□晚报记者 陈森浩 陈燕 李子／文 赵楠／图

　　

　　初见苏玉斌，感觉就像邻家的大男孩。一米八五的身高，干净帅气的外貌，略带腼腆的微笑，与厚实、沉重、居办公室核心位置的老板台以及端坐其位的苏总，形成了强烈的反差。

　　人生“礼物”

　　这是一个“含着金钥匙出生”的年轻人，大学刚刚毕业，就收到了父亲送给他的两份“毕业礼物”：一份，是一辆价值不菲的奔驰汽车；另一份，则是“中实地产副总经理”的职务。

　　同时接到这两份沉甸甸的礼物，苏玉斌既兴奋又紧张，他陷入了深深的思索中，接受它们，马上就可以有他人难以企及的荣耀，但是刚出校门，几乎连一点历练的机会都没有，就晋升公司的高层，深恐能力不足。另外还有一个重要的原因就是自己的青春开始有了“羁绊”。

　　由于受儒家文化影响较重，很多企业都希望能保持家族对企业的控制权，注重从家族内部选定继承人。香港的李嘉诚一直被看作东亚企业家的代表人物，他在接班人培训上也是煞费苦心。据称，李嘉诚的两个儿子长到八九岁时，李嘉诚就让他们旁听董事会；而方太集团的创始人茅理翔和儿子茅忠群的权力交接在业内也是比较成功的。茅理翔的交班理论是“带三年、帮三年、看三年”。早在交班前的七八年，他就开始对儿子进行培训和教育，使其尽早独当一面。

　　苏玉斌的父亲是建筑行业科班出身，１９９４年创立郑州中实房地产开发有限公司，先后开发了百合花苑（一期）、百合花苑（二期）、香滨桂府、旺角二七、中原桂冠，以及漯河市的首家大面积纯别墅小区锦绣淞江等知名楼盘，在资金要求非常高的房地产行业，十多年来始终秉持认认真真做事、踏踏实实做人的原则，行事低调，人脉广布，在河南地产界，创下了相当不错的口碑。这一切，处于成长阶段的苏玉斌一直有所了解，而且也引以为豪，但少年好胜心切，他并不想依附于父辈的羽翼之下，不想自己今后也走同样的路、做同样的事，梦想着一拳一脚开创属于自己的一片天地。

　　因此，苏玉斌上大学时执意选择了法律专业，以期毕业后能够进入政坛。但自己毕竟生在一个商人家庭，多年的耳濡目染和父亲的“定点”培养，使他对于商业的判断远胜于其他，在老父与家人的热切冀望中，苏玉斌放弃初衷，接过了那方沉甸甸的“中实地产副总经理”的帅印。自此，他直接跨越了很多人的５年、１０年，甚至更长久的奋斗历程，以许多人的终点为起点，高台起跳，伸手摘桃，开始书写一个“苏玉斌版”的全新中实地产。

　　与很多８０后的年轻男孩一样，苏玉斌非常喜欢汽车，奔驰更是他的心头最爱。奔驰汽车有一句家喻户晓的广告语——“领导时代驾驭未来。”

　　“霸气十足，我喜欢！”苏玉斌说。

　　每一代人都有自己的成长环境，有自己独特的文化标志、独特的价值世界和独特的行为方式。在中国商界，这批８０后正在悄悄地与财富挂钩。眉眼间，稚气未脱，却有着上千万、甚至上亿万财富手下管理着几十号、几百号人，放眼处皆我江山。

　　高台起跳

　　对苏玉斌而言，执掌中实地产之时，他所拥有的财富一方面是“初生牛犊不怕虎”的激情与豪气，一方面是来自父亲多少年的言传身教、耳提面命。２００５年，苏玉斌进入中实公司的第一年，父亲就告诉他一个原则：多听多看多问，但要少说。苏玉斌就在公司边学边了解，凭着年轻人的钻劲与好学，努力吃透房地产行业的每个链条、企业内部的各种管理策略等等。在此期间，他对父亲创立的一些东西表示了极大的认同，例如，在企业层面的“诚实守信”，在项目层面的“成本控制”。

