“你们的物业服务水平极其低下，根本达不到二级标准，还要收钱？”任先生对于自己居住的中方园小区的原物业公司十分不满意，为此他拒缴了２２个月的物业费用，同时与任先生同样拒缴物业费的还有９名业主。为此，中方园小区的原物业公司——圆方物业将十名业主告上法庭讨要物业费。昨日上午，任先生拖欠物业费一案在金水区法院开庭审理。据悉，其他９名邻居被物业公司状告后，缴纳了物业费，原告也已撤诉，最后只剩下任先生一人站在法庭上。

　　物业公司：业主拖欠物业费及滞纳金上千元

　　圆方物业公司的代理人称，２００４年１月１５日，物业公司与西苑业主委员会签订物业服务合同一份，对物业服务范围、收费标准及拖欠物业管理费违约责任都作了明确规定。但被告无正当理由拖欠物业费，经原告多次催要，仍以各种理由推托。为此，圆方公司状告业主任先生，要求支付２００４年１月１０日起至２００５年１１月１０日物业费８５２．４６元，滞纳金２５５．４９元。

　　原告代理人安律师说：“既然物业公司与业主之间签有合同，那么合同就应该受到法律保护，业主就应该及时缴纳物业管理费，我们已经向业主委员会下发过书面通知，催缴拖欠的物业管理费，向业主委员会下发通知就是向全体业主下发通知。”

　　业主：他们服务水平低下我才拒缴物业费

　　对于原物业公司的管理，业主任先生有一肚子怨言。任先生说：“２００５年１０月底的一天傍晚，５个保安冲到我家门口讨要物业费，当时我爱人怀孕５个半月，他们对我爱人推推搡搡，我一看情况不对，就赶紧把防盗门关上了。”

　　虽然是一年前的事情了，但是任先生回想起来仍心有余悸，他激动地说：“没有什么比我爱人和孩子的安全更重要了，可是他们物业的保安根本不是保证我们安全的！相反，这几个保安还用木棒猛砸防盗门。”在法庭上，任先生向法庭出示了当时防盗门被砸得凹凸不平的照片。

　　对于小区的其他工作，任先生指出了物业公司的众多罪责。他说，大门口的草地、道路垃圾成堆、蚊虫苍蝇乱飞；更为严重的是，保安夜间钻进业主的蛋糕房内偷吃蛋糕；一个灯泡坏了，业主打电话催了几十次，近４个月都没有给予解决。

　　任先生的代理律师马律师称：“合同对双方都具有约束力，法律不只保护物业公司单方面的权利，也要保护业主的合法权利。正是由于圆方物业的服务水平低下，业主为了维护自己的合法权益才拒绝缴纳物业费的。”

　　辩论：服务水平与缴费到底有没有关系

　　在法庭调查时，原被告双方争执不下。任先生的代理律师称，被告的个人信用很好，并不是恶意拖欠物业费，在圆方物业撤离之后，面对新的物业公司，任先生都是主动自觉缴纳物业管理费，甚至一交就是一年的。

　　当原告律师向被告发问“是否承认欠物业管理费的事实”时，任先生坦然表示，自己确实拖欠了这物业费，“但是我并不是为了逃避这几百元钱，而是为了维护我自己的合法权益”。

　　面对被告所说的圆方物业服务水平不好、保安人员监守自盗等情况，原告律师表示：“这些都与本案无关！”对此，被告代理人马律师称，中方园作为４０００多户的大型社区，当初有一大半的业主都拒缴物业费，这难道都说明业主的素质低吗？

　　双方辩论结束后，原告律师主动要求与被告方调解，任先生很坚决地回绝了。任先生告诉记者：“其实我并不想拖欠这笔钱，如果物业当时能给业主提供好的服务，我们不会拖欠。”最终，本案没有当庭宣判。

　　法官点评：今后拖欠物业费官司会更多

　　国务院颁布的《诉讼费用交纳办法》（以下简称《办法》）于２００７年４月１日起正式实施，《办法》中规定小额诉讼标的的诉讼费大幅降低。以前几千元的案子可能需要几百元的诉讼费，而现在只要花１０元至５０元就可以立案。

　　法官告诉记者，物业费纠纷就是典型的“小额标的诉讼”。鉴于目前拖欠物业费属于比较普遍的现象，《办法》的实施大大降低了物业公司的诉讼成本，预计未来有可能会出现一个物业公司告业主拖欠物业费的诉讼高潮。

　　同时，法官建议业主，如果对物业的服务不满，可以向业主委员会或物业公司反映，也可以向建委主管机构投诉，甚至可以起诉物业公司，但拒绝缴纳物业费确实不是一个好方法。线索提供 金研