河南装饰装修协会负责人 李小立 　　中原国际数码港项目策划总监 师凯伦 　　泰辰置业副经理 徐钧 　　意大利格拉姆项目负责人 邵国轩 　　北京龙发集团郑州公司总经理 邹剑锋 　　天下城项目经理 马岩

　　●开发理念制约着住宅精装修在郑州的发展

　　●郑州市民开始把购房的天平倾向于精装修

　　●诚信、品位以及服务决定消费者选择精装修

　　郑州“精装修”成色几何

　　□晚报记者 卢林／文

　　吴琳／图

　　

　　然而就在这次被认为“对郑州地产产业化发展、提升郑州地产产品品质、引领郑州人居观念变革、推进精装修住宅开发进程，起到强有力的促进和引领作用”的论坛上，与会人员却发现，实际上郑州现有的精装修市场并没有达到市场需求，其产业化发展还处在起步阶段。那么郑州精装修到底成色几何，它的路途还有多远，以后的发展又会如何，一系列的问题和境遇，成为人们关注和思考的焦点。

　　从１９９９年国家就开始倡导住宅“精装修”，发展住宅产业化。然而，在上海、北京等城市的新建住宅纷纷精装修的时候，郑州等一些二、三线城市新建住宅精装修一度迟迟难以起步。

　　“郑州作为三线城市，在房地产开发建设水准上与全国一线城市相比，尚有差距，因此，无论是开发企业的开发理念，还是消费者的购房理念和居住理念，都在一定程度上制约着住宅精修化在郑州的发展进程。”对于郑州精装市场，刘文良这样认为。

　　除去郑州市民的认可度外，很多开发商对很多楼盘“精装不精”也是深有感触。“很多郑州住宅精装修还停留在比较原始比较粗略比较低级的水平，离真正意义上的精装修还相去甚远，远未达到成品住宅的标准。”师凯伦坦言很多楼盘宣称是精装修，实际上连简装都算不上。

　　然而在李晓峰看来，“精装修本身比毛坯房拥有的优势和郑州一些实力公司开发的高档次楼盘，已经使很多郑州市民开始把购房的天平倾向于精装修这边。”李晓峰认为，“精装修过去几年在郑州的发展虽然并不迅速，但是从已经涌现出犹如蓝堡湾、天下城等精装修品质大盘，以及人们对精装修概念的日益接受来看，郑州精装修楼盘的发展在日趋成熟，大有星火燎原之势。”

　　李小立认为，虽然郑州在精装修方面还存在这样或那样的缺点，但总体来说郑州的精装修水平还是有很大进步。“以前郑州市民住房大部分是以毛坯房为主，六面光秃，电线裸露。现在随着社会经济的发展，越来越多的郑州购房者需要便捷舒适的居住生活，希望买房后就能安稳无忧地入住，所以在精装修发展大趋势下，郑州这几年的发展还是很大的。”同时他表示，目前郑州很多楼盘的装修设计水平不亚于北京、上海。

　　李小立坦言：目前郑州缺少的就是一个能够引领郑州精装修市场的品牌，并在河南的居住领域中打出自己的品牌。“蓝堡湾就要在区域内引领装饰或者是精装修住宅行业，这个方向坚定不移的，是正确的。”最后他补充道。

　　在国家的大力提倡和一些有实力的开发商努力之下，精装修如今已经渐渐在郑州房地产市场扮演着越来越重要的角色。

　　现在，以思达置业为首的郑州不少开发商认识到了住宅精装修的大趋势，并积极着手精装修住宅的开发和推广。眼下，由蓝堡湾、数码公寓、名门盛世、格拉姆等精装修楼盘的推出在房地产市场中逐渐由冷变热，成为市场新宠。

　　“作为全国人口第一大省、新兴工业大省、经济强省，作为迈向区域性中心城市、志在成为中部崛起龙头城市的郑州，不仅城市建设要具有国际化视野和未来的前瞻眼光，房地产开发的水准也要追赶先进和发达的一线城市。”李晓峰坦言，“一个有责任心、有使命感、有品牌建设的房地产开发企业，理应顺应国家住宅产业化发展的方略，在住宅精装修方面迈出阔步、辟出新径。”

　　对于做精装修房的开发商来说，资金实力、施工能力是基础，而诚信、品位以及服务仍然是最重要的，也是决定消费者选择精装修的关键。

　　从锦绣正弘、时尚ｐａｒｔｙ、青年居易到蓝堡湾、数码公寓、名门盛世、格拉姆、天下城……随着取消毛坯房政策的贯彻执行以及精装修楼盘的增加，郑州消费者逐渐接受了精装修楼盘。

　　装修其实是房地产产品的一种附加值，它常常和一个项目的品质高低有着一定的联系。以河南思达置业开发的中原数码港一期蓝堡湾为例，在项目的规划设计之初，即提出了全精装的开发理念并且付诸实施。刘文良坦言，蓝堡湾在郑州楼市刮起了一股精装修的飓风。

　　一位对精装修颇有研究的业主林先生表达了选择蓝堡湾的原因：“首先相对于毛坯房，它独具系统性，即在进行建设的同时，同步进行装修规划、设计，达到四位一体，避免装修与建筑工程施工的脱节；其次是环保性，因其选材均为一线品牌，配备了中央空调系统、法国新风系统、安防系统，加上科学、规划的施工，确保建材无污染。同时在安全方面，因为装修与建筑施工同步规划，并由同一施工企业进行工程总承包，对建筑和装修双向负责，因此在前期规划设计时通盘考虑，避免后期装修因砸墙或野蛮施工所带来的隐患。而对于经济节约上来说，因为集团装修在材料选购和工时计费方面所享有的优势，因其整体远远大于部分之和，因此集团精装修比家庭装修同等条件下要节省１０～１５％成本。”

　　在他看来，精装修已经不是一种装修品质，不是一种物化的形式，而是一种全新的生活方式的革命。

　　精装修大势明显，从２０００年左右郑州房地产市场出现精装修楼盘开始，到精装修渐渐开始受购房者关注。从郑州的老百姓知道精装修到现在，精装修楼盘在郑州已经有了长足的发展。对于未来，究竟谁能掌握精装修的趋势并不重要，重要的是精装修的脚步已经越来越近，这种大势是任何人都不能够阻断的。

　　谁能引领郑州“精装修”大势

　　“精装修论坛”

　　热点聚焦之二

　　１．精装修住宅能否提高生活品质，如何引领和谐生活？

　　李晓峰：和谐涉及到业主与业主之间的和谐，精装修房由于是成批量加工，购房即可入主，减少邻里之间由于装修问题带来的纠纷，有利于和谐社区的建立。同时，因为精装修是一次性的在银行里面获得按揭，如果作为精装修的房子去按揭的话，不仅毛坯房可以按揭，而且装修业可以按揭。

　　２．精装修是开发商“暴力”的工具还是“责任”的肩负？

　　徐钧：精装修让开发商付出的很多，如果是业主自己装修的话会找装修队，其二还承担税率方面的成本，这个对发展商来说，发展商要承担更多的责任。

　　庞章印：精装修需要更多的资金，整个开发周期会延长，收回资金速度受到影响，与毛坯房相比在营销上有更大的难度等等，这实际上给整个房地产开发商带来了很多的挑战。

　　３．精装修的理念是什么？

　　李小立：应该在装修中体现人文关怀，具体一点是尊重人、关爱人。装修本身就是商品，我们的精装修应该给人一种美的感觉，轻松的感觉，享受的感觉，这是人们所追求的。装修的目的就是体现人们的精神，以人性为价值，以人性为中心，也就是我们目的说的“以人为本”。