绿城·水岸名郡的地缘战略问对

　　□晚报记者 马晓鹏    

　　《大国崛起》告诉了我们这样两句话：聆听历史是一种深远的智慧。让历史照亮我们未来的行程。

　　纵横舌上鼓风雷，经纶阴阳一手间。２００７年６月２６日深夜，郑州金水路立交桥西南角，熊儿河畔，一个是风头正劲的房地产人薛宏伟一个是地产风水顾问释永北，就如何看待郑州房地产行业发展布局战略问题展开了对话。

　　仿佛是资本和历史的对话，让我想起来一个词——问对！

　　历史上最有名的两大问对一个是三国时代的《隆中对》，距离今天整整１８００年。在公元２０７年，也就是建安十二年，中国历史上两大知名人物风云际会。一个是屡败屡战，四海飘零，希望重振刘氏家族企业中兴的刘备，一个是河南南阳有为青年诸葛亮。经过１４４个字的《隆中对》，带头大哥刘备和职业经理人诸葛亮的合作成为了中国历史上最有名的搭档。

　　另一个是《李卫公问对》，又称《唐李问对》、《问对》，是唐太宗李世民与李靖讨论军事问题的言论辑录。一万余字，唐太宗一共问了李靖９８个问题，李靖回答得干净漂亮，后来成了兵书经典。《西游记》中托塔天王叫什么？李靖。

　　薛宏伟：郑州房地产行业的发展方向在哪里？

　　释永北：这是个地缘政治问题，没有孤立的单纯方向问题，应该放到一个更大的全局中去看。

　　郑州的发展平均是每５年向东移动一条路，从２００５年的经三路，２０００年的花园路，到１９９５年的文化路，这个历史变迁和资本的东移，不是人为运作的，而是时间来推动的。今年中央电视台热播的《大国崛起》，讲述的也是这个道理，这个１２集的纪录片所要展示的是大国崛起的历史原因和背景，力图找出有规律性的东西为我所用，这才是潜台词。

　　按照这个规律，郑州未来几年内值得关注的应该是中州大道，并且这个大道的作用已经显现。郑东新区的规划最核心的区域为什么靠近中州大道，而不是把ＣＢＤ建在新区的规划区的中心？黑川纪章是东方人，他明白“进可攻，退可守”的道理，这就成就了中州大道。

　　薛宏伟：什么是地缘政治？

　　释永北：基辛格用“地缘政治”一词来描述他在世界政治中维持“有利的均衡”的努力。在他看来地缘政治学是一种不含任何意识形态或感情色彩的马基雅维里主义的方法。

　　地缘政治学体现了大战略的思维方法大战略关注的是事务的实质的和重大的恒变量。地缘政治学体现了依据地理因素的恒久而制定大战略的思考。

　　地缘政治学成为大战略制定和执行的一种方法。

　　薛宏伟：郑州存在地缘政治学中的“陆心”说吗？

　　释永北：地缘政治学说中，麦金德的“陆心”说具有重要地位。麦金德是英国第一个设有地理系的牛津大学地理系的系主任与地理教授，后来，他还担任过著名的伦敦经济学院院长，英国皇家地理学会会长。此外，他还是英国国会议员、英国枢密院顾问兼帝国经济委员会主席、英外交部的英驻南、俄高级专员。可见，他是一位学者兼政治活动家。

　　这种现实巨大变化影响下，麦金德以独特的历史眼光、深刻的宏观空间概念提出了具有时代意义的新的地缘政治说——“陆心说”。在１９０４年，麦金德在地理学会上宣读了他的《历史的地理枢纽》一文。

　　为此，他于１９１９年巴黎和会之时，发表其《民主的理想与实现》一文。在文中他用“陆心地带”代替“枢纽地区”，并且看到东欧的地缘政治上的重要作用，把他的世界地缘政治上“陆心说”归纳为三句名言：

　　谁控制了东欧，谁就统治了“陆心地带”；

　　谁控制了“陆心地带”，谁就统治了世界岛；

　　谁控制了世界岛，谁就统治了世界。

　　薛宏伟：你能讲讲刚才提到的马基雅维利主义吗？

　　释永北：１５世纪后期，以意大利为发源地，掀起了疾风暴雨般的文艺复兴运动，并迅速席卷整个欧洲。在这个伟大的时代中，诞生了达·芬奇、马基雅维利这样艺术上和思想上的巨人，他们如彗星般曳过暝暗的天空，为后人留下了无法估量的丰厚的精神遗产。

　　这是一次人类从来没有经历过的最伟大的、进步的变革，是一个需要巨人而且产生了巨人——在思维能力、热情和性格方面，多才多艺和学识渊博的巨人的时代。——恩格斯

　　马基雅维利的墓志铭是这样写的：这位伟人的名字使任何墓志铭都显得多余。

　　马基雅维利，意大利佛罗伦萨人，１４９８年，被任命为佛罗伦萨的第二国务秘书。此后多年的政治生涯，使他积累了丰富的政治和外交经验，并且在时势的起落中，为人类留下了这部巨著——《君王论》。现在中国房地产行业绝大部分在实践着马基雅维利主义，无论是自觉的还不不自觉的。

