物业中标后又放弃的，取消一年的参与招标资格

　　您对物业管理有啥好建议，可打本报热线６７６５９９９９ 截止时间是５月１０日

　　□晚报记者 黄达

　　前期物业招标中，往往是开发商和物业公司“私订终身”，埋下了物业纠纷的隐患。市房管局准备出台物业“管家”的选聘办法，让选聘公开透明。

　　即将出台的《郑州市物业管理招标投标管理办法》（以下简称《办法》）有待完善，通过本报向社会征求意见，你有什么好建议，可向本报６７６５９９９９反映。您想了解《办法》的内容，可到市房地产管理局网站查阅，请注明对某项条款的增删或修改建议，建议截止到５月１０日。

　　公开选聘管家的条件

　　建筑面积底线：住宅３万平方米，非住宅１万平方米

　　对矛盾多发的前期物业管理，根据规定，总建筑面积在５万平方米以上（含５万平方米）的住宅项目和总建筑面积在１万平方米以上（含１万平方米）的非住宅项目，应当公开招标选聘物业管理企业。

　　不过，对总建筑面积在３万平方米以上（含３万平方米）５万平方米以下的住宅项目，要求除了公开招标，还可以采取邀请招标的方式选聘。

　　对总建筑面积在３万平方米以下的住宅项目和总建筑面积在１万平方米以下的非住宅项目，可以通过公开、邀请或协议招标的方式选聘。

　　《办法》还规定，任何单位和个人不得将必须进行招标的项目，化整为零或者以其他任何方式规避招标。

　　但是，对业主入住后的成熟小区，《办法》没有进行强制，而是“提倡”业主大会通过招标来选聘物业“管家”。

　　

　　选聘物业管家的时限

　　商品房预售之前小区“管家”要到位

　　为了尽量减少矛盾，实行物业提前介入为业主把关，《办法》对进行公开选聘管家的时限进行了规定。《办法》规定，新建现售商品房物业小区，应当在正式售房３０日之前；预售商品房物业小区应当在取得《商品房预售许可证》前；非出售类的新建物业项目应当在交付使用９０日前；重新选聘物业管理企业的物业项目，应当在原物业服务合同届满或解除前完成，物业管家必须到位。

　　此外，《办法》还对物业招标的委托代理、备案程序及内容、招投标文书要求、招标截止时间及家数等方面，进行了严格规定。其中，在公开选聘中，投标单位少于３家的，应重新招标或邀标，或者延长投标截止时间，如果经过努力，仍达不到的，可以由市房管局推荐企业参加，如果还达不到３家，经批准由县区房地产主管部门提出，采取邀请或协议的方式招标。

　　《办法》还规定，公开招标可以收取投标保证金，也可以对未中标的单位给以经济补偿。

　　

　　物业“管家”参与公开竞聘条件

　　最低必须是三级企业资质才能揽“大活”

　　《办法》规定，参与公开招投标的物业“管家”，必须具备相应的资质。投标企业不管是本地的还是外地的，应当具有三级以上（含三级）物业管理企业资质等级，才可参与本市物业管理公开招标投标活动。

　　

　　评标和开标按照法定程序

　　招标人有权“三选一”确定“管家”

　　为了增加招标的透明度，《办法》规定，评标由招标人和专家共同进行，而且专家人数不少于总数的４／５。评标委员会完成评标后，按照得分高低，推荐最多３名中标候选人，招标人从中确定一家，１５日内向房管部门备案。中标３０日内签订物业服务合同。对中标后又放弃的，取消１年的参与招投标资格。招标人不与中标人签合同的，也要相应的赔偿。