刘本昕 　　李忠 　　李晓峰 　　闵闵 　　贾建朝

　　享受工作和生活

　　古人云：不知庐山真面目，只缘身在此山中。因此有人说，做地产也一样，永远是旁观者清，当局者迷。

　　为了让这些一年又一年战斗在地产第一线的人们，有一个自我审视的机会，我们不妨用几个问题，让这些置身于地产行业的朋友回过头看看，当自己的青春都献给这个行业后，有何感觉和回味。

　　做房地产多年，有什么变化？

　　内心的变化。从只是做好本职工作，到兼顾房地产的方方面面，是简单到复杂的转变。

　　——郑州市振兴房地产开发有限公司总经理

　　栾世平

　　心态的变化。做房地产，除了地段等因素外，更感受到政府及各行政部门对工作的大力支持与配合，因此心存感激。

　　——河南万国房地产开发有限公司总经理

　　胡彬

　　在进入地产行业以后，感觉自己就像是一根上了链的发条，每天承受着很大的压力，进行着超负荷的工作。

　　——河南金智置业有限公司营销总监

　　张金照

　　以前在国企工作、享受着慢节奏的工作和生活，现在要带领着自己的团队，也感受到了这个苛刻行业的巨大压力。

　　——郑州新芒果房地产有限公司总经理

　　王永光

　　综合能力提高了。

　　——名门地产河南有限公司副总经理 郑强

　　如果说以前是做产品，那么现在就是在做服务。

　　——洛阳宝龙置业发展有限公司总经理

　　胡居海

　　衣服越来越时尚，思想超前，爱上房地产行业。

　　——郑州华夏龙置业有限公司副总经理 李强

　　工作与休息时穿衣截然不同，工作时着装规范，以身作则；休息时则一身休闲。心态更积极，考虑问题相对全面。

　　——河南老街坊置业有限公司营销总监

　　白伊剑

　　□晚报记者 王亚萍 马小鹏    

　　在３月２９日第八届郑州住交会开幕当天，“共享２００７地产主题论坛”暨“２００６～２００７中原城市群主流地产年度总评榜” 颁奖盛典也于当日下午在郑州电视台演播大厅开讲。

　　郑州市市长助理、建委主任刘本昕，洛阳市房管局副局长贾建朝，建业住宅集团（中国）有限公司执行总裁闵闵，华高莱斯国际地产顾问有限公司北京区董事总经理李忠，河南财经学院李晓峰博士做客论坛，上演了一场关于“郑州与洛阳的亲密牵手，实现资源共享”的多人演讲。

　　说到城市房地产的发展，各个城市都有自己的优势的地方。洛阳房地产有哪些可圈可点的地方呢？贾建朝说，洛阳这几年的房产业得到长足发展，现在正在建设的洛阳新区是洛阳人居环境最好的地方，充满浓郁的欧洲特色。现在已经形成规模，人气同步到位，被外地美称为“中部江南”， 郑州人在洛阳买房的很多。从２００５年洛阳市委市政府宣传推荐洛阳的活动开展以来，２００６年洛阳在７个地市进行了推广活动，当时在郑州展出的效果非常好，所以今天又来了。

　　闵闵回忆道：２００４年底，建业在洛阳新区开发了一个高端项目。当时，洛阳的房价是每平方米２０００多块钱，而建业的这个项目的均价是３０００多元，但是销售得很好。

　　与开封相比，洛阳吸引郑州人买房子的可能性有多大？ 贾建朝说，洛阳到郑州有两条高速公路，这是交通的便利；洛阳城区有四条河，其中洛河、瀍河等在城中穿过，这是环境的优势。很多周围城市的居民到洛阳游览以后，大都选择了购房。这也许就是洛阳的魅力。洛阳的房价近两年稳中有升，去年每平方米在２０００至３０００元之间，而前两年只有１８００元左右。开封、洛阳、郑州三城市交通的便利，对房地产等行业实现资源共享很有利。

　　去洛阳买房享受“中部江南”

　　贾建朝：城市的建设力度加大并加快了城中村的改造。洛阳老城区正在改造中，而新城区正在建设之中。

　　刘本昕：郑州有几个古老的村，已有几千年的历史，一定要保护。 现在城中村建房量很大，在城市管理中存在着一定的盲点，没有受到限制。城中村的住房成本很低，解决了大量没有住房的人以及外来打工者的居住问题。郑州今年有７０万平方米的经济适用房和廉租房来投入市场，将缓解郑州中低收入人群的住房问题。

