新建小区越来越多，市民入住后，广告也尾随而进。在遭受小区广告冲击眼球的时候，这些广告的费用却没有流进业主的腰包，甚至连这些广告的价格及费用的用途都不清楚。今年１０月１日，《物权法》将正式实施，该法相关条例规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。按此规定，业主相应地享有小区内广告的部分甚至全部收益。郑州市民对自己的权益了解多少，记者连日来进行了调查。 □晚报记者 张华

　　调查 之 小区广告收益

　　在高档社区，仅电梯广告就有一大收入。据了解，一栋楼一般有两台电梯，每个电梯间里的广告位一般为两个。照前广告公司工作人员的价位计算，这些电梯间的广告收入每月接近４０００元，一年４．８万元。以最少的３栋楼计算，除去郑州与北京、上海的价格差距，每年仅广告费用近１０万元。另外，液晶电视的广告价位更高。

　　“不知道”、“没操过那心”、“问谁去啊”？记者随机对业主采访小区广告收入时，大多业主如此回答。他们不知道自己也是电梯、社区广告收入的受益者。

　　广告收益几何，大多业主不知情

　　调查 之 小区广告见闻

　　小区内大幅房产广告临街悬挂

　　小区公共设施置换的广告收入更隐蔽

　　走在郑州街头，大大小小的临街墙体广告扑面而来，最多的莫过于房地产广告。

　　昨日，在工人路与淮河路交叉口附近，一五层居民楼东面墙体上，宽大的房地产广告从五楼悬挂到三楼，整个楼体处于一片广告之中。“挂有几个月了，不知道谁挂的。”该小区的业主张先生说，该小区经常有广告，也不知道是谁挂的，对于广告费用问题，５０多岁的张先生说：“不知道，也不是咱操的心。”

　　在郑州，社区广告费用还没有达到规模效益，还存在着众多的交换广告形式。

　　在工人路一小区采访时，记者发现面向街的成排信箱上，张贴着“环球世纪不动产”的广告。郑州隆辉物业的工作人员介绍，这些信箱业主没有掏一分钱。这是电信投资的，广告也是由电信部门所贴，跟自己没有关系。

　　另外，在社区的每周警情通报栏内，也有广告，这是由公安部门联系广告商。小区公共空间广告置换公共设施，这种模式在郑州相当普遍。

　　有些不公开收入，物业态度都含糊

　　广告宣传栏、多媒体播放机多在小高层社区现身

　　“进小区收废品也不容易，到哪不得交钱？”在花园路北段一大型社区，在郑州收废品已３年的老冯，对进小区收费品的行情比较熟悉。他介绍，一般社区一个月给６００元就行了，“人住得多的话，生意多，价格自然高。”

　　另外，进小区进行周末会诊、卖药等，也要收取数千元不等的费用。

　　在小高层居多的社区，大多以广告宣传栏等作为广告载体。

　　“太行美术学校”、“翰林学院”、“某某钢琴”等广告，采用宣传栏的形式，张贴在黄河路与经八路交叉口某小区。在长江路某新建大型社区，众多不锈钢宣传栏也插在草丛里，身上标明广告主题。

　　除了宣传栏，在工人路与航海路交叉口一小区门口，透过栅栏，就能看见“多媒体播放网”字样的播放机，播放机身上有某海洋馆的宣传画。门口的工作人员介绍，该播放机以前循环播放海洋馆广告，现在机身有问题，暂时没使用。对于播放此广告的费用，工作人员表示不知情。

　　调查 之 小区广告质疑

　　郑州小区广告费用总体水平不高，不过，广告收入到底该谁受益，却是一个模糊地带。

　　在近日的采访中，记者连续采访了８家物业公司，大多物业公司表示，小区内广告不多，不清楚是谁悬挂或张贴的。而进小区收费品的费用，物业更是以“不是我经手，不知道”含糊应对，或者干脆拒绝回答。

　　到底该谁收益这部分广告费？今年１０月１日起施行的《物权法》明确给出答案：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”　

　　而物业管理行业有关专家在接受记者采访时也表示：“电梯间属于公共设施，产权归全体业主所有。”电梯间要经营广告，需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。但在实际操作中，如何返还却遇到了一些现实问题。

　　小区广告收入到底该谁受益

　　北京一社区用广告费充抵物业费

　　■相关链接

　　

　　新建高档高层社区，电梯广告悄然入驻

　　高层越建越多，电梯广告也成为一大商机。市民李女士刚刚搬到工人路一小高层的８楼，每天上下班感受最多的就是电梯广告，“有多媒体的、有纸贴的”，向物业反映，也没有人管理。

　　“郑州目前小区电梯广告还不多，以后会成一大气候。”在健康路采访时，一广告公司的工作人员介绍，现在在上海、北京等发达城市，小区广告很大一部分是电梯广告。

　　该工作人员还介绍，参考北京、上海等地电梯间广告价格，每个“镜框”广告的报价是１００～４００元。电梯口的楼宇电视广告价格，依播放时间的长短而定。每天播放６０次、每次５秒的价格为每月１万元；每天播放６０次、每次１５秒的价格为每月３万元；每天播放６０次、每次３０秒的价格为每月５万元。另外，楼层超过２０层，价格一般会涨１０％～２０％。

　　“业权分配”已在北京市华远的项目上试行。２００３年，华远“业权”研究成果经过北京市小区办的认可，批准在华远·尚都国际中心、华远·盈都大厦这两个写字楼、商务公寓综合项目试行。

　　这两个项目入驻前，华远地产与业主签署补充协议，明确提出：项目内所有公共设施设备的收益全部属于业主，“业权”收益在一年后结算分配，用以冲抵下一年度的物业管理费。