聘政府工作人员当开发顾问，在土地费上做文章，少交基础设施配套费，送钱物“摆平”政府官员后逃避项目抵押金，“套”住银行获得贷款，雇用黑势力强行拆迁……日前，黑龙江一位房地产开发商向记者披露了他们违规开发房地产的内幕。以下是这位开发商的自述。

　　疏通关系，搞定项目

　　我原是黑龙江省某地级市一家建筑公司的第二大股东。２００２年，我同另一家公司的股东合作，以他公司名义从事房地产开发项目。当时我出资４００万元，对方出了３５０万元。

　　按规定，我们应交１５００万元项目保证金，但因给一位领导送了财物，只交了５００万元。还应交土地使用费１１００万元，同有关部门领导搞好关系后，不但推迟交费，也不用交那么多了。另外，从事房地产开发还要交基础设施配套费，按理需交１１４０万元，但我们项目开工后才开始交，而且一直没交齐。在把土地“拿”下后，我们请有关领导干部去青岛、海南等地游玩了一圈。这些人回来后，就给我们“用上力”了。

　　“套”住银行，增加贷款

　　缴纳多项费用都要通过贷款，于是我们找到一个县城的银行领导，通过他联系上市里某银行领导，以土地使用权证和项目许可证作抵押，从银行贷款１２００万元。

　　一部分动迁户需要货币补偿，共计要１亿元左右的补偿资金。我们想了一个“妙招”——跟银行“摊牌”，说先期贷款还不上了，必须再贷款，等项目完工挣到钱一起还。那个银行领导没有办法，后来就主动给我们支招，还弄了许多假手续。

　　低价评估，野蛮拆迁

　　动迁工作是最难的。我们找到有关部门的一领导，暗地里聘他做项目开发顾问。

　　第一步，先让产权处冻结动迁户的房证，防止动迁户改变用途增加我们的动迁成本。第二步，借助熟人的关系，委托评估公司给动迁户的房屋价值评估得很低。第三步，对动迁户断水断电，并动用黑势力成员“维护秩序”。

　　这个项目占地面积１．２万平方米，建筑面积１４．５万平方米，总成本预算约４亿元，可我们利用手里不到１０００万元的资金就把项目“鼓捣”起来了。我们起初预算的收入是５．６亿元，结果实际售房价远高于预算价，利润相当可观。据新华社