一位住房困难的老人在一处刚刚开工的经济适用房工地外驻足，他对经济适用房充满了渴望。

　　□晚报记者 裴蕾 实习记者 虎萌／文 马健／图

　　核心提示

　　以往廉租住房政策，都是政府给困难群众补贴房款，群众自己找房源，而今年，这种情况将发生根本改变：本市将开工廉租住房项目４万平方米，完成投资７０００万元，廉租住房竣工面积将达到６万平方米。这是昨日郑州市人民政府网站举行的“郑州市城镇廉租住房制度在线访谈”透露出的消息。

　　据了解，为了让更多特困家庭住上廉租房，本市廉租房保障范围也在酝酿着扩大：将由现行低保家庭向人均月收入低于“最低工资标准”家庭延伸。预计在今年内，市区将有２２００户居民享受到廉租住房待遇。至“十一五”末，全市享受廉租住房政策家庭户数将会达到１．５万户，占全市总户数的１．５％以上。

　　廉租房之最新消息 ３８套廉租房开始接受申请

　　３８套房位于郑密路“珠江荣域”经济房小区

　　元旦前新开工的廉租住房小区在哪儿？市房管局局长王广国昨日在“在线访谈”上介绍说，元旦前新开工的廉租住房小区，位于郑密路的“珠江荣域”经济适用房小区内，共计２２００平方米３８套住房。

　　他透露说，这３８套廉租住房房源，将统一按照租金补贴方式进行，主要对已享受廉租住房政策，发放住房租赁补贴的家庭进行配租。

　　王广国说：“目前，我们已经开始接受最低收入家庭的报名登记工作，申请廉租住房的家庭目前可以到所在区廉租办申请！”

　　新建经济房小区都将开发廉租房房源

　　另外，本市将开工廉租住房项目４万平方米，完成投资７０００万元，廉租住房竣工面积将达到６万平方米。但这些廉租房建在哪个小区还没有定。

　　“十一五”期间，郑州市将从每个新建经济适用房小区中，划出５％～８％的住房作为廉租房房源。这样累计可以建２５万平方米廉租房，解决大约４２００户家庭住房问题。新建的廉租房，将随经济适用房一起，均匀分布在本市的北区、西区和南区，东区的预计很少。

　　廉租房之保障范围 廉租房申请条件您看清了

　　保障范围将由低保家庭向人均月收入低于“最低工资标准”家庭延伸

　　王广国表示，“十一五”期间，本市将新建２５万平方米约４２００套廉租住房，这些住房只能满足大约３０％的廉租房申请者的需要，其余７０％将主要采取发放租赁住房补贴和核减租金的方式来解决。

　　２０１０年年底前，郑州市将逐步扩大廉租房保障范围，一是降低低保家庭申请廉租住房的条件，将现行低保家庭申请条件，由人均住房建筑面积１２平方米以下调整为１６平方米以下；二是保障范围由现行低保家庭向人均月收入低于“最低工资标准”家庭延伸；三是将保障对象向市级以上劳动模范等先进人物延伸。届时，郑州市预计将有１．５万户家庭能够享受到廉租房政策优惠，约占全市总户数的１．５％。 廉租房申请条件

　　申请廉租住房，应当同时具备以下条件：必须具有市区城镇常住户口，且家庭中至少有一人取得本市城镇户口３年以上，其他成员户口迁入满一年以上；连续一年领取民政部门发放的城区居民最低生活保障金；家庭中人均住房建筑面积在１６平方米以下（含１６平方米）；在郑州市市级以上劳模等先进人物中，凡家庭人均月收入低于“最低工资标准”且人均住房建筑面积在１６平方米以下，并符合市政府规定的其他条件。

　　廉租住房租金的保障标准

　　目前本市廉租住房的保障标准为：低保家庭的保障标准原则上不超过人均建筑面积２０平方米；劳模等先进人物家庭原则上不超过人均建筑面积２５平方米。

　　具体到租金标准，主要依据配租方式来确定，大致有以下几个标准

　　实物配租：本市实行实物配租的廉租住房，租金标准按建筑面积每平方米０．４４元计租。

　　租赁住房补贴：主要是针对无房廉租户，按每人每月６０元的标准给予住房补贴（家庭成员为１人的，按照１．５人计算）。

　　私房补差：对拥有自有住房的廉租户，按照廉租住房配租标准，在扣除原有住房面积后给予差额补贴。

　　公房核减：对租住公房的低保家庭在向产权单位缴纳公房租金后，由市廉租办将公房租金和实物配租租金的差额返还给保障对象。

　　廉租房之网民答疑     廉租房也收物业管理费

　　问：廉租房能购买吗？

　　答：不能购买

　　入住了廉租房，如果经济条件好转，能否购买自住的廉租住房？对于广大网民关注的这个问题， 王广国的回答是“不能”。

　　据介绍，郑州市的廉租住房政策以发放租赁住房补贴为主，实物配租和租金核减为辅。廉租房就实物配租来讲产权是政府的，只用于对外出租，一旦住户在经济上或住房上不再符合廉租住房的条件，就必须从廉租住房这个机制中退出。

　　问：廉租房收物业管理费吗？

　　答：收，但可能会低于其他住房

　　王广国说，廉租房项目建成后，将实行建管分离，委托物业公司进行社会化、市场化管理。政府不再直接面对廉租房家庭。郑州市廉租办按照每人每月６０元标准，将租金发放给物业公司，不足部分由物业公司向廉租房家庭收取；物业公司扣除物业费后，要将租金收益交给郑州市廉租房管理中心；不符合廉租房条件的家庭要正常退出，住房由物业公司收回。郑州市廉租办再将房子提供给新的符合廉租房条件的家庭。

　　市民如果想了解廉租房的政策，可打市廉租办的咨询电话：６７１８２７０５，６７１８２７０６

　　相关信息 １４０万平方米限价商品房年内开建

　　“今年我市计划开工建设１４０万平方米的限价商品房。”市房地产管理局副局长李葆华昨日透露说。

　　王广国解释说，限价商品房就是“四限两竞”商品房。“四限”是指限地价、限房价、限套型、限对象；“两竞”是指竞地价、竞房价。也就是说，政府通过土地招投标的方式，为项目作出最高限价。限价商品房还是商品房性质，只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，政府控制得多一些。限价房价格会比经济适用房贵，但又比一般的商品住房便宜。

　　“限价商品房的价格将严格控制为同地段、同品质房价的８０％。”李葆华补充称，限价商品房仍将以解决市民自用居住问题，严厉禁止那些已经拥有多套房产，为了出租获利的人群购买。