●郑东新区领舞未来中原财富新方向

　　●在“实验田”里获得良好收成后，燕山集团的视野转向了郑东新区

　　●ＣＢＤ行政核心区地理位置的唯一性，决定优势投资前景

　　

　　——王鼎国贸大厦系列报道之一

　　资本角逐“郑东”

　　资本走进“实验田”

　　得中原者得天下，得郑东新区者领舞未来中原财富新方向。

　　白驹过隙，掐指算来，今年郑东新区的建设已经进入第五个年头，现在，ＣＢＤ功能初现，已入驻项目６５个，５４个项目开工建设，内外环６０幢高层已开工４８个，其中有３３幢高层封顶，１６幢投入使用，今年将有５０幢以上高层竣工。ＣＢＤ由两圈高层建筑组成，外环３０幢、高１２０米，内环也是３０幢、高８０米，在两圈高层建筑中间，规划建设宽５０米、功能齐全、繁华便捷的商业步行街。

　　随着人民银行、农业银行、中信银行、郑州市商业银行、新华人寿保险、平安财产保险、百瑞信托等８家金融机构，郑州粮食批发市场、华中棉花交易市场等要素市场，中石油、中石化、中烟集团、出版集团、黄河旋风国际公司、三菱重工、康佳电器、深圳航空公司、美国新世纪成功集团、南水北调中线干线工程建设局１９２个项目在郑东的安营扎寨，郑东新区从“招商”转向“选商”，一些投资规模大、带动能力强、产业关联度高的龙头型、旗舰型项目，科技含量高、能涵养税源和增加新的经济增长点的项目逐渐入驻。

　　郑东新区物流业发展将辐射全国，面向世界。这里集中了郑州国家干线公路物流港、郑州综合交通枢纽、郑州铁路集装箱中心站。众多投资者看中了这里的高速“流动”平台，南方香江物流园区、郑州澳柯玛国际物流园区、麦德龙现购自运商场、中博物流、五洲陶瓷精品城、红星美凯龙国际家居广场等７０个项目入驻这里，其中５７个项目开工建设，１３个项目计划开工。已开工建设的项目建设速度之快令人欣喜：河南省疾病预防控制中心等１１个项目已投入使用，郑州澳柯玛国际物流园区、郑州市中级人民法院等１１个项目业已竣工。

　　“郑东新区是个玩钱地方！没有雄厚的资金做后盾，没有超强的资本运作能力就不要来这里‘玩’。”一位资深媒体人士这样评价来郑东新区的投资者。一定程度上，资本就如同“阿基米德杠杆”，无论是房地产业还是其他行业，概莫能外。“好戏还在后面”，随着各种配套设施的完善，郑东新区对开发的房地产商的要求将会越来越高，在这里，资本实力的比拼将会更加激烈。

　　在郑东新区建设一日千里的时候，燕山集团也把目光瞄向了这片热土，王鼎国贸大厦就是他们书写在郑东新区的第一笔。

　　□晚报记者 樊无敌

　　“经过这几年的发展，燕山集团在河南的资金投入越来越大，资本运作也越来越顺手。”谈起这些年的资本运作之路，河南省王鼎泓大置业有限公司首席顾问赵新亚十分感慨地说：“资本的运作就像是雪球在滚动，摩擦系数越小，雪球滚动的就会越来越大，投资王鼎国贸大厦，就是因为河南的投资环境非常好，资本摩擦系数非常小的结果。”

　　房地产商需要土地，所以一段时期以来，许多企业热衷的是“圈地运动”，那时土地也便宜，许多房地产企业先入为主，占地为王，很容易靠土地就掘得了一桶又一桶金。

　　但是随着政府对土地控制的越来越严，严格的耕地保护政策对房地产企业的生存能力提出了严峻的考验，通过招拍挂的形式获得土地的，一定是实力雄厚的开发商，而实力较弱的房地产企业会进一步边缘化。这种土地政策趋向会让有实力的房地产企业更加有实力，可以预见今年房地产市场将大举进入资本称雄时代。

