●股市有风险，基金来得慢，投资何去何从难以决定

　　●如何选择好的商铺物业，很多投资客在慌忙迷乱中会随意选择

　　●占据好地段的商铺，真正能火起来，还要看经营什么和如何经营

　　□晚报记者 王亚平

　　商铺投资为何热

　　经济增长快、投资渠道少、股市风险大

　　“股市有风险，基金来得慢，投资何去何从难以决定。”股市、基金的火热诱发了大众理财潮的到来，但是想投资理财却没有方向的困惑如影而至。

　　“手里有些闲钱，总不能放那儿等着贬值，只有选择风险低或者可保本增值的产品进行投资。”已经是第三次去金智·万博商城售楼部了解该项目的刘志朋表示。他的想法足以代表一个不小的群体，上班几年，手里有闲钱，工资上涨幅度赶不上物价上涨，更赶不上房地产价格的突飞猛进。

　　突然，他们发现，除了股市、基金，投资商铺是个不错的选择，“再怎么变化，我还有个不动产吧。”刘志朋的想法越来越具有代表性。所谓世上本没有路，走的人多了，也便成为路，商铺投资受到了难以想象的宠爱。

　　“商铺投资热潮表面上看是由于其较高回报决定的，如果作为经济现象分析主要有几个方面因素：一是我国经济持续的快速发展，手里有钱的百姓，产生大量消费，导致商业零售市场的繁荣，直接决定市场对商业用房的大量需求；二是投资渠道少，股票、基金大多数老百姓不能熟练掌握相关知识，股市的风险也让人们有所防范，早先靠投资商铺发财的例子加深了百姓对商铺投资的偏爱。”长期从事商铺投资分析的李教授表示。

　　如今的投资是一个大众话题，稳定收益、日积月累的投资产品才能让大多数人参与其中。

　　早先，马克思在《１８４４年经济学哲学手稿》也曾谈到：社会在什么时候才处于财富日益增尽的状态呢？那就是一国的资本和收入增长的时候。又是在什么情况下才有可能呢？其中一种情况就是大量劳动累积起来，资本是累积的劳动。而个人的财富增长也是同样道理，也是需要长期的投资积累，这是经济学原理不变的规则。

　　如何稳定收取回报

　　产权商铺、朝阳产业、承租者取得好业绩

　　商铺投资大凡两个目的：一是用以出租或转手出售赚取收益；二是作为资金保值增值的手段。想要稳定收取回报，大概有以下几个决定因素。

　　稀缺地段：占据好地段的商铺，真正能火起来，还要看经营什么和如何经营。金智·万博商城又称火车站最后一块地，稀缺价值早已注定。“我们并没有因地段的优势就放弃其他追求，考虑到后期经营，项目规划几易其稿，力争造就一个领先时代的商业项目，发展多年也不落伍。”金智万博商城项目负责人表示。

　　朝阳产业：“之所以决定做小商品经营，是因为目前小商品的市场需求大，有广阔的发展前景，经营者进入门槛低，前期投入资金少，关键是项目周边已经形成了小商品市场氛围。”

　　目前，我国最著名的小商品批发基地是浙江义乌，已经具备发达的产业链，批发市场外向度不断提高，带动了小商品产业集聚发展，以义乌为中心在金、台、温、丽等地区形成国际性的小商品产业带，促进了市场产业簇群式发展，进一步巩固和扩大市场在国际产业分工中的地位。

　　“郑州火车站的交通区位优势，给小商品经营造就了很大机遇，只不过专业的小商品经营市场在郑州起步较晚，真正形成产业带，还有待时日，不过这是值得期待的，也需要经营者和管理者的共同努力。”金智·万博项目负责人表示。

　　承租者取得好业绩：商场投入使用，投资者就需要找到一些信用良好，有实力和经验的商户，好的承租人会让你的投资稳定见效。创造财富需要积累，“４０年产权商铺，再找到好的承租人，小商品经营凭借其优势，必定大放异彩。”刘丽说话间的眼神充满兴奋的期待。

　　唯有稳定可靠的收益保障，积累方可成就财富梦想，借用一位商铺投资专业人士的话：经营产品有大市场，承租人有利润可赚，产权商铺在其几十年的产权期内才能稳坐钓鱼台，投资人才能体会到财富积累的快乐与踏实。

　　商铺物业的价值如何定夺

　　立地条件、投资成本、消费需求

　　面市项目很多，如何选择好的商铺物业，很多投资客在慌忙迷乱中会随意选择。

　　借用一位房地产业内人士的观点：房地产行业犹如大海，各色人等“扑通”入海，奋勇泅游。在潮头时，仿佛大家都是水性极好的英雄，你看不出有什么不正常；只有在浪潮消退之时，你才会看清，谁没有穿短裤。该观点意在提醒投资者增强预警性，理性思考，看清项目。

　　高手过招切忌心浮气躁。“这个铺值不值？我不期待专家和开发商的回答，自己做了个估算。”金智·万博商城的业主刘丽话语间流露出投资客的精明，“首先，据观察，这个项目周围的小商品经营都风风火火，从早到晚，批发和零售的客人源源不断；其次，目前的火热并非一时现象，而是火车站商圈在中原商贸发展史中无足轻重的地位和影响力。”

　　“除了立地条件，致使我投资这里的原因就是前期投入少，１０万元就可以，少了这１０万元不会影响我的生活，却能获得高收益，何乐而不为呢。”刘丽补充道。

　　如果投资者都能和刘丽一样深思熟虑，价值不高的商铺物业就会被市场淘汰，而这也有助于推进行业健康发展。撇开个案不说，好的商铺一般有几个衡量标准：一是交通便利，且区分人流的种类，休闲人流的价值要高于交通人流；其次商业地产应该重销售更重管理，在前期规划时就应处处考虑后期经营；三是商业的后期管理，商场盈利会有一定的调试期，管理人员的素质高低，决定着商业兴旺与否。