　　薛宏伟：为什么说地产商实践的是马基雅维利主义？

　　释永北：地产商的现实主义作风，仿佛是现实版的马基雅维利主义重现。城市发展真正成就的是开发商，这个作为城市发展急先锋的一个群体。

　　这座城市的面貌总在变化，地产商如今是其中最为时髦的人物。借用现代建筑大师们的观点，他们说房子不再是房子，而是一种生活方式。在市中心他们建造了全透明的写字楼，使得其中人像是鱼缸里的金鱼；在郊区，他们复制了欧洲的面貌，并信心十足地称那一小块地方就是罗马假日、温哥华或格林小镇。这座同时供５００万人共同呼吸、工作、发愁、享乐的城市中的大部分人一生的志向，是在不断兴起的高层建筑中拥有一个方格子，然后再买一辆车，以便从睡觉的方格子赶往工作的方格子，并充满自得地把时间花在堵车与寻找停车位上。

　　这个曾经因为黄河决口而知名天下的城市，正上演着拥挤、不舒适，已经成为全国最热夏天之一的地区。而人们的欲望与不安使这座城市显得更加热气腾腾，所有人在谈论新生意，谈论郑东新区，谈论需要继续拆迁，建造更多、更高的楼房，更宽的马路，奔跑更多的汽车，人人相信未来会更美好，而昨天是注定可以抛弃的。

　　薛宏伟：郑州的“陆心”在哪里？

　　释永北：道路也是有命运的。郑州的中州大道成为河南第一景观大道，因为东边的一个庞然大物——郑东新区的出现，让这个道路有了翻天覆地的变化。

　　一条道路在力图挽救这个城市的发展和变迁。就像郑开大道就在力图挽救“从开封到纽约，辉煌如过眼云烟”的千年沦落的开封一样。明知其艰难也要去做，毕竟需要挽救的东西太多了。

　　一条道路改变一个城市的变迁几乎从来没有见到过，当这条道路被给予无限希望和憧憬的时候，也就是心灵救赎的开始。当资本在这里铺集和沉淀，当这条道路的天际线日益遥远，当这个城市急于摆脱三线城市的前缀的时候，焦虑和不安充斥着这个城市的第一个空间。

　　大干快上成为了这个时代最炙热的词汇，当高层建筑玻璃幕墙的反光刺射到地面，刺目而彰显光华的时候，这个城市也正在摆脱历史。城市在做外延式的发展和扩张，城市化已经让历史走开，这样的摆脱成为当下中国几乎所有的城市外在特征。

　　当整条道路和河南第一行政大道金水路汇集的时候，这个区域就构成了郑州的“陆心”，就仿佛麦金德用红笔在世界地图上的勾画，寻找１０３年前的世界战略核心一样。

　　金水路立交桥，以这个郑州市最大规模、建设最复杂的立交桥作为圆心，勾画出来的区域，就是未来房地产行业发展的核心。

　　第一资讯            

　　美景置业

　　获房产开发一级资质    近日，河南美景置业有限公司顺利通过中华人民共和国建设部的评审，获房地产开发企业一级资质。截至目前，郑州市具备一级资质的房地产开发企业仅有５家。

　　河南美景置业有限公司自成立以来，成功开发了美景天城社区的康桥印象、香榭里舍、罗马假日、荷兰花香、橙堡、ＭＩＮＩ ＨＯＵＳＥ等数期项目，完成建筑面积４５余万平方米，在建项目２０余万平方米。

　　贾彭斌

　　蓝堡湾

　　举行“投资中原”论坛

　　６月２２日晚，河南首届“异地商会投资中原”论坛暨联谊酒会在蓝堡湾售楼部举行。世界人民友好交流协会、河南省发展改革委员会、河南省企业发展促进会、河南省豫商经济文化交流协会、河南省川渝商会等诸多商会和专家来到现场，商讨和交流成功经验，也对蓝堡湾的开发建设献计献策。

　　作为河南经济建设的一支劲旅和生力军，他们异军突起，在中原商界大有作为，不仅为河南的经济发展作出了骄人的业绩和巨大的贡献，也为本土企业树立起学习的楷模和榜样。而已经成立１２年的思达置业，一直植根中原沃土，筑城郑州，致力于为中原人居建造精品名筑。

　　付晓

　　帝湖花园

　　业主获赠帝湖自养鱼    上周六，帝湖“湖美鱼肥”——分享帝湖业主回馈活动在滨湖路垂钓台举行，１０万条自养鱼纷纷发放给帝湖业主。

　　据帝湖物业此次送鱼活动负责人介绍，帝湖３２０亩湖面于２００３年９月投放优质鱼苗２０余万尾，经过物业公司的悉心饲养和水质检测的严格把关，已成为帝湖水景的一大亮点，随着鱼苗的生长，帝湖物业决定将其分给业主，共享帝湖生态环境维护的胜利果实。

　　丁楠