在新时代，以承载实体经济复苏、联动产业升级与城镇化为重要使命的产业地产得到了全新的认同与追捧。

与住宅开发的“短平快”不同，产业地产开发运营是一场“持久战”，要求企业有完整的资源链条和专业运营经验，由于“难玩”，甚至被称为“刀尖上的游戏”。

这也就是为什么很多房企既将其誉为下一个战场抢滩进入，又由于模式不清思路不定而踌躇难行的关键所在。与大多数房企是在当下传统住宅市场空间缩小，纷纷转型产业地产不同，河南本土企业豫发集团则从18年前成立之初，就笃定了要专注产业地产、服务实体经济的发展理念，凭借产业地产开发和运营的丰富经验，接连在重要区域出手，成为地产豫军中一支个性鲜明的主力军。记者 王亚平

谋篇“三商之都”，豫发产业版图再扩大

商丘位于河南省的东部，是豫、鲁、苏、皖四省的结合处，既是我省重要的物资集散地和商贸交流中心，又是我国中西部地区与东南沿海地区的接合部。

时间再往前倒数，这里更是中国商人、商业、商品的发源地。

7月24日上午，由豫发集团开发建设的豫发产业城在商丘正式破土动工，再一次将人们的目光聚焦在这个商文化的发源地。

在动工现场，有业内人士表示，这是豫发产业地产版图扩张的重要一役。

据悉，豫发集团成立于2000年，是以产业为基础、商贸为特色、地产为载体的综合性城市开发企业集团，也是中原地区较大的产业地产运营商。

在中国新经济形势下，伴随房地产政策收紧，经济产业结构调整，围绕振兴实体经济的政策红利，产业地产正成为房企转型、拓展业务的一大突围之道，产业地产也势必成为传统房企争相布局的下一个主战场。此时，人们才恍然惊觉，低调潜行十八载的豫发，在产业地产之路上已经积蓄了如此厚重的力量。

近几年，商丘发展迅速，作为新兴的交通枢纽城市，豫东门户的区位优势愈加凸显。在新经济形势下，商丘产业结构不断优化，产业升级扎实推进。

豫发产业城位于商丘市城乡一体化示范区，项目总用地面积约5152亩，计划总投资220亿元，分三期建设，一年打基础，三年成规模、五年造新城。

项目整体规划为四个板块：产业板块、物流板块、服务板块、生活板块，建成后将成为中原中部较大的集会展商贸、工业制造、仓储物流、酒店办公、教育科研、生活居住等功能为一体的综合性产业之城。

深耕全产业链，资源整合优势凸显

相对于住宅地产，产业地产的灵魂就是产业本身。产业地产商只有始终以产业为核心，紧跟经济发展浪潮，打造出适合自身发展的、独具特色的前瞻性产业发展模式，才能够跻身于该领域的金字塔顶端。

“商丘是一个国家级区域性中心城市，四省交会，本身服务产业已经有较好发展，物流成本又低，创造了宽松的投资环境。这对于东南沿海、南部沿海产业分工、产业转移很有意义。”谈及为何布局商丘时，豫发集团副总经理王建勋这样说道。

他进一步解释说，没有规模就没有协作，产业集聚需要适当的规模，打造全产业链，真正实现集约化。商丘豫发产业城是豫发集团产业地产的又一标志性动作，经过3~5年的努力，凭借多年积累的开发能力、产业招商能力、产业服务能力以及产业投资能力，引进一大批企业落地商丘，助力商丘的产业结构优化升级。

深耕产业链条，发挥资源整合优势，承接沿海产业转移。多年来，豫发集团始终沿着这样的路径，朝目标前进。

自2002年以来，豫发集团围绕以“锦荣产业系”为龙头，“锦荣商贸系”为特色的发展战略，立足服装商贸业，将服装加工、服装面辅料配套、服装批发等融合发展，先后建设了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城、锦荣衣天下、锦荣产业园等项目，构建了享誉全国的“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链。同时打造了锦荣悦汇城、锦荣（百荣）新商城、河南网商园、中国中部电子商务港（总部基地）等项目，进一步拓展了产业链。

此外，依托锦荣系服装全产业链，新密市曲梁镇的锦荣米兰小镇将打造成集文化旅游、特色商业、创新创意、生态社区等功能于一体的复合型小镇，构建双创新高地，筑牢实体经济根基，推动高质量发展。

服务实体经济，商业远见与情怀担当同行

在新时代，以承载实体经济复苏、联动产业升级与城镇化为重要使命的产业地产得到了全新的认同与追捧。

这是因为在城镇化进程中，产业与城市融合发展。以城市为基础，为产业提供发展空间，为产业经济提供载体，而产业又形成保障，驱动城市更新和完善服务配套。

因此，在众多地产领域，产业地产将成为掘金指数最高的领域之一，成为业内共同关注的新风口。

但这条路并不容易，坊间常说，“如果说做住宅的是小学生、做商业地产的是大学生，做产业地产是研究生的话，做产业运营服务应该是博士生了。”

回首豫发产业地产发展之路，通过产商融合、产学融合、产城融合三个板块，打造富有豫发特色的全产业链开发模式，助推区域实体经济崛起。

“产业地产周期长、收益慢、运营难，很多地产公司不愿意做，但这些事情正是我们的强项，也是响应国家号召，深受地方政府欢迎的。”在豫发集团董事长王建树看来，产业地产的核心是要解决两个问题：一是产业发展如何与城市发展互动融合，二是如何为实体经济服务。

“坚持为商户提供优质高效的服务，不让企业作难，既让商户挣钱又让商户认可豫发品牌，让商户有归属感，所以这么多年来，豫发形成了强大的资源整合力。每一个项目要求高标准建设、产权清晰、配套完善，还有工商税务进园区为商户提供专属服务。”王建树表示，在运营上除了专业，更重要的是真诚。在商户看来，豫发不仅提供了专业高效的服务，更关照到人性中的细微需求。

目前，豫发集团累计为3万多家企业（商家）提供稳定经营场所，为6万业主家庭提供幸福家园，为35万多人提供直接服务，带动就业50万人。比如，单锦荣衣天下服装产业园，目前已有200多家规模服装企业入驻，有力地推动了区域经济发展。

立足产业需求、培养产业人才、实现产学融合是豫发集团在教育领域的布局目的。产学融合的人才战略是豫发为全产业链运营储备人才的重要环节。

为了培养高素质应用型专业人才，豫发从一开始就联动产业上下游企业，积极部署人才战略。比如，与清华大学、上海交大签订战略合作协议，与河南工程学院合作建设“锦荣服装学院”， 通过产学融合人才基地培养专业人才，促进河南纺织服装人员素质和研发能力提升。2016年，豫发集团还和兰考县政府联合创办高等职业院校——兰考职业技术学院，成为兰考首个综合性开放式大学，为合作企业和商户提供更加专业系统的人才储备和服务保障，实现可持续发展。

志业者，行更远。

立足产业，助力区域经济发展，18年来，豫发为社会创造价值，为企业带来财富，为个体实现梦想。

未来，从供给侧改革的实际出发，豫发还将发力全国，布局京津冀、长三角城市群、珠三角城市群和济南、西安等热点城市，向着全国化发展的宏伟蓝图不断迈进。