●２０万小投资，也能做写字楼的“包租公”

　　●投资写字楼，有需求才能成为“升值王”

　　●完善办公配套、唯一区位优势、高效便捷交通，王鼎国贸小投资稳获大收益

　　２０万如何撬动郑东财富

　　——王鼎国贸大厦系列报道之三

　　□晚报记者 卢林

　　马克思《１８４４年经济学哲学手稿》谈到：社会在什么时候才处于财富日益增尽的状态呢？那就是一国的资本和收入增长的时候。又是在什么情况下才有可能呢？其中一种情况就是“大量劳动累积起来，资本是累积的劳动”；而个人的财富增长也是同样道理，也是需要长期的投资积累，这是经济学原理不变的规则。

　　２０万也能投资写字楼？

　　５月，准备入市的刘先生经过深入研究，将投资方向作出了调整：投资仍然在楼市，不过就从之前的住宅转向小面积写字楼。

　　日前，刘先生前往有“楼市新热土”之称的郑东新区。没想到在金水东路附近的正光路民生东街交汇处一带“踩盘”时，意外地发现一栋贯穿整个正光路的商业楼盘——王鼎国贸大厦。而最令刘先生心动的是，这里的写字楼每套面积只有３０～５０平方米，实用率超过１００％，同时各个房间还可以随意打开，自由安置。但其均价却只有４５００元／平方米，摊下来比住宅还便宜，而且楼盘底商三层，还有几万平方米的开放式商场。

　　心动之下，刘先生一下子就给自己算了一笔账：以不到２０万元，购入一套建筑面积４０平方米，使用面积４０多平方米的写字楼。按刘先生的投资计划，明年初写字楼交楼后，就放租出去。而一位做地产中介的朋友帮他计算过，因为周边都是行政办公单位，写字楼不多，估计他这间小写字楼每月至少可租到３０００多元，年回报率可在１５％左右，回报率远远高于一般的住宅租赁投资。

　　随着郑东新区ＣＢＤ大量写字楼的启用，新区商务气氛的日浓，加上市政公共配套建设等连串“大动作”，这里成为中小企业的创业天堂。

　　而在商务氛围大热的带动下，写字楼市场表现十分红火，不但甲级写字楼的设计配置越来越“领先国际水平”，而且商务写字楼大走创新、创意路。

　　有写字楼中介顾问指出，今年以来郑州写字楼推出众多细分种类、定位的个性写字楼，正如由河南王鼎泓大开发的王鼎国贸的“锋速商务”等，价格层次也十分丰富，这对于投资者来说，更容易因“财”施“投”。

　　４５００元／ｍ２，挑战最高性价比

　　郑州的写字楼客户群体已经分化，然而大部分写字楼通常面向国内外大型企业，同时由于这些写字楼各方面的配套齐全售价亦较高，目前郑东新区ＣＢＤ区域的甲级写字楼售价约为１２０００元／平方米。由于很多写字楼售价相对较高，而甲级写字楼普遍的间隔面积都较大，集中在４００～１０００平方米一个单位。以一个４００平方米，售价为１２０００元／平方米的写字楼计算，首期的金额就需要２４０万。

　　相比较ＣＢＤ区域大量纯高端写字楼，目前郑州市的普通的个性化创新写字楼的供应较为紧缺。“王鼎国贸作为商业加公寓式写字楼，其间隔面积较小，同时价格大部分在４５００元／平方米，租金在４５～６５元／平方米左右，是一些创业型投资者较为理想的投资类型。”有业内人士分析。

　　郑州市目前拥有数万家中小型企业，是郑州写字楼的主要用家。郑东新区ＣＢＤ区域适合５００强一类的大企业入驻，而做配套服务的服务型企业，如贸易公司、传媒业、咨询行业、律师行、审计事务所等，既无力承担ＣＢＤ区域内高昂的租金，又需要非常便利到达ＣＤＢ区域，因为这批企业向ＣＢＤ周边找寻合适的商务空间，也就大势所趋了。

