４年，一个城区就从蓝图变成了现实，不仅改变了这个城市的形象，也正在改变着我们的生活。这其中，很多楼盘产生了明显的“样板”效果。 　　——河南前沿房地产咨询有限公司总经理 雷广辉 　　现在，郑东新区已经成为“高标准楼盘”的代名词，无论是楼盘规划、物业配套，还是运作手法、开发理念……基本都高于郑州市的平均发展水平。 　　——郑州主语咨询有限公司运营总监 郑晓玲 　　“楼盘品质”和“地产商品牌”被认为是检验一个项目是否畅销的关键标准，而产品是房地产项目最核心的竞争力。 　　——智信地产（中国）有限公司总经理 连华 　　现在占地３．４５平方公里ＣＢＤ核心区的人气已经比较旺了。３年后，也就是２０１０年，郑东新区ＣＢＤ周围将会繁华尽显。 　　——河南恒辉房地产顾问机构副总经理 吴孔中 　　郑州房地产的黄金时代才刚刚来临，作为郑州的城市名片，随着各种配套设施日渐完善，郑东新区的房地产开发将会势头更劲。 　　——Ｃｌｅａｒ国际品牌管理顾问有限公司董事长 牧野

　　当郑州市政府提出建设郑东新区的时候，当郑东新区的总体规划面市的时候，业内业外没有太多的人相信郑东新区的今天，至少没有多少人相信郑东新区的发展如此之快！进入２００７年，郑东新区的建设可谓一天一个新面貌，发展速度几乎可以用“惊人”一词来形容。集约发展的时代已经过去，精细化地产时代已然来临。作为专业人士的他们，眼中的郑东美丽几何？

　　□晚报记者 樊无敌 陈艳

　　从概念到现实

　　２００７年的今天，一座具有国际水准的现代化水域城区已成为现实的时候，我们惊叹的不止是她的美丽，更是她的发展速度。四年，一个城区就从蓝图变成了现实，不仅改变了这个城市的形象面貌，也正在改变着我们的生活。这其中，我认为有多个楼盘起到了很大的促进作用或者产生了明显的“样板”效果。

　　在运作方式方面，顺驰第一大街让我们看到了什么叫大手笔。 第一大街在推广上追求“广告大嗓门”，广告语直白、强硬。诸如“建筑榜样中原”、“抛弃空洞传奇”…… 同时主推立体式广告轰炸，广告牌覆盖全城。另外，第一大街策划的“天津看房团”活动，体现了顺驰的实力，在客户群中树立了坚实的品牌基础。

　　而以阿卡迪亚为代表的品质地产，则形成了一个产品品质的分水岭，用郑东新区管委会主任王庆海的话说就是：中义·阿卡迪亚是郑东新区实景交房的新标杆。的确，在郑东新区的各楼盘中，阿卡迪亚无论从社区建设、产品品质、制作工艺、园林景观、物业管理等都为郑东新区树立了新的标杆。

　　同时，郑东新区还打开了郑州房地产市场的价格空间。顺驰·第一大街项目创造了郑东新区多个第一，如第一个开放样板街区、样板房、售楼中心；第一个开发住宅项目并开盘，还有一个“第一”就是顺驰第一大街第一次把郑州房价推向了每平方米３０００元以上，让本地同行对房地产价格有了新的参照。

　　除此之外，郑东新区的建设还促成了开发理念、产品品质等多个方面的升级，看看郑东新区之前郑州的楼盘，再看看郑州现在的楼盘，你就会知道这前后有多大的变化。

　　高标准的代名词

　　现在，郑东新区已经成为“高标准楼盘”的代名词，无论是楼盘规划、物业配套，还是运作手法、开发理念……基本都高于郑州市的平均发展水平。其中尤以顺驰第一大街、中义阿卡迪亚、绿地老街、联盟新城等大盘为代表。

　　如果要对郑东新区的楼盘运作、操控水平等方面进行评点，选出最优秀的或者最有潜力的项目，我认为还是有一定难度的，因为像顺驰、绿城这些房地产“大腕”们的表现都相当出色，各有各的亮点。不过，综合而言，我个人还是更青睐由中凯置业开发的中凯·华府一些，因为中凯·华府位于郑东新区金水路与中州大道交会处东５００米，地理位置得天独厚。在目前的整个郑州市，这样的地段是很难得的。一面是郑东新区ＣＢＤ，一面是西边热销的鑫苑·中央花园，顺金水路向东走，１０分钟不到，即可到达黄河东路，升值潜力毋庸置疑。

　　中凯·华府不是传统意义上的多层，而是定位于 “５层半低层低密度公寓”，这种定位的产品在市场上非常稀缺。

　　郑东新区很多的楼盘都带有外来的、洋化的影子。而我喜欢的就是中凯·华府所表现出的不同的东西。他们所提倡的新中华的居住理念，很新颖，而且符合目前年龄在３０至４５岁这个主力购买层的审美观。

　　目前，整个郑州房地产界都对郑东新区普遍看好，虽然一些配套设施还跟不上，商业物业似乎与人流入住形成了一个互相等待的局面，但我认为这只是个时间问题，随着政府建设力度的加强应该会很快迎刃而解，最近一两年内应该会出现入住的高潮，那时，郑东新区的房价有可能还会出现小幅度的增长。

