□晚报记者 陈燕 樊无敌

　　我给现在的郑东新区打９０分，另外的１０分留给时间，希望郑东新区能尽快形成一个区域“生物链”，达到良好的自我循环。

　　——中凯铂宫策划部经理 李林江

　　９０分郑东

　　１０分留给时间

　　我２００４年初到郑东新区时，这里还是一片种满了玉米、小麦的庄稼地，内环的各个建筑刚刚动工，运河也还处于开挖阶段。那一年，可谓是郑东新区的“拓展年”。

　　２００４年下半年至２００５年上半年，是郑东新区的一个转折期，可谓“发展年”。

　　很多有实力的房地产开发商纷纷进驻，会展中心投入使用……郑东新区逐渐有了一个“质”的变化，房价也从每平方米２０００元一路上涨到了４０００元；２００６年则是“完善年”，这一年里，大部分的建筑开始呈现出来，很多楼盘的一期开始有客户进驻，新区逐渐有了人气；２００７年为“展现年”，或者说“入驻年”。

　　有人抱怨郑东新区的配套始终跟不上，但我认为这只是一个时间问题，也是符合经济规律的。所以，我给现在的郑东新区打９０分，另外的１０分留给时间，希望郑东新区能尽快形成一个区域“生物链”，达到良好的自我循环。

　　对于中凯铂宫这个楼盘项目而言，是在政府和企业的共同参与的背景下，专门为满足国内外５００强企业ＣＥＯ高层管理者的居住要求而开发建设的，所以凡在这里买房的客户必须经过严格的身份验证，以真正达到身份社区和高阶层圈子社区的规划。目前项目中首期推出的电梯多层洋房２００７年年初已经清盘，叠拼别墅也达到了７０％左右的销售率。

　　这个区域一直以来“非富即贵”，现在又承担了郑东新区ＣＢＤ门户的历史重责，更显得炙手可热。

　　——河南广汇实业集团有限公司研展策划部经理 尹小莉

　　郑东门户

　　文化圈层

　　香港房地产大亨李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在郑州，大家一般把经三路以东、农业路以南、１０７国道以西的这个区域称之为“老东区”，而这个区域一直以来“非富即贵”，不仅有建业、未来等老牌高档社区，更有曼哈顿、名门、银基等新兴楼盘，属于高端盘聚集区，而且这个地段现在又承担了郑东新区ＣＢＤ门户的历史重责，更显得炙手可热。

　　广汇·ＰＡＭＡ正处于金水路东段与中州大道交会处，目前项目一期为准现房发售，一户一价。由于独特的地理位置与优越的配套资源，在项目立项之时就定位高端市场，户型面积以１４０～１８０多平方米为主，并且对建筑、园林、小区配套等精益求精，以符合市场需求。根据我们的统计，目前项目购房的客户当中，换房的二次置业者众多，都是为了改善居住环境和生活品质的；还有很多是为孩子的教育或是工作考虑的外地客户；再则，项目一期开盘让渡价值于客户，也吸引了众多的投资客户，整体上以３０～４５岁的社会中坚阶层为主。

　　像广汇·ＰＡＭＡ这样的高端项目，一期在开盘当天，就销售了约６０％，这一方面说明市场对广汇·ＰＡＭＡ的综合品质十分肯定，另一方面也说明大家非常看好这个地段逐渐形成的“圈层文化”，同时这也验证了东区地产市场的强大吸纳能力。

　　立体世界的热销，是购房者看到郑东新区的飞速发展，对立体世界的明天充满期待的结果。

　　——郑州新芒果房地产有限公司营销部策划主管 王晓鹏

　　郑东未来

　　立体展现

　　立体世界ＶＩＰ内部认购时，短短的一周时间完成认购３００多套，在郑东楼市上创造了不小的奇迹。

　　立体世界是我们公司在郑东新区的第一个房产项目，现在项目已经接近尾声，今年公司将重点开发位于ＣＢＤ外环的中烟大厦和龙湖南区的双河湾项目。

　　面对郑州楼市北移东扩，市政重心不断东移的趋势，２００５年８月，新芒果房地产有限公司成立之初便在郑东新区一举拿下三大地块。

　　作为公司开发的第一个项目，立体世界首次引入“情境地产”理论，以“塑造建筑精品，构筑生活美学”的理念，致力打造独具特色的房地产品牌。公司总经理王永光在项目规划初期就提出“不计成本和利润，一定要将立体世界打造成郑州市场的标志性社区”。为了这个目标，公司上下齐心协力，大到社区的整体规划，小到建材用料，都反复考量。

　　公司在销售时，住宅开展了买２房送１房，买３房送２房的优惠活动，商铺采取比同区域的每平方米低３０００元左右的价格进入市场，高品质的住房加上合理的价位，使得立体世界的销售很快接近尾声。立体世界的热销，是购房者看到郑东新区的飞速发展，各种配套设施的逐渐完善，对立体世界的明天充满期待的结果。

