□晚报记者 李亚洁／文　马健／图

　　郑州商界流传一句话：中原区“老”了，二七区“饱”了，金水区“旺”了。

　　在金水路与未来大道的交会处，一个被装扮得五彩缤纷的城市建筑体正在拔地而起，它有一个充满物质诱惑的名字：曼哈顿广场。这个号称４０亿巨资打造的新商圈，随着燕庄的拆迁而走进郑州市民的视野，并成为财富指向的新兴奋点。

　　它将给这个区域的经济带来怎样的际遇？它又会给市民带来怎样的投资机会？

　　它消费——富人生活圈

　　某烟酒店老板李先生：一桌上万元的极品燕翅皇，在这里没啥稀罕

　　沿着素有郑州“长安街”之称的金水路向东，见得最多的就是高档礼品店、商务楼、休闲娱乐场所和金融机构等，没有一家大型商场超市；沿着未来大道前行，映入眼帘的则是商务楼、高档酒店、特色饭店、洗浴场所及高档住宅等，明显缺乏生活类购物中心。

　　“曼哈顿广场具备了优越的地理位置、高端的消费群体和强大的钱流。”易初莲花公共事业关系部经理陈常友分析说。

　　“一桌上万元的极品燕翅皇、数千元的海底捞美味、数百元的特色风味和一次几千元的高级洗浴、一次上百元的足部按摩、一次上千元的美发，在这里没啥稀罕。”在曼哈顿广场北边经营精品烟酒的李先生很平淡地描述这里的生活。

　　李先生说，经常出入这里的不是生意人，就是靠大脑吃饭的精英人士、政界才俊，随便从郑州东区拉出一个人，说不定就有可能是几家生意的“掌门人”。

　　它炒作——飞速提升房价

　　美容院老板李虹雁：房租涨得太快了，真有点承受不起

　　未来大道的打通和金水路的改造吸引了开发商的目光，为这里的房地产带来新的资本流。

　　“聂庄一家位于未来大道的临街双层商铺，去年上半年，月租从２００５年的１万元直接涨至１．６万元。”在未来大道开美容院的李虹雁说，“害得我只好换地方经营，房租涨得太快了，真有点承受不起。”然而，在这个寸土寸金地段，这间商铺没有空置，马上就有一家足部按摩店和一家礼品店接手。

　　据透露，曼哈顿广场商铺开盘价格每平方米２．５万～４万元，住宅４６００元起售。“炒到７０００元不是没有可能。”在这里居住了２０多年的王先生预测。

　　它目标——生活体验街区    某地产商：郑交所吸引资金的能力非常强，将促使一个商业中心的形成

　　ＬＶ、Ｄｉｏｒ、Ｔｉｆｆａｎｙ、Ｃａｔｉｅｒ、Ｇｕｃｃｉ、ＣＨＡＮＥＬ、Ｅｓｃａｄａ等国际时尚品牌出现在曼哈顿广场的北墙体上，南墙体上则书写着沃尔玛、百安居、奥斯卡院线、国美电器、五星电器、迪信通等一串商业巨头的名字……

　　开发商河南升龙置业有限公司的胡淼告诉创富记者：曼哈顿广场具备打造一个像纽约曼哈顿、华尔街那样的街区，缔造“生活体验街区”式的城市繁华中心。“这里证券公司、期货公司、银行等金融机构林立，有‘郑州的华尔街’之称”。

　　捷足先登的某房地产高层人士傅先生认为：“主要因为郑交所在全国的影响力非常大，吸引资金的能力非常强，曼哈顿广场所在区域的辐射带动作用非常明显，它将和郑东新区产生互动效应，对区域经济、居民生活、商业地产的影响都是良性的，将促使一个商业中心的形成。”

　　它需要——时尚店面

　　生意人马琳：精品服饰、特色饭店、高档快餐、小型酒吧、咖啡厅都有市场

　　“精品服饰、特色饭店、高档快餐、小型酒吧和咖啡厅、西餐厅等在这里都有市场。”１０年前就到燕庄做生意的马琳女士指着这个区域的高楼大厦说，“最重要的消费人群就在里面。”她说，燕庄拆迁前，那里大大小小、破烂不堪的小门面就非常抢手，做什么都赚钱。

　　“这些楼里的人，原先吃饭、逛街、休闲都没地儿去。往南吧，都是大酒店、大饭店、大咖啡厅；往东往西吧，除了星级酒店就是礼品店，而且很少有像样儿一点的商务休闲场所。”郑交所职工孙宇小姐深有体会地告诉创富记者，“那时候连美容美发店都集中在燕庄周围，中午时光就在那里打发。”

　　如今，燕庄拆了，曼哈顿广场伫立，这里的人们多年来养成的消费习惯将在曼哈顿广场得到升华。“希望将来的生活质量会提高，不说像纽约曼哈顿了，能享受到像上海白领一样的工作环境和生活环境就好了。”孙宇满怀期待地说。

　　它改变——小商业面临重新定位

　　商户马先生：低端市场已经不适应这里的商业发展

　　“安龙一派”服饰市场的前身就是马路对面的原燕庄服装市场。３月１５日，星期四。记者在市场转悠时发现，出租、转让的字样随处可见，有的店铺里面空荡荡的。“不知道为啥，现在购物环境好多了，生意却不行了！”一位经营精品女装的商户抱怨说。

　　记者在走访中发现，几十元一件上衣、革鞋，二三十元一个背包在这里很常见，甚至还有一些商户习惯性地在店门口摆起了地摊。

　　正在出租商铺的商户马先生告诉记者：“包括聂庄，已经被一家大房地产开发商承包，并进行改造，低端消费的市场定位已经不适应这里的商业发展。”

　　曼哈顿广场的商业也瞄准了这块市场，５０～２００平方米大小不等的商铺，以买断商铺经营权的模式，让中小投资者和创业者都有了施展的空间。“曼哈顿商圈一旦成形，一些经营不好、定位不准的中小市场可能都会被它吸收、整合。”马先生对市场的前途有些担忧。

　　它风险——培育期至少５年

　　易初莲花公共事业关系部经理陈常友：楼盘是起来了，但人没有住进来

　　“曼哈顿商业中心雏形的形成至少需要５年培育期。”易初莲花公共事业关系部经理陈常友认为，“楼盘是起来了，但人并没有住进来，这需要一个过程。”

　　商业投资风险，在郑州随处可见，像大上海、原汇龙城等。陈常友认为，一个成熟的商业中心形成需要时间，正如百年德化、二七商圈、上海南京路和徐家汇等，它们的形成都是经历几十年甚至上百年的时间。

　　有投资人士认为，同样高举“街区文化”、“生活体验街区”、“复合型商业”大旗的大上海城，想通过几年轰炸式炒作，高调跻身二七商圈，但几年过去了，结果并不尽如人意，反倒多了几分“尴尬”。远离传统商业中心的曼哈顿广场会不会重蹈覆辙？

　　一位商界人士认为，曼哈顿广场远离传统商业区，与郑东新区只有一路相隔，是ＣＢＤ和老城区的过渡地带，随着人流、资金流、信息流往郑州东部转移，这一区域将会和郑东新区遥相呼应，区位优势不可忽视。