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第A05版:住交会专题
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专家学者激烈碰撞地产热点
      
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专家学者激烈碰撞地产热点
单位集资建房,进步还是倒退?要不要学成都,为郑州确立一个居家新概念?
中原网  日期: 2007-03-30  来源: 郑州晚报  
  品酒、赏舞,艺术点燃激情

  曼哈顿展区在会场摆起了品酒桌(如图),几十瓶洋酒被好奇的市民喝下去不少。“这伞不错,呵呵,开发商还挺大方。”品完酒又领了伞的一位男士话语中透出“收获”的喜悦。

  而有的房地产企业在展位前跳起了热舞,有的在展区前拉起了小提琴,艺术让项目雅致起来,艺术也让现场沸腾起来。

  广告当成衣服穿

  同样举牌穿行会场的还有“亚星·盛世家园”的队伍,他们每人身披一张印有自家公司项目建筑形态的大布,昂首走在住交会现场,犹如行走江湖的大侠。而留守在该项目展区的接待人员也是身披花衣,分外引人注目。

  扮情侣行走“江湖”

  为吸引市民的眼球,“21世纪·国际城”派出几对男女员工身着充满罗马风情的服装,手牵手共同行走在住交会会场。“如果不是一对对男女举牌,估计我还看不到‘入住二期罗马假期,享受罗马十日游’的优惠广告。”跟在举牌队伍后面的一逛展市民笑呵呵地说。

  楼市有道

  □晚报记者 卢林 王亚萍/文 吴琳/图

  昨日下午,作为第八届郑州住交会的重要内容,“共享2007地产主题论坛”暨“2006~2007中原城市群主流地产年度总评榜”颁奖盛典,在郑州电视台演播大厅盛装揭幕。郑州市市长助理、建委主任刘本昕,郑州、洛阳房管部门负责人及房产界业内人士近400人出席典礼。

  被誉为楼市大典的总评榜经过中原城市群9个城市20余家主流媒体推介和组委会认真考察核定,评出了一批对城市建设作出突出贡献的主流人物。刘本昕等与会领导和嘉宾为获奖者颁奖。

  在随后的主题论坛中,与会嘉宾就房价、单位集资建房、城中村改造、郑汴一体化对中原房地产业的影响各抒己见。华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区董事总经理李忠先生,就中原房地产业的相关问题发表了专题演讲。

  观点碰撞:单位集资建房,倒退还是超越?

  困难企业集资建房能不能缓解目前老百姓买房难的问题,刘本昕和河南财经学院李晓峰博士表达了完全相反的观点。

  刘本昕:单位通过集资建房的方式来解决住房困难,集资建房就是运用市场来调节房价的方式。“所以这个要因事而异,不但不能反对,而且政府还要很好地支持”。

  李晓峰:虽然单位集资建房能起到抑制房价的作用,但从长远来看,实际上是一种倒退行为。“集资建房有非常大的交际费用”,这种费用不一定花在钢筋水泥上,而是在人们之间达成了一定的分配方案后所出现的不可预期的问题,如楼盘盈利后如何分配,在建房中材料价格上涨后所带来的额外费用如何填补等。由于这些不稳定因素的存在,集资建房并不像看起来那么美好。

  信息披露:城中村改造将有更细规则出台

  刘本昕透露,由于全国城中村改造成功的先例并不多,郑州将于近期出台一项新政策,对城中村改造中的利益归属、改造范围、安置方案等问题进行规范。

  他告诉记者,郑州有164个城中村,目前已经有47个城中村的改造项目获得了批准。“城中村的出租房非常便宜,实际上起到了一种廉租房的作用”。刘本昕说,但城中村管理混乱,给社会治安带来了不稳定因素。他同时强调,对一些能够不改的村庄就不要改,如一些具有历史意义和深厚文化底蕴的古村,“不仅不要改,还有好好地保护,保持其原汁原貌”。

  权威发布:今年建70万平方米廉租房、经适房

  对于市民所关注的房价问题,刘本昕表示,郑州房价下调的可能性几乎没有,仍将继续着稳中有升的局面。“郑州房价相比同等城市来说还处在一个较低的水平,还有一定的上涨空间”。他说,郑州房价不会下降主要存在两个方面的原因:一是需求量的增大。目前每年有十几万人拥入郑州成为新市民,居民对房子的需求量巨大,“尽管每年全市在建的住宅面积达1700万平方米,但仍满足不了市场需求”。二是随着土地、建设材料价格的上涨,房价也会相应上调。

  他表示,今年郑州将建设70万平方米的经济适用房和廉租房,以缓解城市困难家庭及外来人口对住房的需求。

  有此高见:居住理念,郑州要早为自己定位

  李忠先生在发言中说,在全国的省会城市都在寻求大干快上的时候,成都却提出了“少不入川、老不出蜀”的观念,提倡生活的慢节奏,取得了非常好的效果。李忠建议,不一定一窝蜂地学习成都,但郑州目前用历史感作为城市宣传的思想需要升华,中原城市群的成员在居住理念上要有互补作用,更重要的是“郑州要早日确定自己的定位”。

  我看房价:郑东新区制止了郑州房价大涨

  关于郑东新区在郑州房价中的作用,李忠先生打了个比方:“不久的将来要请来600位客人,豪爽的主人一下子准备齐了600个座位。客人不是一下子到齐的,所以一些位置暂时不能发挥作用,虽然有些浪费,但却避免了以后更大的尴尬甚至信誉危机。”这里的主人指的就是郑州市政府,600个座位被李忠比喻为郑东新区。始于2002年的郑东新区开发,可以说提前在这次房价上涨风中,作出看起来非常高明的预防措施。“不然郑州的房价在这几年一定是暴涨,受罪的还是咱老百姓。”

  推展有术

  楼盘品质

  比路段重要

  楼市新说

  

  楼盘品质

  比路段重要

  “好像展区内市区的房子不是很多,大部分位置都在城市环线外或环线上。”和女朋友一起逛展的赵雷说,“不过,房子在哪儿都关系不大,反正都要买车,楼盘品质好才是关键。”看来,如今在很多购房者心里,路段已经不是最重要的。

  其实,赵雷的话一点都不差。文雅·金印花苑、新希望·澳园、惠城·田园风光以及开封的九鼎颂园等项目距离市区都有一定距离,而在它们的展位前咨询的市民并不在少数。“价位相对实惠,环境也较市区更好。”赵雷说。在他看来,这次展会有房有车,让不少逛展人一举两得。据记者了解,也有不少奔着车展而去的市民瞄上了远郊大盘。

  

  洛阳房价

  直追郑州

  洛阳市商品房展位占据了住交会不小的位置,简易棚下放着项目的沙盘和户型展。“前来咨询的郑州人不是很多,但来的基本都是老家在洛阳,打算在老家置业,需求比较明确的客户。”一工作人员表示。

  “太厉害了,洛南新区几家商品房均价最低都是每平方米2500多元,高层和小高层也不少,直追郑州啊。”从洛阳商品房展区出来的一女士感叹道。

      
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