　　专业品质是根本

　　“现在，越来越多的人选择在郑东新区居住或投资。郑开大道的开通，使得郑汴一体化进程加速，随之而来的是郑东、中牟以及开封房价的节节拉升。一向是楼市风向标的郑东新区诸多项目不再受购房时所谓‘传统地段’关键性因素影响，在这里，‘楼盘品质’和‘地产商品牌’被认为是检验一个项目是否畅销的关键标准。”连华说，“郑州楼市已进入一个品质全面提升期，产品是房地产项目最核心的竞争力。在郑东新区，有相当一部分楼盘是依靠口碑销售的，并取得了非常好的销售业绩。”

　　“时间会证明建设郑东新区的正确性，不建郑东新区，河南在全国就没有高品质的城市名片！可以说，现在的郑东新区正如早年的上海浦东新区一样，规模初现，下一步就是如何快速聚集人气了。” 连华分析说，“要尽快聚集郑东新区的人气，一是政府要制定相应的政策，对早期来郑东新区经商的商家给予多种优惠；二是开发商自身要做出一定的利益牺牲。只要政府和开发商共同努力，少则５年，多则１０年，这里将是一座繁荣之城。”

　　“总体看，郑州的房价会呈现出‘螺旋式’上涨的态势，我认为郑东新区的房价突破每平方米六七千元是有可能的。”连华说，“这几年，随着住宅消费日趋理性，郑东新区众多项目纷纷在产品研发、产品创新以及细节建设上加大投入，‘品质升级’成为追求的目标。”

　　作为一家专业的地产服务公司，连华说：“专业化、伙伴化是我们希望与开发商达成的一种鱼水关系。开发商的日益成熟和理性，是对我们这个行业的不断提升和促进。正如房产品品质时代已来临，我们同样将专业品质作为生存和发展的根本。”

　　引领未来楼市

　　“郑东新区高起点的规划决定了未来这座城市发展的道路。目前，鑫苑·中央花园、金色港湾·蓝钻等一批高品质楼盘虽然价格日日攀升，但是依旧卖得很好，一方面是这些楼盘的口碑好，另一方面是随着东区人气的上升，购房者看到了郑东新区未来发展的希望。”河南恒辉房地产顾问机构副总经理吴孔中说，“随着郑东新区的发展，现在政府引导的作用慢慢减弱，而市场这个大手干预房地产的作用越来越明显，虽然现在这里的主力项目房价已经接近每平方米５０００元，但是我认为这里的房价还会继续攀升。”

　　“根据北京、上海等城市房价走势，房价越高的地方，房价上涨得也越快。比如北京市２００６年８０００元以上的房价整体上涨的幅度比８０００元以下的更高。在整个‘大郑东’区域里，郑东新区由于房价基数大，上涨的比例不会是各区域最高的，但这里的房价依旧会引领整个郑州市的房价。” 吴孔中说，“从长远来看，郑州经济技术开发区和中牟等地的楼盘，由于现价比较低，升值比例会大一些，但是由于郑东新区的主导地位，而郑州经济技术开发区是工业区，由于定位的不同，未来还是郑东起步区的房产更具有升值潜力。”

　　“许多人认为人们在郑东新区买房大多是为了投资，我不赞同这个看法，我不否认新区建设的初期，不少人在这里买房是为了炒房，但随着生活配套设施的逐步完善，现在在这里买房自住所占的比例更大。”吴孔中说，“人们对郑东新区人气的来临期待得太急，其实，现在占地３．４５平方公里ＣＢＤ核心区的人气已经比较旺了。我敢断言：３年后，也就是２０１０年，郑东新区ＣＢＤ周围将会繁华尽显。 ”

　　精细化时代来临

　　“有人认为郑东新区现在每平方米均价接近５０００元的房价太高，这里的房地产发展快到尽头，好日子就要过去了，这样的观点我不赞同。”Ｃｌｅａｒ国际品牌管理顾问有限公司董事长牧野认为郑州房地产的黄金时代才刚刚来临，作为郑州的城市名片，郑东新区随着各种配套设施日渐完善，人气也将越来越旺，郑东新区的房地产开发将会势头更劲。

　　“郑东新区现在正是厚积薄发，大踏步，甚至是跨越式向前发展的阶段，势必成为郑州乃至河南新的、动力巨大的‘城市发展动力引擎’。”牧野说，“消费人群决定房价。北京、上海、深圳的ＣＢＤ都是为世界５００强及国际跨国公司准备的，在那儿生活的人们是真正的‘国际人’。而以高起点开发建筑的郑东新区虽然起步晚，但同样照会的也是真正的大企业及国际跨国公司。由于新区建设规划定位起点高，超前意识的规划使得这里的房产更具升值潜力。”

　　“虽然房价从２００４年的每平方米２０００多元涨到现在的近５０００元，但是联盟新城、运河上郡、中南·海知音等一批高品质楼盘的出现还是备受消费者的青睐，这从一个侧面也反映了郑州城市经济发展的重心东移，同时也充分说明了购房者对该区域发展的信心。”牧野说，“在政策的影响下，中国经济正按宏观调控的预期目标运行，集约发展的时代已经过去，精细化地产时代来临。这要求地产开发企业不断提升产品品质，而且在产品研发上要不断创新，我们已经看到郑州的房地产市场正在转变。”