　　“而这批庞大的用家回归写字楼市场，有相当一部分企业将选择与商务公寓定位几乎相同的公寓式写字楼，因此公寓式写字楼将会成为近期的投资亮点。”对于未来写字楼的方向，河南王鼎国贸首席顾问赵新亚坦言，“未来这些写字楼将必然成为升值王。”

　　“王鼎国贸大厦是有三栋小高层和三层底商组成，业态较为丰富，可以满足各种行业性质的客户办公。”对于王鼎国贸的业态设置，赵新亚表示：“这种全新的业态组合模式更加符合郑州市场。”

　　１５％收益率的投资方程式

　　同时由于公寓式写字楼的营商成本大幅降低，特别是管理费可低至１０元／平方米以下；而在公用设施配套等方面，又强于兼顾住宅功能的商务公寓。如近日一经推出的王鼎国贸就是公寓式写字楼走俏的典型，该物业以公寓式写字楼为卖点，可实行灵活间隔，总户数为数十套，使用中央空调，可２４小时办公。每个单位还配有独立洗手间，整栋楼使用公共会议中心。

　　“要在地产行业站住脚，粗放的管理和发展模式已经过时，地产的发展也要‘精耕细种’。”赵新亚坦言，“王鼎国贸为了增加得房率，几易其稿，充分利用每一寸空间，争取使客户的利益最大化，现建筑面积不变的基础上，争取到更大的使用面积。”

　　为了减少电梯之间的噪音，王鼎国贸将三个电梯之间的墙去掉，再增加了巨大成本的基础上来减少噪音，保持环境的舒畅。而地下双层停车场更为以后客户的停车解决了后顾之忧。而底商三层超大面积的商铺规划有餐饮、咖啡厅、银行、娱乐、洗浴等商业配套，可全面满足驻户的商务需求。

　　王鼎国贸大厦在锋速商务的理念下，以新姿态、新境界引领着新时代的商务潮流。“２００７年是中国经济的丰硕年，在新经济商务时代，时间就是成本，效率就是成本，速度决定效益，商务速度与效益已经成为睿智企业制胜的关键，由此体现在办公交通的要求上不仅仅是外在交通的四通八达，楼宇内部同样要与之相适应。”在赵新亚看来，王鼎国贸合乎世界之潮流、合乎人性化的需求，将在中国大地上引领新时代商务潮流。

　　同时，赵新亚表示王鼎国贸大厦位于郑东新区行政核心，坐享优越地段，拥有便捷的交通网络和完善的商务配套，能够有效地提高效率，节约成本，在价值投资领域如同永远的绩优股，抑或稳赚的原始股，其投资价值和使用价值并驾齐驱。

　　据介绍，王鼎国贸从在本报宣传开始，目前６０１１２２２２等公司的热线电话咨询量，每天已经达到上千组，特别是很多中等规模企业对中鼎国贸格外中意。与其类似的写字楼在ＣＢＤ及老城区的普遍租价在６０～７０元／平方米左右。目前王鼎国贸的销售均价约为４５００元／平方米，一套下来总价２０万，而投资回报率却能高达１５％左右，想要投资的客户可及时进行咨询。

　　王鼎国贸财富（ＳＥＥ）

　　锋速区位：郑东新区行政核心、ＣＢＤ南岸；众多行政单位、商务集群，先天领先一步

　　锋速交通：雄踞正光路与民生东街交会处，位置优越、环境优美、四通八达

　　锋速建筑：三栋联体建筑，１～３层商业、餐饮、４～１５层公寓式酒店办公

　　锋速规划：总建筑面积６．３万余平米方，商业、餐饮１．７万余平方米，酒店式公寓办公３．２余平方米

　　锋速配套：地下２层车库，商业配套，购物、餐饮、金融、教育、医疗、休闲……

　　锋速服务：贴身管家，贴心服务，全套智能系统，重重保障

　　锋速景观：锋速商务，效率至上，以人为本，人工造景，特色景致

　　锋速生活：便捷、通达、效能，锋速商务，速度实现财富聚合