者得。

所有的现场竞价只有一次出价机会和5分钟思考时间。现场统一公布价格，当场宣布竞得者。另外，熔断点的出价者必须参与第二环节竞价，并出具有效报价。其他第一阶段参与的企业，可自由选择是否参与第二阶段报价。

同时，所有地块成交楼面价将不得高于区域内现有最高楼面价。

成交楼面地价须小于该区域最高价格

根据《暂行办法》，在拟定土地供应方案环节时,国土部门需函询规划、房管等部门前置条件意见。对于郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地,房管部门的前置条件应明确拟出让宗地所处区域的综合房价最高限价等条件。该宗地的预期成交楼面地价原则上须小于该行政管辖区域(或功能区)内以往最高成交宗地相应价格。