　　这一切，都体现出资本“趋利而往”的本性。当企业和市场都处于发展阶段，企业讲求的是上规模、扩展产业链条、降低土地和建筑材料成本。一旦竞争加剧，企业必须凭借成本和规模优势，良好的楼盘品质在市场中长久立足。而且，不少企业已认识到，现在的房地产市场经过几年的高速发展之后，无论消费者还是开发商都已经回归到比较理性的轨道上，随着土地的越来越不好拿，而市场的逐渐理性，消费者对产品的性价比要求也越来越高，而此时的房地产市场，资本开始为王，谁的实力雄厚，谁的扩张速度快，谁就有可能抢占先机。    

　　在不少闽商已是中原响当当的地产人物时，燕山集团还在豫北进行着自己的“资本”初谈。“燕山集团是福建省企业５０强，是一家涉足建材、电子等许多领域的集团化公司，有着强大的资本运作能力。但是，如果一个地方的投资环境不好，企业盲目地到这里投资，这时的资本扩张就会成为一把双刃剑。”赵新亚认为：“企业在全国布局时，必须考虑到当地的投资环境，同时也给企业的管理和市场定位等方面都提出了更高的要求。如果一味地对外扩张，而不注重培养企业内涵，那么企业将有可能由‘圈财富’向‘背包袱’转变，导致企业的资本运作失灵。”现在由于一些房地产企业的资本运作能力有限，其资金调配和经营管理的后继乏力，其优质人力资源的部分流失，企业进步缓慢，甚至已经出现了无钱拿地，或者有地没钱的局面，面临着被淘汰出局的现实。

　　资金雄厚的燕山集团有着成熟的资本运作模式。当初到豫北投资是带有“实验”性质的，在“实验田”里获得良好收成后，燕山集团在决定对该市再进行２个多亿投资的同时，他们的视野已经转向了更广阔的天地——郑东新区。

　　“王鼎”领舞ＣＢＤ

　　资本“开口说话”

　　燕山集团继在郑东新区拿得王鼎国际大厦的第一块地不久，在２００６年６月２０日的拍卖会上又拿得建设王鼎国贸大厦的２３亩土地。

　　王鼎国贸大厦位于郑东新区正光路和民生东街交汇处，扼守郑东ＣＢＤ南岸，紧邻郑东新区管委会办公大楼；南面国土资源厅、省直第三人民医院，北毗邻省公安厅，东邻中石化办公大楼；西接地震局办公大楼，辐射众多行政单位，位置优越，交通便利。

　　在ＣＢＤ，高档写字楼和酒店式公寓林立，而作为扼守郑东ＣＢＤ南岸的王鼎国贸大厦却是这个ＣＢＤ行政核心里唯一的酒店式写字楼。

　　“地段，地段，还是地段！我们虽然不在ＣＢＤ正中央，但由于我们地理位置的唯一性，这里必将有着良好的投资前景。”在工地现场，管项目建设的郁总自信地对记者说起他负责兴建的王鼎国贸大厦。

　　郁总的话在售楼部得到了印证。从２００７年５月１７日王鼎国贸大厦第一次亮相郑州，案场电话６０１１２２２２就响个不断，仅１７日就接到咨询电话３８０多组，到５月２６日１８时，已有近百家购房者要求成为ＶＩＰ客户，王鼎国贸大厦掀起了投资郑东新区写字楼的新一轮高潮。

　　近年来，河南各级政府一直在大力进行招商引资，吸引了国内外大量房地产巨头手中的巨额资本来投资。当时，作为福建省５０强企业的燕山集团也来到河南考察，但是由于过去外面对河南人的片面认识，使得燕山集团内部一直对河南的投资环境持否定态度。

　　“２０００年的时候，燕山集团再次来到河南考察，知道消息的豫北某市主要领导亲自来到机场迎接。”赵新亚说：“燕山集团的考察团被该市领导以实际行动招商引资的态度所感动，决定在该市先投资２０００万元人民币进行市政项目的改造建设。”

　　“当时燕山集团的领导想，一个地方有着对投资者如此渴望的态度，这里的投资环境也不应该差到哪去。”回忆起初次落足河南的情景，赵新亚说：“当时就是想试试，都知道和政府不好打交道，如果真的这里不行，２０００多万就全当打水漂了！”

　　“资本”开口说话了，河南能否留住这些资本的运作者呢？