3月17日晚间，郑州市房管局发布通知，社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。至此，非郑州户籍居民在郑州购房，限购再升级，据不完全统计，自2月28日以来，仅半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。新一轮调控“加码升级”，将如何影响未来楼市？

北上广深政策 全面实施“双认”

3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％”。这意味着，北京的二套房首付门槛已为全国最高。

17日晚间，广州也出台新的调控政策，此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年；成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说。

部分三四线城市寻求“稳字当头”

稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现，面对限购带来的需求外溢，一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购，而是选择在中心城区稳步推进，对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制，缴纳持续时间要求并不高。

“部分三四线城市限购说明其进入了‘去库存’和‘控房价’双轨并行的模式，但去库存依然是三四线城市核心要务，限购也主要是针对局部区域的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

市场期待调控长效机制出台

面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。

“长效机制涉及金融、税收、土地财政等宏观政策法规，需要从国家层面尽快理顺相关法律法规政策的制定和衔接，才能让地方政府在落实主体责任时具有更强的操作性。”珠三角一住建局长说。 据新华社电