　　对于父亲的建树，苏玉斌引用了电视剧《亮剑》中的一句话：“一个部队的传统与性格是由首任军事首长的性格与气质决定的。”在父亲的影响下，中实地产一直在业界倡导“踏踏实实地做实实在在的事，为老百姓盖买得起的好房子”，在苏玉斌看来，这不仅仅是中实的一个宣传口号，而是中实已把它当成了一种责任。我们的品牌就是大家的口碑，我们是为广大老百姓量身打造好房子的，就像萧记的烩面一样，大家都吃得起，我们是本土企业，时时为河南人民着想。而且中实始终坚持“先盖房，后销售”的老传统，不少同行说这样做太“傻”，因为占用的资金量比较大，但是中实考虑的是消费者的信任与重托。

　　苏玉斌的到来，为中实地产从此注入了一股新鲜的春风。曾经有人把中国的传统食品包子与意大利的比萨作比较，认为包子把馅包起来，比萨把馅露出来，同为有馅的面食，不同的制作方法反映了两个民族的心态。在中实地产的“老苏”时代，强调的是“包子有馅不在褶上”的内敛、低调、沉稳，而中实地产的２．０版本苏玉斌，则认为“酒香也怕巷子深”，在这样一个品牌时代，怎能总是沉默，没有自己的声音？在他的倡导下，中实企业开始着实企业自身的形象树立、品牌建设，整个企业开始步入一个新的激情时代。

　　而苏玉斌进入中实地产之后的最大手笔则来自于一次打赌。老苏与小苏在公司聊天，聊到了那辆作为“毕业礼物”的奔驰，老苏问了一句：“你什么时候有能力给我买一辆车？”小苏的好胜心一下子被激了起来，咄咄追问，于是父子二人最终打了一个赌：三个月之内，小苏如果能够把中原桂冠的一期销售一个亿，老苏就再给他买一辆车。

　　由此，小苏开始了一场“苦行”。中原桂冠一期的销售期在今年２月到４月，众所周知，这是一个房地产行业的淡季，而且中原桂冠的一期均为１２０平方米以上的大户型，并非速销户型。苏玉斌为此殚精竭智，几乎把全部的心思与时间扑在了项目的销售上。戒了多年的网瘾，戒了玩的时间，每天穿梭于办公室、售楼部和工地，有时通宵达旦而不知疲惫，姐姐鼎力相助，母亲心痛苦劝，父亲则静静旁观。

　　终于到了４月２２日，一个打赌结果揭晓的时间——中原桂冠叠家楼中楼售楼部开盘销售，紧张的小苏惊喜地看到：虽然天气不是很好，但还是阻挡不住热情的购房者一大早就蜂拥而至，销售中心里气氛火爆，中原桂冠以开盘当天劲销８５％的喜人成绩，打了一场全线热销的漂亮仗。最终，苏玉斌拿到了一张销售额９６００余万的“成绩单”，距离１个亿的目标仅差４００万。

　　梦想之翼

　　初见面时，接过苏玉斌的名片，惊讶地发现上面并没有职务名称，遍寻方寸之间，只有“苏玉斌”三字以及中实地产的名称、地址、联系方式等。对此，苏玉斌笑着说，他是有意这样做的。因为他认为自己还没有达到“总经理”的资历，“坐在这里不是我的能力，而是父亲的能力，我必须证实自己有资格、有能力把这个企业管理好、运营长久，否则，我宁愿做一个普通员工。在中实，必须先做出来相应的业绩才能标榜你的位置。名誉不是别人给的，而是自己给自己的。”

　　采访当中，“父亲”这个字眼始终没有远离苏玉斌的言谈主线。他很真诚地说：父亲有很多地方需要自己超越，但父亲对自己的影响始终不可磨灭。尽管苏玉斌曾经半开玩笑半认真地向父亲抱怨：“你是在打造一个不是‘我’的‘我’，在打造一个年轻时的‘你’”。但是，他也坦诚相告：在那么多的商界名流、地产大腕之中，自己最佩服的就是父亲。

