贷款买了房，却把一生中最美好的时光用来还债，每月“供”出大半收入。参加全国政协十届五次会议的委员们指出，我国大中城市房价收入比明显偏高，购房者月供占收入的比例已超过国际公认的住房消费警戒线。

　　非权威统计 购房者中“房奴”占１／３以上

　　山东经济学院房地产研究所所长郭松海委员说，依据世界主要国家和地区人均ＧＤＰ在１０００美元至３０００美元阶段的消费结构变动规律，居民住房消费支出一般占家庭收入比重的１５％至３０％，超过３０％的家庭即存在着过度负担。有调查表明，目前我国约１／３购房者的这一比例达到了５０％以上。他认为，为稳定房价，政府应合理调整住房供给结构。

　　九三学社建议 让买不起房者住上廉租房

　　九三学社中央提供的一份材料说，有关部委明文要求各地住宅建设７０％至８０％应建经济适用房，但实际情况是，大多数地方经济适用房占全年竣工住房面积不足５％。他们认为，经济适用房审批管理中存在不少漏洞，导致原本强调保障功能、意在解决中低收入人群住房问题的经济适用房，却大量流入富人手中。

　　九三学社建议，政府财政预算中要有一定比例的资金用于住房保障中的廉租房和福利性租房，鼓励社会资本参与经济适用房、合作建房和廉租房建设。依据资源节约政策，对超大面积住房和资源、能耗较高的别墅类、超大户型高档建筑，开征累进的高档消费税，以税收为杠杆，调节这部分需求。

　　孙昱 图

　　政府房价调控

　　房价飙升

　　特别之策    晒晒房地产，让它更“阳光”

　　商业贿赂是助推房价虚高的一个重要因素。郭松海委员说，近年来落马的贪官几乎都与房地产领域腐败有关，房地产领域可谓商业贿赂重灾区。

　　房地产领域腐败为何高发？郭松海认为，重要原因是与制度缺陷有关，还有惩罚机制缺位。为此他建议，房地产开发必须执行阳光政策，建立公开、透明的房地产市场；实行项目审批责任制，谁允许规划指标不完全的项目上市交易，谁私自更改指标，就应该追究谁的责任；健全监督机制，把公共权力置于法制和人民群众的有效监督之下。

　　政府引导    让百姓树立新住房消费观念

　　九三学社认为，我国居民住房消费观念存在偏差，比如认为“居者有其屋”，即人人都买房。我国城市居民住房自有率达８２％，而美国为６８％，英国为５６％，其他欧洲国家只有３０％至５０％。

　　郭松海委员说，改善居住条件是广大百姓的迫切要求，但住房改善需要一个较长的过程。城市新增人口的住房消费随着经济能力的提高，一般经历廉租、合租、租用阶段，其后才是购买低价房、商品房等多个消费层次。他认为，政府应加强政策舆论导向，引导房地产市场理性消费，使百姓形成多元住房梯度消费理念，根据实际收入水平和消费能力来选择买房或租房，摆脱“炫耀型、竞争型、摆阔型”的住宅消费误区。

　　委员支招    规范投资需求，抑制投机需求

　　九三学社建议，政府建立一个包括租、买在内的多元化房屋供应体系，满足各种收入人群的住房需求，适当给予税收优惠政策，搞活房屋租赁市场。

　　郭松海委员建议，在房地产政策制定上，要限制潜在需求过早变为超前消费，规范投资需求，抑制投机需求，如对投资性购房提高贷款门槛，对购而不住的空置房征税，进而降低住房的需求动力，缓解房价增长压力。据新华社电