□晚报记者 王亚萍整理

　　据悉，东方今典别墅项目三期蒙地卡罗的５５套纯独栋别墅，还没有正式开盘，目前已经只剩９套。

　　在一位业内人士看来，之所以出现别墅项目热销的状况，有两方面原因：一是在国土资源部叫停别墅用地后，别墅项目实际上已经成为绝唱；二是东方今典独栋别墅具备从地段、配套、设计等不可多得的优势。

　　城中独栋，宁静与繁华并存

　　独门独院独户，城中独栋既能享受郊野独立空间，又不失城市繁华与完善的生活配套。

　　从塔楼到板塔结合，到南北通透的板楼，再到花园洋房，普通老百姓的人居梦想一次次被逐渐升级的楼盘形态激活。对于一部分拥有更大支付能力的人而言，郊区的叠拼、联排别墅乃至独栋别墅是他们通常的选择。

　　“但住进郊区别墅往往意味着缺少繁华和充足的配套，直到近距离接触东方今典的城中独栋，感觉它将郊区的宁静自然和城区的繁华融为一体，我才做了买它的决定。”最近相中东方今典三期别墅的林先生说。

　　其实在郑州别墅的排名中，位于郑州东开发区的东方今典总是独占鳌头。从２００２年，该项目被评选为“郑州十大环境优美小区”称号后，美誉就接连不断，去年更是荣获“２００６年河南消费者楼盘满意度”和“２００６郑州地产方向金质豪宅”二奖。

　　“力争打造经典。”说起最终的目标和追求，该项目一负责人言简意赅。在该负责人眼中，城中独栋应该具备好的地段和配套，也不可缺少独栋产品形态和宁静的自然景观。

　　“社区规模最好不要超过２００户，容积率控制在０．３左右；户型面积控制在３００～５００平方米左右，功能全备；建筑风格最好是成熟的北美传统经典风格，集中庸与实用为一体；最后就是便捷的交通和良好的自然绿化。”一位李姓房地产专家认为适宜居住的独栋产品应该具备这些方面。

　　无一例外，力求打造经典的东方今典别墅在传承这些苛刻要求的同时，进行了更多完善的处理，为项目热销打下了坚实的基础。

　　第一居所，私密与距离共生

　　别墅能否成为第一居所，解决私密与距离关系是核心问题。对于拥有两套或两套以上自用住宅者来讲，习惯称其中一套常住住宅为第一居所，而用于周末度假或间断性居住的住宅则为第二居所。

　　眼下，这个名词甚为流行。而最近一项关于各大城市别墅需求的调查，得出了一个有趣的结论：希望购买别墅作为第一居所的人占到５８％，远远超过休闲度假即第二居所的购买目的。

　　“私密性是别墅最应该做到且能予以保障的问题。”林先生表示，“经济性与舒适性很多时候是相悖的，越私密的地方，可达性越差，而可达性好的地方，人群过于集中，私密无法保证。”

　　这些令人矛盾和犹豫的想法盘旋在林先生脑中很久一段时间，直到他成为东方今典三期的业主才得以消散。在林先生看来，住在东方今典距市中心只有１５分钟，购物、跟朋友聚会和工作一点都不耽误时间。

　　去年５月，别墅用地被第三次叫停，有业内人士认为，实质上别墅禁令关系最大的就是独栋别墅。而郑州独栋别墅市场还处于正在成长的阶段，在售项目本就不多，却至此被迫戛然而止。时下，已经封顶的东方今典三期即将正式交付，未开盘就创造销售奇迹，而目前仅剩的九栋别墅也极有可能成为郑州独栋别墅的最后力作。