实习生 暴敏冬

　　本报讯 王女士买了套门面房，面积却“缺斤短两”少了３平方米还多，这让她非常气愤，遂将开发商告上了法庭。昨日，二七区法院审结了这起房屋面积“缩水”的案件，由于误差超过３％，法院判开发商双倍赔付业主超出３％面积的差款。

　　房屋面积缩水３平方米还多

　　２００３年７月，王女士购买了位于二七区康复前街的一套建筑面积为４５．７１平方米的门面房，单价为每平方米６９３０元，总价３１６７７０元。王女士说，当初与开发商签订了房屋买卖合同，合同上约定房屋面积若与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。２００５年９月，王女士拿到了市房管局下发的该房屋所有权证。“上面显示的为４２．５平方米，少了３．２１平方米，误差比为７％。”王女士说。

　　据了解，王女士与开发商购房合同上约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比超出３％时，并且买房人不要求退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　业主起诉开发商获双倍赔偿

　　鉴于房屋面积严重缩水，王女士要求开发商依照合同双倍退还缩水面积房款３４９９６元。可是多次要求开发商归还自己应得的房款，开发商却不予退还。

　　在法庭上被告辩称，王女士购买门面房面积误差为卫生间面积，当初他们在出卖房屋时，不知卫生间不能计算在总面积内，并不是主观恶意占有业主多交的购房款。

　　法院认为，双方在自愿平等基础上签订了商品房买卖合同，意思表示真实，符合法律规定，双方应当按照合同约定履行，被告在知道房屋存在面积差时未按照约定履行退还义务，属于违约行为，被告辩称房屋面积误差为卫生间的理由不成立，故原告要求被告支付面积差款的诉讼请求，二七区法院予以支持。

　　同时法院查明，总房款３１６７７０元的３％面积差款为９５０３．１元，超出３％的面积差款的２倍为２５３４１．６元，合计３４８４４．７元。二七区法院一审判定王女士胜诉，判开发商返还王女士缩水面积房款３４８４４．７元。

　　开发商辩解说，不知道卫生间不能计算在总面积内