　　高中时和同伴一起在国庆节满大街地卖小红旗，大学时每月的花销不超过４００元，直到今天，仍是“开着奔驰的穷人”，平日花销甚少，不喜欢结交富家子弟，却与平民子弟交往甚密，在苏玉斌的终极梦想里，所需金钱只要“让我周游世界”就足够了。在现实中，在大多数人苦心钻营的金钱方面，苏玉斌趋向于贴着地面的低度，而非野心勃勃的“财富机器”。

　　而今，苏玉斌在中实已经独揽公司的内部管理与销售大权，父亲在这两个方面，给予了他充分的天地，而苏玉斌的事业构想还不止如此——“我希望把中实打造成一个以房地产业为主业，以其他新兴的、年轻的产业为辅助的综合性企业，两者之间达到一个７：３的比例。另一方面，管理也是我的一个努力方向，作为一个领导者，必须先提升自己，才能提升团队……”在苏玉斌看来，他在事业上的梦想永远没有天花板。

　　２５岁的年龄，何等的年轻。还只是清晨、小树、朝阳，或者未成蝴蝶的毛毛虫。可是苏玉斌却在这样一个年纪认识了自己，有了超乎年龄的冷静与理性。没有街舞、没有网游、没有酒吧……取而代之的是每天按时上班下班，阅读经济、管理类的书籍至夜深，偶尔与父亲或其他人在湖边钓鱼，苏玉斌苦笑着说：有朋友称他是在“过着老头子的生活”。

　　只是，苏玉斌终究不是“老头子”，在他的办公室里，一方木质茶几上摆的不是规规矩矩的茶盏、公道杯，而是几个剔透的玻璃杯子。是不屑传统的束缚，还是故意的叛逆？我们不得而知，但这个爱汽车、爱上网、爱打篮球的年轻老总，的确给予我们一种全新的感受。

　　如果用金庸小说里的人物来形容，苏玉斌的性情不是风流倜傥、嬉笑怒骂的令狐冲，更像宽以待人的张无忌；如果用品牌饮用水来比喻的话，苏云斌不是那种经过“２７层净化”的“乐百氏”——时日尚短，他还不曾有那么多的历练与挫折，他更像“农夫山泉”——取自天然湖泊的深处，还从不曾遭遇过污染或改变。所以，这是一个干干净净的地产新领导者，采访中可以发现，苏玉斌本性宽厚、谦逊，懂得感恩与自省，在言谈中处处流露出对家人、对父辈、对同事的欣赏与认同，对个人尚浅的阅历有很深的自知与警醒。

　　站在起跑线上，苏玉斌沉稳迈步，这不是一条非常好走的路，想象中，他一定会跌跤，一定会摔得满面尘土，或许还会膝头淤青，但这是一条属于他自己的跑道，而且这不是仅凭一时的激情冲刺就能夺冠的５０米短途，它是无数米的马拉松长跑。

　　眼前的这个年轻人，真诚、正直、洁净，充满阳光。苏玉斌经常会说，他是站在父辈的肩膀上，这是一个事实，但我们希望的是这个年轻人能够成功地接管父辈的事业，并能够发扬光大，借助时代的风，直上青云间。

　　八卦老总

　　如此年轻便进入这个行业，这个年龄该有的一些乐趣往往没有机会体验和享受，你会不会觉得后悔？

　　后悔过，不能随心所欲地玩。但是现在不知怎么了，已经开始喜欢上这个职业。

　　你如何处理工作和生活的关系？

　　以工作为主，当然工作也是生活的一部分。

　　这个年龄正是爱玩的年龄，你业余都玩些什么？

　　以前喜欢狂打在线游戏，现在戒掉了，闲时跟朋友和员工们一起打打篮球，销售成绩好的时候带大家一起出去旅游、爬山、爆撮一顿、Ｋ歌什么的。

　　最近都读什么书？

　　读一些关于家族企业的成长和发展的书。

　　在房地产界或商界，你最欣赏的一个人是谁？

　　老爸。他是我的领路人兼精神教父。

　　你的５年或１０年规划是什么？

　　把中实的企业架构、管理模式、企业文化和品牌逐渐树立起来，当然这是一个艰巨和长期的任务，当中还有很多未知的领域，需要摸索前进。