专家推荐选择固定利率房贷、个性房贷，规避加息风险

　　□晚报记者 吴 军

　　“又加息了！我２００５年底贷的款，２００６年两次加息，到２００７年１月份执行新利率标准，乖乖，一看还款数，敢情我还了一年白还了，第一次还１２６０多元，现在还要还１２６０多元（她选的是递减还款法）！你说这要一直加息，我还到啥时候钱才会少啊？”昨天，宋女士看到央行再次加息消息后发出感叹。

　　５次加息，让“房奴”多掏多少利息

　　从２００５年３月１７日加息算起，２００６年４月和８月各加息一次，今年３月和５月又加息两次，央行已连续５次加息。

　　昨天，中信银行郑州分行有关人士算了一笔账，五年期个人住房贷款利率已从６．１２％调到７．２％，按１０年贷款１０万元算，选择商业贷款的市民，将多支付利息６６２１．３６元（与２００５年３月１７日前利率相比），如果信用较好，首次购房即享受了最优惠的八五折利率，需多支付利息３６６９．７８元；选择公积金贷款，１０年需多支付利息２６１２．８９元。

　　规避加息风险，专家推荐固定利率房贷

　　“又加息了，我想把贷款转换成固定利率贷款，请问怎么办手续？”昨天，市民赵先生拿着自己的购房合同和贷款合同到市内一家银行咨询。

　　据光大银行郑州分行有关人士介绍，自５月１９日宣布加息的消息后，这几天不断有人来咨询如何把商业贷款转换为固定利率房贷。

　　转为固定利率房贷，需要办什么手续？中信银行郑州分行的有关人士说，需走３个程序：向银行递交固定利率贷款申请——等待银行批复——重新签订一份贷款申请。而这一切办下来，一般情况下需要７天。

　　选择个性房贷，能省不少钱

　　为规避加息风险，多家银行均推出了个性房贷，如光大银行刚刚推出“伞形房贷新品”，４种产品中最具吸引力的当属“随心还”。“随心还”允许贷款者根据自己的预期收入，调整正常月供和到期大笔还款的比例。例如贷款者选择５０万元５年期的贷款，可以和银行约定第一阶段（前４年零１０个月）归还本金３万元，其余本金留到５年的最后两个月归还。５年期满，相比传统按月等额还款可省息８０９３元。

　　中信银行郑州分行则推出了“阶段性固定利率个人住房贷款”。简单固定利率房贷的弊端是，一旦利率下降，借款者将遭受损失。但中信的这款产品解决了这个难题：当利率处于上升通道期间，借款人可以选择固定利率贷款；而当利率处于下降通道时，借款人则选择浮动利率。更为重要的是，购房者还可以在固定和浮动两种利率之间进行无限次转换。

　　此外，招商银行、建设银行等也推出相应的固定利率房贷，您不妨考虑一下。

　　【 】