新年伊始，各种猜想沸腾地产圈，市场会呈现哪种格局，本土房企谁更强，购房者应该做何选择？过去是最好的借鉴和参照。

刚刚过去的2017，新政频出，多措并举，政策的陆续发布在熄灭楼市火爆的同时，让人们有机会看到更加真实的市场：销售额在向市场上的龙头企业集中，品牌房企强者恒强已经成为郑州房地产市场的大趋势。郑报融媒记者 范建春

强者恒强 市场份额开始向 龙头房企集中

据亿翰智库发布的《2017年1~12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》显示，在河南区域，中国恒大以472亿排名第一，正商地产以289亿排名第二，建业地产276亿排名第三，碧桂园220亿排名第四，康桥集团209亿排名第五，万科地产191亿排名第六，绿地集团141亿排名第七，鑫苑中国121亿排名第八，福晟集团112亿排名第九，正弘集团98亿排名第十。

该数据统计范围包含整个河南区域，我们可以看到，对比2016年数据，各房企均有不同程度的增长。比如建业地产，2016年销售业绩为221.4亿，今年为276亿，康桥集团去年为132.6亿，今年为209亿，位列中国典型房企销售金额TOP100第87位。

要知道，这些房企的销售增长成绩是在2017年一波接一波的史上最强调控政策下取得的，这表明河南房地产市场以及这些房企均拥有强劲的生命力。

值得关注的是，这个以河南区域为蓝本的数据统计，排名第五的康桥集团是本土房企中业绩增长较快，且该数据全部来源于郑州一个城市。

而在克而瑞数据公布的《2017年度郑州房企项目销量TOP20排行榜》中，正商地产占据4席，康桥地产占据3席，分别是正商智慧城、康桥香溪郡、正商城、康桥悦城、正商善水上镜、康桥林语镇、正商家河家。

从以上数据中可以看到，在刚刚过去的2017年，大郑州区域的本土房企已经形成明显阵营，强者恒强已经成为市场趋势，市场份额开始向正商、建业、康桥等龙头企业集中。

本土房企靠品牌塑造实现突围

其实，2017年对于郑州的房地产市场来说是一个不平静的年份。因为在这一年，中央定调了“房子是用来住的，不是用来炒的”政策基调，随后的政策更是一波接一波的加码，从限购到限贷，从限价到限售，让市场应接不暇。

据统计数据显示，2017年内，全国接近110个城市与部门(县级以上)陆续发布调控政策次数多达270次以上，其中北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、郑州等城市多次发布政策。

调控政策的发布，抑制了楼市投机炒作，也让购房行为趋于理性，品牌房企、品质楼盘更得人心，人们在看中价格、地段等显性因素的同时，更具备专业性和分析力。

“调控高压给了市场一个难得的冷静期，整个买房过程历时一个月，由于是家庭第二套房子，属于改善需求，我就更为谨慎，比对走访了很多楼盘。”不久前，刚在滨河国际新城的康桥悦榕园选购一套洋房的市民陈欣（化名）这样说道。

在她看来，这个项目以内敛沉稳的传统文化为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，再加上康桥对“5+好房”的深耕追求深深吸引了她。

正如她所言，近年来，业绩增长较快的康桥代表着本土房企的活力和成长性，在对产品品质及社区文化的着力打造下，品牌辨识度越来越高，提起康桥，人们就想到以“观、建、侍、体、研”为核心的“5+好房”，想到其“品质筑家，相伴一生”的人文理念。

在一线房企强势进驻，地产竞争愈加激烈的格局下，康桥集团对产品规划、人居创新、文化融合的诗意与情怀已深入肌理。

过去10余年的发展过程中，康桥已经确立了“根据区域做定制产品”的开发思路，南龙湖低密原墅——林溪湾带来的奢华与品质成为权贵阶层的身份标签；嵩山路上的价值住区——溪山御府彰显了中心城区可以传世的生活样本；未来路上的先生府上——康桥知园则体现了康桥10余年对人文精神的探索与追求，每一个产品的定调都无比符合区域特性，又提升了区域价值。

现在看来，本土房企中排名靠前的正商、建业、康桥，无不凭着精准的品牌塑造强化了市场影响力，实现市场份额的进一步集中。

品质产品成为品牌房企的聚宝盆

一个品牌房企的背后，往往是品质产品在说话。这一点从大郑州房企项目销量TOP20中表现得很明显。在大郑州房企项目销售金额TOP20中，正商地产和康桥地产占据7席，两家龙头企业占据了35%的销售额，使人们看到了品质产品的分量。

有业内人士表示，对于房企来说，品牌必然源于产品，能够为消费者提供优质产品，这是对品牌房地产企业的基本要求。同时，品牌还要源于创新，要以创新推动发展，引领未来，这不仅是适应消费者居住品质提高的需要，也是房地产企业自身转变发展方式，提高发展质量和效益的需要。

从这个角度再看榜单，河南区域排名前十中，每一家企业都有自己的核心竞争力。

比如，建业天筑成为郑州高铁商圈高端人居的一张名片，人们在一次次惊叹其奢华品质和科技智能的同时，更肯定了建业推动中原人居的前瞻性与责任感。

作为品质转型之作，北龙湖的正商善水上镜项目则是其尊重建筑艺术与空间、园林匠造精神的代表作。

一般来说，一个好的房地产产品要能够给消费者提供性价比高、寿命长、节能环保的好房子，以品牌产品打造品牌企业，才能够使产品有口皆碑。

透过2017年度单盘排名较为靠前的康桥香溪郡项目，亦能看到中国典型房企TOP100康桥集团的品质匠心。

就从居住感受最直接的户型上来说，这个项目的厨房是双开门，东侧单独还有一个入户门，业主除了可以直接进入客厅，还可以直接进入厨房，可以将购买的杂物直接在厨房解决而不需要经过客厅，厨房的另一扇门也保证了厨房和餐厅的联动。

此外，香溪郡的很多户型都是客厅和书房的敞开式相连，呈现出横厅的模式，这样的户型在商务接待上很牛，放大了客厅元素，入户之后的空间感也达到最好。

该项目产品在打造上充分体现了康桥“5+好房”的理念。其中，“观”即景观，尊重自然、尊重感受、尊重体验、尊重健康、尊重人文的5R景观体系，铸就全龄邻里和谐社会；“建”即建工，3重集团品质管控，6重品质强制质检，5重放心售后保障，“3/6/5”法则守护好房；“体”即体验，购房3重体验，售前用心，售中耐心，售后诚心，康桥为了提升客户的满意度，特别聘请了专业的第三方机构，对于客户满意度进行全方位调查；“研”即研发，坚持“三度、三领先”的设计理念，让每一份生活都感到舒适；“侍”即物业，康桥物业倡导“满意+惊喜”的服务理念，呈现给业主的不仅是物业服务，更是给业主家人般的关怀。

正是将产品的细节做到了极致，品牌房企才能一直得到市场认可。