能不能用《物权法》解决？系列报道（一）

　　□晚报记者 纪宇 实习生 安华

　　２００７年３月１６日，《中华人民共和国物权法》高票通过。专家说，我们的身边极为常见的争执、纠纷，从《物权法》的条例中都能读出答案。近日，本报搜集了一些发生在郑州的案例后，请律师帮忙支招，指出解决问题的方向。

　　业主郁闷事儿：“为了大家吃早餐方便，我得天天忍受油烟和噪声，真有点受不了。”

　　田先生住在某社区，由于工作性质，充分休息对他十分重要，但住在２楼的他却不得不每天清晨被嘈杂的人声和丁当的碗筷声吵醒。“一楼的业主把房子租给一个卖炸油条的，从他们搬来的那一天起，打扰就开始了。每天早上不到５点，楼下就开始忙活起来，随之浓郁的油烟味就飘过来了。到了上班时间，买东西的、打招呼的、叫卖吆喝声一片，特别影响心情。”

　　他向物业反映过，但是由于小区周边的早餐摊点不多，大多数业主希望不要赶走小店，一个是市场需求，一个是个人受扰，就此拖了下来。

　　律师说法

　　河南良仁律师事务所律师田兵：之前的《物权法》草案对这一点的规定不是特别详细。这个案例就出现了大部分业主和小部分业主的利益冲突，大部分业主觉得小区里有个早点摊，不出小区就吃到了早饭，很方便，他们不同意取缔早餐点，而田先生是直接利害关系人，也只能服从大多数业主。现在公布的《物权法》对类似问题就有明确规定，作为直接利害关系人，田先生有权要求一楼业主停止经营性出租，撤走早餐摊点。

　　比照条文

　　第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　互动：如果您在生活中遇到类似问题，请致电８８创富热线０３７１－６７６５５３８８讲讲。