　　城中村改造要保护老郑州

　　郑州、洛阳、开封等河南城市都有值得自豪的地方，平原的地理优势又给河南城市发展一个较大的空间。李忠在发言中表示，洛阳、郑州城市发展获取土地相对容易，城市扩张成本也相对较低，郑东新区的出现就是实证。李忠指出，要在保证城市群均衡的情况下，把郑州变得更大，向大城市转型。

　　农村人进城，村里越来越空，相对小地方，人们更向往大城市自由多变的生活，所以城市应张开怀抱，在吸纳进城人的同时建设大郑州。而那些无粮可打又能帮农民致富的土地，就可以纳入城市扩张的步伐，例如郑东新区以前的农地已经被城市废气污染，而重新规划建设后，就实现了它的价值再造。

　　新移民合力建设大郑州

　　闵闵：中原城市群的概念这种连接的好处无论是对其他产业来说，还是对房地产产业来说，都将起到巨大的推动作用。２００２年建业提出来省域化发展策略，应该比中原城市群的概念提前两年，在这个战略的推行过程中非常艰辛，付出了很高的代价，今天的收获是团队的艰苦努力换来的。

　　李忠：现在有些郑州人会到洛阳、开封去买房，其他的都市圈会怎么想呢？比如说北京，没有听说过北京人到天津去买房。这就是城市边缘和城市中心的区别。

　　什么叫城市群，就是这个城市群中间的城市，我有最吸引你的地方，你有最吸引我的地方。这就是城市的“首位度”。现在的郑州、开封和洛阳就是如此，能够相互吸引，发展比较均衡。不过，这种均衡不是中国每个城市都有的。比如武汉的城市群，长沙的城市群。

　　作为郑州也许会羡慕武汉，但对湖北人来说，他们却会羡慕郑州，因为武汉在历史上地位要比郑州高得多，但郑州现在却要与她平起平坐。“首位度”不高对于郑州是不利的，但是对于打造一个整体的河南是有利的。

　　郑州需要提高“首位度”

　　河南超凡装饰公司董事长王健：每年都有一批新的家装企业成立，同时也有一批家装企业倒下，市场部是装饰公司的生命线，可是有了业务，工程部如何做到让消费者满意，这是公司生存立身之本。虽然现在超凡已经成为河南本地第一装饰品牌，但今后企业的发展，我们还需要埋头苦干。

　　让消费者满意是企业的立身之本

　　希望别人住的更舒适

　　目前，居住着什么样的房子？梦想中的房子是什么样的？

　　现在住的是１９９５年的小区，商品房，两室两厅；梦想中的房子是别墅。

　　——郑州新芒果房地产有限公司总经理助理刘贵宾

　　居住在本公司最老的小区；对自己的房子没有太多的要求，希望别人可以住得更舒适。

　　——郑州市振兴房地产开发有限公司总经理栾世平

　　住着不到１４０平方米，四室两厅，是自己亲手盖起来的房子；梦想中的房子就是一座楼中楼，可供两代人和谐居住，互不影响。

　　——河南万国房地产开发有限公司总经理 胡彬

　　几年前，在市中心购买了一幢普通的商品房，希望有一天能够离开闹市，在安静偏僻的山村盖一座简单的茅屋，和妻子过上一种“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。

　　——河南金智置业有限公司营销总监 张金照

　　现在还没有买房，不过一直也在寻找适合自己的房子，想买临水的房子，能靠近公园最好。

　　——洛阳中泰房地产置业有限公司营销经理

　　李璞

　　讲究创意 才有魅力

　　工作这么长时间以来，亲眼目睹或感受到的城市、行业、企业的变化是什么？

　　感觉这几年洛阳房地产发展太快了，地产公司越来越多，楼越来越高，尤其是房价涨的太厉害，自己的公司上涨速度跟不上房价。

　　——洛阳中泰房地产置业有限公司营销经理

　　李璞

　　房地产行业“洗牌”年代已经来临了，未来的２－３年河南地产行业一定会出现大的改观，优秀的公司可能要迅速崛起，高昂的地价就会让很多小公司出局。

　　——建业住宅集团（中国）有限公司运营管理中心总监 赵晶海

　　郑州市发展日新月异，房地产行业是百花齐放，各有千秋，有本地企业走出去的，也有坚守本地发展，做大做强的，也有外地企业到郑州发展的。

　　——郑州道风房地产沟通公司经理 晁杰

　　相对从前房地产就是简单的盖房子，如今无论商业项目抑或住宅，相对讲究品质、创意，产品逐渐有魅力。

　　——郑州华夏龙置业有限公司副总经理 李强

　　晚报综合