□晚报记者 马晓鹏

　　●“五一”黄金周期间郑州楼市火爆异常

　　●中博会也搭起了各大楼盘展示的舞台

　　●各个楼盘“争奇斗艳”，纷纷推出优惠举措

　　●购房者也纷纷“下定”

　　核心提示

　　一年中的５月是开发商、消费者关注的重点阶段。近年来的房地产调控政策在５月出台，然而对于目前以自住需求为主的郑州楼市，对于众多购房者，政策导向只是一个参考因素，而非绝对因素。开发商们也拿准５月，推出许多新房源。５月楼市表现出了一幅“忙碌”的特征。

　　集中上市，红五月风暴来临

　　５月楼市似乎有点“乱花渐欲迷人眼”，新盘上市、老盘新开。５月的楼市是忙碌的季节，忙碌将会有收获。

　　５月楼市会有多忙碌，看看１９日这一天就能够作出大概的判断。

　　已提前发布在这一天开盘消息的有世贸商城Ｍ区１２８席二批的商铺，英协广场，东郡自由派２期，以及金源第一城二期。

　　建业住宅集团在这个月也推出了大型优惠购房月活动，从５月１日启动。和建业推广模式类似的还有富田太阳城二期，这里的业主也将拥有自己的 ５月购房节。

　　在本月，郑州的其他几个标志性的大盘，如亚星奥特莱斯购物广场５月２２日开盘，龙腾盛世５号楼首度公开，在５月１２日，２１世纪国际城也公开选房。

　　５月楼市开盘上市的节奏明显加快，在郑州主干道上的各种“火爆”开盘的字眼随处可见，市场一时“火药味”十足。

　　手法翻新，营销大战白热化

　　热点板块、热点楼盘、新颖的诉求卖点……４月中下旬市场交易火热，５月黄金周又延续了４月的势头。“传统旺季”、“良好开端”、“供需两旺”……太多的词语揭示了５月的郑州楼市。五月郑州楼市，对于开发商而言，太多机会，又有着太多的挑战，值得期待，值得关注。

　　郑州楼市４月中旬以来持续不断的升温，清楚地表明楼市“旺季来了”，房地产推广宣传也开始进入高峰。为了获得最好的眼球效果，开发商也在新盘上市的营销推广中，花足了心思。

　　英协广场为庆祝开盘造势，在５月２０日邀请到了著名艺术家李树建、魏俊英、丁建英、范静倾情出演经典之作《清风亭》。英协广场打的戏曲牌让楼市耳目一新。

　　曼哈顿广场近期在市场上表现相当抢眼，据销售人员说，黄金周期间认筹曼哈顿广场二批住宅的前２００名客户，都获赠奥斯卡影院情侣套票两张。

　　在五一长假期间，银基王朝更是承诺客户间段购房即获得非洲原产钻石。加州第一城、亚星盛世家园、世贸商城Ｍ区等众多楼盘在此期间均推出了众多优惠措施。

　　仿佛和这个５月逐渐炙热的天气一样，这个汇集了７０多家郑东高端楼盘的区域也成为郑州楼市最炙手可热的地方。

　　火热也许是延续了４月份的热潮。从４月底，《郑州晚报》推出针对郑州东区的大型系列报道，市场反应强烈。在对东区楼盘进行调研的过程中，可以感觉到这里火热的现场和市场上对这个区域未来前景的期盼。

　　经典“品质”牌树立形象、吸引市场。阿卡迪亚三年前打着“现场就是力量”的口号进入市场，在市场上引起了不小的波澜，大社区高品质的形象在郑东新区板块是具备良好的识别性的。在形象确立的基础上，中凯华府反复强调产品规划的品质、生态，中凯系列作品让其在郑州市场取得了较好的口碑，项目未开盘就已引起轰动。

　　联盟新城以“品质”吸引市场，而中央花园则打出“服务”牌。中央特区７０万平方米的建筑体量，适合在区域内营造一个社区生活的氛围。老街新苑把海派生活带进中原，温哥华广场让北美风情融入郑州。

　　结束观望，果断下单者增多。楼市如股市，利空出尽即为利好，毕竟要买的房子还是要买的。前一阶段的持币观望者，陆续放松钱袋子，先下手为强。

　　品质提高，购房者实惠不少。两年的调整期，不仅是开发商经受了考验，而且期房变成了现房，品牌地产商纷纷进入郑州，房产品质比前几年显然有了大幅提高。

　　火红五月，让楼市渐入佳境

　　五一长假让郑州的开发商们着实地感受了一回“繁忙的假期”。据郑州仟禧置业策划部经理樊绿营介绍说，位于绿城广场旁的仟禧桃源国际公寓，在假期七天内前来咨询的人络绎不绝。“假期是难得全家都有空的时间，无疑也是最佳的看房时间。”

　　然而，在大多数房产业内人士看来，郑州楼市近期表现出来的这种供求两旺之势，并非“黄金周”假日经济的体现。“从今年春节假日时，看房、买房的人便逐渐多起来了，三月、四月新楼市场的成交数据有明显的上升趋势。”即便如此，大河网楼市总监苏卫华说，直到５月份，他才能很肯定地下结论，经历了长达两年之久的观望与徘徊之后，市场正逐步走向平衡的供给与需求的最佳结合点上。因为“不只是二级市场，一级市场(土地)和三级市场(二手房)的交易，都步入了稳定、令人心安的交易状态。”

　　需求强盛，投资客重回楼市。事实上，自今年春节以后，已经有许多获利颇丰的股民转投房地产，股市上涨带来的资产升值，让房产品再次成为安全的投资品。

　　已经进入５月中旬，市场逐渐明朗和清晰，不少乐观的房产人士认为，随着一二三级市场的同时发力，郑州楼市将渐入佳境。

　　当然，今天的郑州楼市还乍暖还寒，并不是每一个楼盘都是皇帝女儿不愁嫁，门可罗雀的售楼处也不在少数。

　　如果给这一波房产热潮套一个时髦的名词，或许可以叫作“结构性回暖”。而按照业内统一的理解，也只有“结构性回暖”，才真正代表了郑州楼市向上的力量和前进的方向。