□晚报记者 熊维维

　　３月２０日，在郑州已经拥有多家卖场的广东人孔鹏，走在格林商业风情街上，对记者说：“我在郑州的每一处投资都相当的审慎，每一个商家都有他自己投资的原则，但我投资的一些想法可能也是其他商家都会考虑的。”

　　数万人托起东南新商圈

　　１０００余家高薪企业进驻带来的专业化市场的从业人员，为该区域带来了巨大的消费能力。

　　“郑州经济技术开发区紧邻休闲度假中心，拥有交通运输中心、高新技术产业中心等多个中心，距郑州未来的新客运站、轻轨、地铁不到５分钟车程。”孔鹏和许多投资客一样，除了对该区域的地理位置欣赏之外，对于区位优势更是青睐。“而且郑州经济技术开发区作为国家级开发区，城区规划和基础设施都要比老城区好，绿化也好，这里已经具备一个新商业圈应该具备的一切条件，无论是居住还是商业都将拥有巨大发展潜力。”

　　郑州东经济技术开发区发展至今，已是一个拥有１０００余家高新企业的经济开发区，同时还是一个拥有数万居民的人文生态居住区。

　　然而，８年前，这里还是一片不毛之地，而如今已是现代化的都市商圈，这一切皆缘于格林度假山庄的开发。安融房地产开发有限公司王强说：“当年，格林在这里开发建成格林度假山庄，使很多开发商看到了东开发区的良好发展前景，纷纷进驻，一些在郑州颇具影响力的项目在东开发区层出不穷，东开发区楼市开始走向繁荣。而格林度假山庄，以其优越的地理位置、合理的价格、优美的社区环境、完善的配套以及优良的物业配套，成为了该区的地标性建筑。现在１０００余家高新企业进驻带来的专业化市场的从业人员，为该区域带来了巨大的消费能力”。

　　商业核心辐射数十万人口

　　随着“三城”的联动发展，入住人口也在不断增加，商业气氛也将会有更大的提升，其聚商能力更是不容小觑。

　　“格林所处的区域，已经形成了很好的商业氛围，这里的明天值得期待 。”王强向记者表述他的信心。

　　依照商业地产开发的一般规律而言，要想成就一个新的商圈，有几个条件是必要的，区域内要达到一定数量的居住人口，交通必须发达，内配套设施完备，最重要的是，该区域内要具备充足的商业体量及承载着这一切商业能力的载体——大型商铺。经８年成功开发，已渐成熟的格林商业风情街在满足近万名格林业主商业需要的同时，辐射到数万人的高消费群体，使这里筑就了商海的一个上风口。格林在沿街开发了一批以格林度假商场为核心的大面积商铺，为该区域提供了亟待所需的３０００亩商业体量。随着这个大型商业项目的落成，该区域的商业地产也将进入一个持续稳定的发展时期，成为东开发区商业专业化的开始，这将会促使一个新商圈的形成。

　　随着“三城”的联动发展，入住人口也在不断增加，商业气氛也将会有更大的提升，其聚商能力更是不容小觑。相对于已经成熟的中心城区老商圈而言，其升值空间将会得到多方投资者的热烈追捧，成为目前东开发区内规模最大、最成熟、人气最旺、最具发展和投资潜力的商业中心。