在近年来郑州市的版图扩张中，除了郑州新城带动的城市移动外，郑州北区跨过环线向外扩张的速度大大超越了其他区域。在郑州城市“北扩”战略的指引下，大量楼盘群居体的触角已经延伸到了开元路的北边，并且还在快速向北蔓延。

　　大盘提速 城北“长”高

　　曾有人说，郑州地产迅猛发展的一个显著标志就是由以前的“小豆腐块”遍地开花到今天的大盘围城。近几年，北区的发展更是将这一特点演绎得淋漓尽致。中方园占地７００亩，思达大河春天占地５００亩，２１世纪社区占地１０００亩，以及将西史赵村改造后占地１６００亩的大社区普罗旺世等大盘都落户北区。

　　“初开发北区时，土地成本较低，原本北环以内的居住人口也相对密集，他们二次置业大都还会选择北区，强大的购买力对北区大盘的成功起着决定作用。”河南财经学院教授刘社如此说道。而大量百亩甚至千亩大盘的出现，快速拉动了郑州北区的城市发展，同时，也拉动了北区房价和楼层的高度。

　　２００５年年底，环内像思达大河春天、明天花园等楼盘均价还在３０００元左右徘徊的时候，环外如汉飞城市公园、鹿港小镇的房价更是以２４００元、２５００元的低价打破地域缺失，吸引大量市民。“而现在，每平方米３０００元的均价，不要说在环内，就是走出北坏两公里以外，能拿到这样价格的房子也算运气好。”刚刚在盈家水岸买房的苏先生感叹地说。

　　过了北环往上走，不难发现，目前，以多层为主的北区，高层的身影正在显现，城北也在长高。

　　“我记得几年前第一次在北环外做小高层的是汉飞，虽然卖得很一般，但也成为当时第一个吃螃蟹的开发商。”杨女士对于那时的情形记忆犹新。

　　然而，随着建设大郑州的步伐加快，土地走俏，地价上涨，郑州的住宅层数也在不断增高。目前北区的项目高层大量出现，从环内来看，花园路、南阳路沿线在建的社区内基本都是小高层，有的楼盘更是全部建成高层。而环外，以联体别墅、楼中楼著称的普罗旺世今年的开发也是以小高层和高层为主，而汉飞城市公园更是早就“插手”高层，另外还有２１世纪社区的左岸国际以及花半里。城市长“高”，是大势所趋，在多层越来越少的未来，坐落于北区的多层社区必将会成为城市的稀缺资源。

　　配套成熟 居住休闲

　　“北环沿线除了卖汽车的就是卖建材的，连个大规模的商店都没有。”喜欢逛街的杨女士一度对北环附近缺失的商业而不满，但近年来，她却因为北区大量商业配套的进驻备感舒心，“现在出门就是超市、商场，再也不会为了买个小东西，还要跑到二七广场了。”在杨女士眼中，随着北区楼盘一起长高的还有这里的生活配套设施。

　　世纪联华、家世界、丹尼斯、天旺广场等商业力量在近年来向北区鱼贯而入，进一步拉升了北区环内外的生活气息。特别是去年国际知名商业家乐福在北环的强势入驻，更带动了环外商业配套，给楼盘的发展和人气的聚集带来相当大的推动。

　　而以前过了北环，由于地域的限制很多社区的配套，特别是一些公共设施的配套缺失很大。“比如有相当一部分社区没有暖气和天然气，而现在的很多楼盘都开通了‘双气’。像普罗旺世等一些高端楼盘更是提供了集中供暖设备。”据有关人士介绍。

　　“这两年天气一暖和，周末我都会带着孩子到北边兜兜风，放放风筝。”市民周女士洋溢着满脸的幸福。

　　正是因为北区人气和休闲氛围的浓厚，所以思念·果岭山水、普罗旺世从一开始就紧盯着各类别墅和楼中楼的开发建设，成就人们的居住梦想，以质量和环境在业界稳居一方。而临近淮河水系天然之流贾鲁河的盈家水岸的联排别墅，更是把家安在了河边水畔。据了解，该区域云集了郑州６０％的别墅项目，也有人称这里是郑州的中央别墅区。

　　刘社认为，在北区建造别墅，对应了北区地域的特点和消费者的需求。结合北区的大学城、省体育中心以及文化路上的科技、娱乐设施，北区越来越成为人们居住休闲的好去处。

　　意义变更 北环不再是界

　　“事业单位较多，文化层次高，收入也趋于稳定，优质的客户资源决定了北区房地产事业的发达。而生态环境好，人文气息浓厚也注定了该区域商品房的热卖。”刘社这样表示。

　　“当年的２１世纪社区刚刚在这里开发的时候，压根就没想到会有人大老远跑这里买房。”曾经在花园路北边居住的杨女士眼中，北环以外就是城市的郊区，出北环就算出了郑州市。

　　“北环不再是界线，它只是一条普通的路。”一位业内人士言简意赅。聊起北区，很多人大都会说，“想当年，北环北就是乡下，花园路到北站再往北都是土路，麦田成片。那时出了北环就相当于出了郑州市。”

　　如今，经过多年开发，郑州北区农业路和北环之间几乎已无地开发。众多开发商的目光开始转移到北环以北地区。于是，由经三路、北环路、南阳路、农业路围合而成的郑州人心目中的“北区”，在城市框架拉大的前提下，也在不知不觉中改变着“定义”，逐步扩展到１０７国道以西、连霍高速以南、南阳路以东，其随着开发商的推广，摇身一变，成了“北部新城区”。

　　随着北区环内楼盘高高在上的价格，环外的价格还具有一定的诱惑力。同时，良好的生态环境决定环外更适宜居住，现实发展也正如刘社所言。２０００年北环开通，众多开发商开始重新审视这个区域，于是，人们心中定义的北区在不知不觉中改变定义，逐步扩展到老１０７国道郑州段以西，黄河南岸以南，沙口路以东。

　　开发商进军北环以中方园为起点，孤零零矗立了一段时间后，新世纪社区登陆北环，接着就是阳光嘉苑、四月天、瑞祥花园等小区的开发建设，以及近两年的汉飞城市公园、普罗旺世等大盘的落户。

　　而已经实现入住的各住宅小区，华灯初上，人烟繁盛。北环汽车交易市场、汽配大世界、陈寨花卉市场古玩城、家乐福等各种商业配套的跟进，文化路南北打通与连霍高速相接等交通线路的升级改造，北区的改变已经让人们彻底忘却北环曾经是一条城乡接合线。