本报讯    商户认为市场口头承诺自己还有一年使用权，市场方认为商户违约而不能再得到额外使用权。针对这起发生在新郑市的因没有签订商铺租赁协议造成的纠纷，律师提醒，租赁商铺最好签订书面合同。

　　商户：买铺面未签租赁合同

　　２００５年１０月，新郑市农产品批发市场开始招商，“不经优化部门批准，任何部门和个人不得进入检查和罚款”等宣传，让新郑市民郭会超动了心，就交了３０００元租了两个铺面，租期为１年。当时市场方给他开具了收据，并没有签订商铺租赁合同。

　　当郭会超把粉条等农产品放到商铺后，发现经营状况却不尽如人意。“做生意可不能赔钱。”他告诉记者，经营了一个多月后，他把商铺租给别人做塑钢生意。

　　“去年生意一直不好，市场的管理人员就跟我说过，３０００元可以让我经营两年。没想到，前几天，收据上的租赁时间到期，市场负责人让我退出市场。”昨日，郭会超告诉记者。

　　市场方：私自转租违约

　　昨日，记者来到了位于新郑市西环路中段的该市场，发现占地２万平方米、可容纳２００余商户的市场，大多商铺已关门。

　　“他在市场只干了一个月，后来私自把摊位转租给别人，经营和农产品无关的产品，和市场总体经营不配套，他本身就是违约，但当时我们为了照顾他的情绪而没有催他交出房子。”该市场的高经理告诉记者。高经理拿出了他们的宣传单，上边写着“新市场开业一年内不中断营业，其他市场又无批发摊位，经评估确定给予１０００～５０００元奖金”。高经理认为，郭会超违背了宣传单上的条款，所以不会退还３０００元。

　　随后，记者再次联系郭会超，他表示根本没有见到高经理向记者提供的宣传单。该市场一正常营业的商户也表示没有见到过。

　　律师：应签订书面协议约定双方权利和义务

　　“不管商户是否看到过高经理提供的宣传单，只要未经商户同意，该宣传单在法律上就没有约束力。口头协议可以作为法律依据，但取证比较困难。”河南国银律师事务所律师耿小武提醒创业者，租赁商铺应与对方签订书面协议，约定好双方应拥有的权利和应尽的义务。