郑州火车站商圈以服装批发和小商品经营吸引着八方来客，作为投资商，购买人群广泛的小商品经营也因此有“朝阳产业”之称。被业界广为称赞的就是浙江义乌小商品经营带动了整个区域的发展，缝纫针、牙签这些在外人看来不值几个钱、生活又不可缺少的小“东西”，却成就了不知道多少人的财富梦想。

　　“买铺先考虑地段，再考虑经营类别，小投资也不很费力。”金智·万博商城的业主程林生说。据了解，他所说的小投资指该商城主力商铺１０～３０平方米，，首付５０％，即１０万元就能拥有一个４０年的产权商铺，头四年免供免息，而这样算下来给客户四年每１０万元就省下５．５万元左右的供楼款，这种为客户降低投资风险的好项目，自然成为全城投资客追捧的对象。

　　“１０万元，一般商铺投资客都负担得起。”林姓学者表示，“然而，这１０万元却不可小看。”在他眼中，这１０万元买的不是一个商铺，而是财富未来。

　　火车站周边已再无可开发地段，金智·万博商城，正对兴隆街，火车站北出站口等要道，每日１００万客流量。其次，历经２０年发展的火车站商圈，目前是小商品批发与服装批发并驾齐驱，小商品是生活必需品，更新速度快，市场广阔，并且利润高。

　　以卖缝衣针的为例，各种粗的、细的、长的、短的加在一起，平均１分钱２枚，一年卖针也能挣到８０万元，作为永不落伍的朝阳企业，小商品的行业门槛也很低，几万元就能投资，再加上市场容量大，使小商品行业成为目前最炙手可热的行业之一。１０万元就可稳享４０年成熟商圈与朝阳产业，确保物业的保本增值。

　　只关心卖铺，轻规划和管理是很多商业地产无法成功经营的原因。“项目从规划之初就从各方面照顾商户的经营需要，从入口设计到首创中原５．３米超高复式铺，以及空中停车场、商务中心、展览中心等配套设施都为商户的有效经营设立了平台，同时还有金智·万博商城６月份即将推出的万博·第一ＳＯＨＯ，更是考虑到了商圈内商户的需求。”金智·万博商城项目负责人介绍道。

　　近年来，火车站商圈缺乏用于办公的写字楼，众多商户在自己的铺内办公或者在附近酒店办公。在自己铺内办公由于面积小，不具备办公条件，而影响了多元化业务的开拓；在酒店办公的商户虽然配套好，但不是为办公量身定做的设施，而且租金高昂，每月将达到１８０～２７０元。

　　“金智·万博商城正是看到了这个空白需求，特为火车站商圈百万批发经营商户倾力打造全精装酒店式办公——万博·第一ＳＯＨＯ，独有酒店式办公、产品展示与批发经营三大功能，成就使商户生意最大化发展的大平台。”金智·万博商城项目负责人补充说。

　　小投资撬动大财富，创富于金智·万博商城的阿基米德点或许正在于此。“投资１０万元，可以坐享火车站商圈发展带来的收益，拥有一个小商品经营的产权旺铺，独具匠心的规划又为经营提供保障，可以说是稳中求胜吧。”对于自己的投资，程林生信心百倍。

　　●练就一个好心态，保持自己独立的判断力，权衡利弊

　　●这个商铺是否值得投资，经营者的认可至关重要

　　●投资１０万元，可以坐享火车站商圈发展带来的收益

　　□晚报记者 王亚萍

　　“给我一个支点，我可以撬动整个地球。”阿基米德这句流传千年的名言，如今从管理学到现象学，从商业运营到个人投资，甚至人生发展等方面都被加以应用，人们都希望能找到最省力却可以撼动未来的支点。而据公开资料显示，当今，只有２０％的团体和个人有能力去进行大投资，而８０％的人只能拿自己仅有的小资金进行投资，那么小投资撬动大财富已成为众多人需要掌握的创富法则。“投资１０万元，可以坐享火车站商圈发展带来的收益，拥有一个小商品经营的产权旺铺，独具匠心的规划又为经营提供方便，可以说是稳中求胜吧。”金智·万博商城的业主程林生表示，“在我看来，投入的１０万元就是我在这里创富的阿基米德点，也是我人生财富积累的重要转折点。”

　　专家建议：保持独立思考是关键

　　“楼市投资，总归是稳中有赚，价位合适就买呗，还等什么？”近日，在一商业项目施工现场，张新对与他同来的朋友如此说道。

　　换句话说，张新投资的冲动和他朋友的犹豫不决似乎是投资商的典型代表。股票界有位行家，人称“杨百万”，也有人称他“中国第一股民”。“炒股是六分心态、三分技巧、一分运气。”他在接受媒体采访时如此表示心态的重要性。

　　事物都有相通性，何况都作为投资类别而言。早在去年，就有业内人士直呼：郑州商业地产将掀起一阵新的投资风潮。当年亚细亚引领郑州商业地产异军突起，也使郑州经济实力迅速增强。

　　几家欢喜几家愁，过犹自然不及，随后几年间，郑州各区位商业地产项目纷纷拔地而起，这些项目有的经营得风生水起，而也有些项目不尽如人意。因为众星捧月，盲目跟风投资的人最终收益也有些事与愿违。

　　“盲目的人很多，项目概况都不了解就买铺置业，人云亦云，自酿苦果。”业内人士曹先生说，“投资与投机是两个不同的概念，抱投机心理的人都具备一定的盲从性，容易人云亦云。”

　　鉴于此，曹先生表示，尽管如今面市的商业项目很多，想要从中获益，就要练就一个好心态，保持自己独立的判断力，权衡利弊，综合考虑值得投资再出手。

　　根据政府规划，２００７年不在郑州三环以内安排商业用地，一时之间，商业用地可谓寸土寸金，对郑州火车站这个老商圈而言，其稀缺价值更为显赫。

　　“郑州火车站２０多年商业积淀的氛围是其他区域难以攀比的，而这个项目又是最后一块地，稀缺性不言而喻。”５月２７日，在项目售楼部选购的一位女士说。郑州火车站商圈的发展和该女士所言无法不引起共鸣，而在金智·万博商城买铺的市民大都看中这点。

　　谨慎考虑，自然不只是地段，占据好地段商业却无法兴盛的也不胜枚举。“投资者不仅要考虑‘我想租给谁’，也不妨设身处地的从经营者角度考虑‘我能在这里做什么，能赚多少钱？’某种程度而言，这个商铺是否值得投资，经营者的认可至关重要。”对投资颇有研究的林姓学者表示。

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