□晚报记者 裴 蕾 实习生 何玉厚

　　“加强住房的社会保障能力，切实稳定住房价格……”在昨日上午召开的全市领导干部会议上，市长赵建才表示，今年，政府将着力规范整顿房地产业开发秩序，为平抑住房价格，市政府将研究组建住宅投资公司，投资兴建以中小户型为主的住房，满足郑州市民的居住需求。

　　市长到小区调查住房

　　发现中小套型最受市民欢迎

　　正研究组建的住宅公司就以开发中小套型住房为主

　　根据此次考察的经验体会，赵建才昨日表示：“要进一步规范整顿房地产开发秩序，认真贯彻落实国家关于调整住房供应结构的政策措施。”赵建才表示，房地产业对本市经济社会的发展具有重要作用，要确保房地产业健康有序发展。

　　根据统计数据显示，今年一季度，本市商品房价格有所上涨。赵建才说，前段时间，他曾经到一些小区进行调查，发现中小套型住房目前最受市民欢迎。

　　“今年，本市要加快廉租住房和中小套型、中低价位普通商品房建设。”赵建才说，同时，市政府研究即将出资组建住宅投资公司。根据市场调查结果，为切实稳定郑州市的住房价格，市政府出资组建的住宅投资公司，将以建设中小套型住房为主。

　　另据记者了解，今年本市仍将实施廉租住房和经济适用住房项目“捆绑”建设方案，今年争取建成经济适用住房１００万平方米，市区廉租住房覆盖率达到符合条件“双困家庭”１００％。

　　这是很大的利民消息 记者紧急追访房管局局长

　　为了解更多关于即将研究组建的郑州市住宅投资公司的有关情况，昨天晚上，记者紧急联系采访了市房管局局长王广国。根据掌握的情况，王广国对“郑州市住宅投资公司”作了这样的展望——

　　和普通房地产企业最大的区别：不以营利为目的

　　“这次学习考察回来，在一次座谈会上，王文超书记提到了关于组建郑州市住宅投资公司这样的想法，我们也对该公司的未来经营性质作了一些初步的设想……”王广国告诉记者，根据初步考虑，该公司一旦成立，将主要承担建设经济适用房和廉租房的工作，但是相关具体方案还有待市政府审批确定。

　　“我们总的思路是，公司将不涉足商品房建设，否则将和普通的房地产企业没有区别。经过研究，市房管局给郑州市住宅投资公司初步作了一个定性：以承担政府的社会责任为主，营利为辅，是一个非营利性的集团公司。我们的这个定性，已经得到了市政府有关领导的赞同。”

　　承担政府的住房社会保障责任，建设经济适用房和廉租房

　　“郑州市住宅投资公司一旦成立，将是对现有房地产市场的一个补充，说白了，也就是干一些开发商认为不挣钱不愿意干的事情，而这些事情往往涉及更多的民计民生，还利于民！”王广国说。

　　由于利润空间较小，目前，开发商对经济适用房和廉租房建设不太感兴趣，而住宅投资公司一旦成立，将首要地承担起这个政府在住房保障方面的社会责任，以开发建设经济适用房和廉租房为主要工作，多建中小套型住房。

　　解决“问题楼盘”， 整合改造老旧小区

　　关于住宅投资公司的未来发展，王广国也谈到了他自己的一些设想，比如，公司可以承担“问题楼盘”的托管工作，对于一些长期存在的烂尾楼、产权不清楼等“死结楼盘”进行托管改造，解决社会遗留问题。

　　同时，公司也可以瞄准旧城区的一些“老旧小区”进行整合整治。据介绍，目前本市物业覆盖率为５０％左右，一些新建小区往往都有了先进的物业管理，居民居住也很便利。而对于一些小单位，或者破产、倒闭单位的小家属区，该怎么管、谁来管的问题，一直没人帮忙解决，而通过公司的运作，将可以对这部分小区进行整合和整治，使这部分小区居民也能享受物业服务。

　　另外，王广国还透露，按照初步设想，住宅投资公司还可以参与到城中村改造的工程中。

　　“我们在实际工作中发现，很多房地产开发商往往中意于市区二环、三环外的城中村改造，而由于害怕难挣钱，二环以内的很多城中村改造很少有房地产商涉足，二环内这些城中村的存在，也在一定程度上影响了城市的形象和发展。所以我们初步打算让公司参与到城中村改造中去，解决这些难点问题。”

　　政府出资组建住宅投资公司，将可以平抑房价

　　“政府出资组建住宅投资公司，无疑将会起到平抑房价的作用！”王广国坚信这一点，“经济适用房、廉租房、中小套型房屋的投放，很明显将会对郑州房价起到一定的平抑作用。而且，住宅投资公司一旦成立，它非营利企业的性质，也注定会平抑房价。比如对于城中村的改造，房地产商先期的赔偿投入很大，加上盈利需要，每平方米五六千元，也算是正常，而如果是住宅公司投资改造，可能会以成本价格出售，差价还是很明显的。”