　　中凯华府希望，让代表新中华精神的建筑走出自己的风格，树起自己的旗帜。

　　——郑州中凯置业有限公司营销策划部副经理康彦武

　　理性建筑

　　新中华风

　　首先明确的是：作为中凯集团在郑东新区ＣＢＤ南开发的一个住宅项目，中凯华府并非“中式住宅”，而是“ＣＢＤ新中华理性建筑”，“新中华”实际上是将中国建筑与世界人居的和谐融合，努力打造一种具有强大生命力的有根建筑。

　　在大国崛起的时代，中国走向世界，世界需要中国，在欧式、美式、澳式、日式建筑大行其道的今天，全盘洋化已成为中国建筑的桎梏，我们迫切需要能够代表自己的人文居住精神。中凯华府的产品定位为“ＣＢＤ新中华理性建筑”，那么相对于其他楼盘来讲，华府最为突出的亮点在于绝版规划，容积率低至２．０３，也许是２００６年以来郑东新区推出的密度最低的项目之一。这在寸土寸金的郑东新区可谓少有。同时，在建筑外立面上，中凯华府采用冷峻的白色和中国传统水墨画中的黛青色，表征新中华风外，更显示出简约、理性、和谐、大气的建筑风格。中凯华府希望以独树一帜的新中华建筑风，在中原这片中国文化最具代表性的土地上，给国内地产界及建筑界带来一股清新的视觉冲击和思考，让代表新中华精神的建筑走出自己的风格，树起自己的旗帜。

　　目前，中凯华府位于紫荆山的展示中心已经开放，根据项目的整体进度安排，预计会在６月份开盘。关于项目的售价目前没有完全确定，但肯定的是，华府一期推出的将是五层半的低层低密度住宅。

　　在整个郑州市区，经济技术开发区的多层楼盘售价相对较低，但目前的提升态势以及发展速度开始越来越明显。

　　——百度花园营销部经理 李红磊

　　经开多层

　　百度提升

　　“百度花园”源于大家所熟知的诗句“众里寻他千百度”。该项目位于航海路与第三大街交会处向南８００米路西，目前项目多层已基本清盘，临街商铺正在销售中。

　　在整个郑州市区，经济技术开发区的多层楼盘售价相对较低，一般均价在每平方米３０００元左右。但目前的提升态势以及发展速度开始越来越明显。在我看来，主要原因有５个。

　　一是随着市政府“北扩东移”、“郑汴融城”等各项政策的推出，以及郑东新区的迅速发展，从宏观上直接带动了东开发区的房产发展，尤其是对于周边县市产生了巨大吸引力。二是交通便利，开发区正处于新老１０７国道之间，出入畅通，从我们楼盘这里开车１０余分钟就能到达二七广场。三是大型房产企业的进驻，目前经济技术开发区已经陆续有伟业、人友、东方金典等实力开发商进驻，对开发区整体楼盘素质无疑起到了一个很大的拉动作用。

　　第四是目前经济技术开发区的各项配套已经越来越齐全，诸如第七人民医院、１１中、８５中、开发区实验小学、丹尼斯百货、思达超市、中国银行、郑州市商业银行等的设立，也为开发区带来了旺盛的人气。第五就是环境。很多业主选择在经济技术开发区买房，首先看中的就是这里没有污染企业，较低的人口密度与较高的绿化率，空气质量非常好，环境适宜人居住。

　　经济技术开发区不仅环境优美，适合人们居住，这里也将成为郑州房价涨幅最具潜力的区域。

　　——加州第一城销售部经理 李阳

　　加州潜力

　　风情人居

　　加州第一城是一座大型纯多层加州风情主题社区，虽然楼盘地理位置并不算太好，但我们一期的房子仅５个月就销售一空，而且主要是团购。

　　经济技术开发区内目前的平均房价偏低，而与其毗邻的郑东新区房价已经开始向５０００元每平方米靠近，可以说，郑州经济技术开发区房子居住、投资升值空间超越郑东新区（ＣＢＤ），应该是全城第一。

　　以加州第一城为例，该楼盘位于老城市区、郑东新区、加州工业城三城之间，向西１０分钟到未来大道，向北１０分钟可到郑东新区，但现在房子均价每平方米才２８００元左右。

　　有专家预测，２００４年投资郑东新区，一年后一平方米能增值１０００元以上；现在居住投资经济技术开发区，一年后每平方米至少增值１２００元。

　　郑州经济技术开发区将是郑州市内未来房价最具升值潜力的区域。

　　随着许多大公司进驻郑东新区和经济技术开发区，许多年轻人选择了处在郑州经济技术开发区的楼盘来买房，仅安飞集团一个公司就团购加州第一城４０多套房子，因为大家看到随着各种配套设施日益完善，经济技术开发区不仅环境优美，适合人们居住，这里也将成为郑州房价涨幅最具潜力的区域。