今年，将建４万平方米限价商品房

　　“２００７年，郑州市房价涨幅将进一步趋缓，限价商品住房也有望进入实质性的开发建设阶段。”昨日，市政府副秘书长秦晓辉对２００７年本市房地产发展进行了预测。

　　秦晓辉表示，随着２００７年我市商品房市场供应的加快，尤其是中小套型普通商品住房供应增加，市场供求矛盾和发展不平衡问题将逐步缓解，商品房和二手房市场价格涨幅将继续回落。

　　同时，２００７年随着“郑汴一体化”进程的加快，郑开大道沿线将成为房地产开发新的热点，带动开封、中牟房地产业发展。

　　市房管局副局长李保华透露，作为一个新生事物，关于限价商品房的具体定价等相关政策，已经调研完毕，有关文件已经上报市政府，待批准后即可实施。按照规划，今年，本市将新建４万平方米的限价商品房。

　　李保华表示，市政府已经批准，今年经济适用房的建设面积、竣工面积要实现双７０万平方米的目标。今年建设的经济适用房区域主要布局在郑州的西区、南区，北区稍微少些。

　　２００６年，郑州市市区商品房销售均价为３２３２元/平方米，其中住宅均价为２９７４元/平方米，经过国家政策的宏观调控，房价涨幅呈回落趋势。昨日上午，市政府召开新闻发布会，通报本市房地产市场运行情况。市政府副秘书长秦晓辉预测今年郑州市房价涨幅将进一步趋缓。

　　晚报记者 裴蕾 实习生 何玉厚

　　去年，六成多外地人在郑州买房

　　房地产投资平稳增长

　　高层住宅开发渐成主流

　　２００６年，全市房地产业累计完成投资２２９．８９亿元，同比增长３６．８％，增幅略低于２００５年的３８％，增长更趋平稳。

　　同期，全市城镇固定资产投资８３９．９亿元，其中房地产业投资所占比重为２７．４％，与２００５年的２７．０％基本持平。

　　全年市区商品房累计新增供应面积７８３．５万平方米，同比增长１８．１％，累计销售面积７８７．３万平方米，同比增长３１．４％，市场供需两旺。２００６年，市区商品房供销比为１∶１。

　　市区商品房供销比为１∶１

　　２００６年，外地个人，包括郑州市区以外人士（含郊县市）、军人等，按公民身份证号统计，在郑州市区购买商品房面积４８８．１４万平方米，占年度个人购房总量的比例为６２．６％，较上年度提高了７．３个百分点。其中郊县人员占８％，市域外省域内人员占４５％，外省人员占８％，其他外地个人占１．６％。

　　２００６年，全市商品房开工建设大幅增长，累计新开工面积１１７６．２万平方米，同比增长８５．６％，其中市区新开工面积９８２．８万平方米，同比增长７２．８％，市属各县（市）新开工面积１９３．４万平方米，同比增长２００％，郑东新区新开工面积２７６．９万平方米，同比增长１１１．６％。２００６年，全市商品房竣工面积４８６．６万平方米，同比增长１５．２％。

　　外地人在郑购房占六成多

　　郊县房地产发展提速

　　从区域结构上看，中心城区与郑东新区市场供应分别占６８．８％和２９．５％，销售分别为７９．２％和２０．３％，房地产市场供求资源在新、老城区之间分配基本均衡。

　　从区域发展格局演变上看，郑东新区、管城区和中原区年度供应和销售均呈现较大幅度增长，且占年度总供应和销售量的比例稳步提高。今后以上３个区域将逐步成为市区房地产业开发的主要区域。

　　２００６年高层住宅供应和销售量分别增长４０％和６１％，多层住宅供销量增长仅为０和３．６１％，从占住宅供销总量的比例来看，高层住宅均大幅增长，而多层却大幅下降，数据表明，高层住宅的开发建设已逐渐成为主流和方向。同时，在国家宏观政策作用下，高档住宅建设量持续减少，别墅开发已基本停止。

　　房产开发将聚三大区域

　　据统计，全年套型面积在９０平方米以下的住宅供应比重较上年提高了３个百分点，销售提高了４个百分点，尤其是在“国六条”出台后的下半年，９０平方米以下住宅供应比例达到１８．５％，增长明显加快，且越来越受市场欢迎。相对应，１４０平方米以上大户型住房销售速度减缓，同比下降了９个百分点。

　　中小套型住宅大受欢迎

　　商品房和二手房价格上涨快

　　２００６年我市市区商品房销售均价（为各类住宅与非住宅物业销售综合平均价格）为３２３２元/平方米（其中住宅２９７４元/平方米），按可比价计算较２００５年上涨５．９６％。

　　２００６年我市商品住宅价格上涨快，与市民群众心理预期相差较远。

　　２００６年全年二手房交易均价（评估价）２２５４元／平方米，同比上涨１７．３％。二手房交易整体上价格上涨仍然较快。

　　

　　供应区域不尽平衡

　　统计数据显示，郑东新区供应大幅增长，呈现暂时性供过于求，而中心城区供应量却同比下降，除管城区外均供应相对不足，不利于产业区域均衡发展。