实习生 李 威    

　　３月１８日，央行将贷款基准利率上调０．２７个百分点，最敏感的要数房贷了。不少市民开始担心每月还款额又要增加，于是到银行咨询、办理提前还款的市民开始增多。加息后该如何选择房贷？理财专家建议，不应把目光单纯集中在最省钱的房贷，而要选择与自己最匹配的房贷。若预期未来央行将持续加息可考虑办理固定利率房贷。

　　据了解，目前省会的光大银行、建设银行、中信银行等多家银行都推出有固定利率房贷业务。所谓固定利率房贷，简单说就是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。而按照惯例，在央行宣布加息后，银行会相应调高固定利率房贷的利率。新办理固定利率房贷则执行调整后的利率。省会几家银行目前还没有上调利率，预计近期很快就将公布调整后的利率。

　　眼下办理固定利率房贷的形式也日趋灵活。中信银行推出的阶段性固定利率房贷业务，可以自主选择在一定时间段内执行固定利率或者浮动利率，执行阶段性固定利率的期间可分为三年以下或三至五年，这样就减小加息对房贷的影响。光大银行推出了金额组合、期限组合的固定利率贷款产品。金额组合即在贷款期限内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率。期限组合包括“固定＋浮动”期限组合和“固定＋固定”期限组合两种，并且还将固定利率房贷首次扩大到商业用房领域，满足了更多市民的需求。而农行的固定利率房贷还增加了利率调整选择权条款，更方便市民选择。

　　银行理财专家提出，在持续加息之下，房贷理财显得尤为必要。目前多家银行都推出有房贷理财产品，像招行的随借随还、光大银行循环授信等。利用这些房贷理财产品，办理房贷不仅仅是简单的贷款的问题，更是一种有效的理财手段。因此借款人在办理房贷前可以货比三家，选择适合自己的房贷产品，同时最大限度地节省利息支出。

　　目前资信良好的客户普遍可以享受下浮１５％的优惠利率，各银行的固定利率房贷也有相应的优惠利率。理财专家建议说，若预期央行未来将持续加息，办理固定利率房贷锁定利率风险是一个不错的选择。此外收入比较稳定并希望房贷支出稳定，理财规划比较严谨的居民也比较适合固定利率房贷。