□晚报记者 黄达        

　　

　　本报讯 从２月１日开始，全省房地产企业开始清算土地增值税。昨天，省地税局流转税处一负责人表示，此次政策显著的变化是，对实行核定征收的房地产企业（占绝大多数），土地增值税征收率从原来的０．７％和１％，分别提高到１．５％和３．５％，不过对房地产利润不超过２０％的普通住宅，可以免征土地增值税，以有效遏制房价上涨。

　　来自省地税局的资料显示，去年全省土地增值税只有４亿多元，郑州市占不到一半。“其实，土地增值税的税负，还没有营业税税负重，只是有些开发商不懂，故作惊慌。”省地税局一位业内人士表示，此次土地增值税政策对高利润的房地产提高税率，能有效遏制房价快速上涨。

　　土地增值税清算和核定征收率调整后，是否会对房价造成影响呢？对此，河南省地方税务局的陶安彬分析后认为，高低房价税后利润差不多，对开发商来说，更喜欢销售快的低价房。

　　假如房地产商有１万平方米的普通住房要销售，并有Ａ、Ｂ、Ｃ三种可选售价，允许扣除项目费用折合每平方米２３３４元。Ａ售价为每平方米２８００元，增值率为１９．９７％，免税，房地产商可得税后利润４６６万元。Ｂ售价为每平方米２９００元，增值率为２４．２５％应交税１６９．８万元，房地产商可得利３９６．２万元。Ｃ售价为每平方米３０００元，增值率为２８．５３％应交税１９９．８万元，房地产商可得利４６６．２万元。

　　通过比较可见，在Ｃ和Ａ的售价下房地产商收益基本一样高，Ｂ的收益最低。Ａ售价在价格上有优势，销售速度快，一般房地产商都会选择Ａ售价。

　　所以说，清算土地增值税对房地产投机会造成很大的打击，但不会推动房价上涨，反而会在相当程度上抑制房地产价格上升，促使房地产商多开发一些广大群众喜欢的低价普通住宅。