供给不足是房价过快增长主因 二手房价格虚高

　　去年全国房屋销售价格涨幅回落，预计今年房价涨幅能够控制在５％以下。社科院昨日发布一年一度的房地产蓝皮书——《中国房地产发展报告ＮＯ．４》。

　　供给不足是房价过快增长主因

　　蓝皮书指出，近几年，房价持续过快增长，主要原因就是市场供给不足。今后几十年，供不应求是我国房地产市场的总体态势。

　　

　　房价涨幅今年可控制在５％以下

　　蓝皮书指出，城市房价涨幅今年有可能持续下降，预计能够控制在５％以下。

　　２００７年，限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房的增加将打破现有的楼市格局；自住性住房需求将在今年有所减弱。

　　二手房价格虚高倾向明显

　　蓝皮书说，二手房价上涨过快可以通过“租售比”体现。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。根据统计，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经高达１∶２７０～１∶４００，房价虚高倾向明显。而发达国家一般房屋租售比的警戒线是１∶２００。据《法制晚报》