□晚报记者 来从严／文 马健／图                                            

　　郑州房价近年来快速上涨，使不少人打起了自己房子主意。利用银行推出的“转按揭”业务，把贷款从一家银行转到另一家银行后，就可以达到融资的目的。不过，理财专家也提醒说，转按揭并不是适用于任何人，市民办理时需考虑自己的还贷能力，量力而行。

　　房价拉动转按揭高潮

　　市民王先生最近正忙着办理转按揭。这样他可以多贷出近１０万元资金用于自己的生意。类似王先生这样办理转按揭的市民正在日益增多。 转按揭是指正处在按揭期的借款人，为了增加贷款金额或享受比原贷款行更优惠的利率，把按揭从一家银行转到另一家银行。记者了解到，仅两年多时间，郑州房价从２５００元／平方米上涨到３７００元／平方米。随着房价的快速升值，转按揭正演变成一种非常灵活的家庭理财手段。“郑州房价的快速上涨，直接带动了转按揭业务的快速发展。” 省会银行界人士表示。

　　办理转按揭的好处体现在哪呢？中信银行一位人士举例，王先生２００５年购买的住房，总房价２６万，贷款２０万。现在，还剩１９万元本金尚未还清。由于最近生意需要，急需１０万现金周转。他在中信银行办理了转按揭业务。经评估，该房产市值已升至４０万。贷款额为评估价值的七成即２８万，减去原按揭剩余本金１９万，还有１１万的剩余部分，足可以满足张先生目前１０万的资金周转需求。

　　办转按揭量财而行

　　据了解，目前银行转按揭贷款年限最长可达３０年，贷款额度为重新评估价的７０％。银行转按揭产品的推出无疑给“房奴”一个可选择的方式。转按揭加快了资产的流转，购房者可以获得新增贷款额度，获得额外的融资。让购房者享受到了房地产增值带来的收益。

　　转按揭除了能盘活资金外，巧用还能省下不少利息。招商银行一位人士介绍说，办理转按揭后，根据银行的“循环授信”业务，房主就可向银行申请一个循环授信额度，在该额度内房主可多次贷款，贷款使用范围包括购车、装修、 上学以及经商等。

　　不过，尽管办理转按揭可以实现房产融资的目的，但并不是人人都适合办理。理财专家说，每种房贷产品均有一定的目标群。办理转按揭虽然可以融到一笔资金，但月供也随之同样增加。“办理房贷业务没有‘最节省’一说，只可说‘最适合’。每个人应当结合自己的财力，量力办理才对。”