这处位于郑州市棉纺东路２６号的绿洲书苑名家综合楼地上３层（苏宁电器所在位置），将被拍卖１３年租赁收益权。

　　近日，郑州万嘉资产拍卖有限公司（以下简称“万嘉”）一拍卖公告称，７月２１日上午在嵩山饭店将公开拍卖郑州两处房屋租赁收益权。

　　拍卖公告显示，此次房屋租赁收益权分别是：位于郑州市棉纺东路２６号的绿洲书苑名家综合楼地上３层（苏宁电器所在位置），约６５８０平方米，１３年租赁收益权；位于嵩山路７３号院新建的１号、２号、３号沿街商业用房２０年的租赁收益权。晚报记者 卢林 文／图

　　一次拍卖领域新的尝试

　　已有２０余家投资机构提出关注

　　“此次房屋租赁收益权的拍卖可以说是拍卖领域一次新的有益尝试，有着很强的可行性。”对于我省首次房产租赁收益权拍卖，万嘉公司董事长马长林这样表示。

　　在他看来，苏宁电器棉纺路店所在的位置，属于传统商圈核心，同时，周边的久久思达、鑫苑国际城市花园以及书苑名家南边即将建设的社区等数个大型生活社区的烘托，这里已经成为一个完善的居住核心区。在郑州商业地产的不断发展和人们投资意识的增强的同时，使得现有商铺的租金价格不断提高，这也增加了此次收益权竞买人的信心和竞买热情。另外，现有中小体量商铺和人口增长比相对减少，特别是地处核心区域，交通便利和消费人群集中地区的商铺，更是竞买者追逐的热点，存在着收益权转让的潜在市场。

　　“此次租赁收益权拍卖在河南尚属首次。”马长林坦言，收益权作为一项财产权利，并没有超出《拍卖法》所规定的拍卖标的的范畴。金博大律师事务所律师魏俊超认为，房屋租赁收益权拍卖，就是出租人将租金拍卖给第三方，然后由第三方和租房人形成新的债权关系。“由于收益权是众多受法律保护的权益中的一种，因此该做法在法律上是合法的。”

　　马长林分析，收益权相对于股票、基金投资风险小，结合此次收益权拍卖，承租人苏宁电器为国内一家上市家电连锁集团公司，经营稳定承租时间长，租金信用支付良好。同时，他还表示，由于长宏公司与苏宁电器的租赁协议较早，且棉纺路也成了比较成熟的商业圈，即使苏宁电器提前解除合同，该综合楼的租金也不会受到影响，且有可能会更高。

　　据悉，到目前为止，此次拍卖已经吸引了２０余家投资机构的关注。

　　一种新的房地产企业融资渠道

　　不涉及产权取舍让企业资金得到缓解

　　“从近几年典当行业的发展不难看出，简便、快捷的融资渠道更能适应急需资金的投资者，那么收益权的转让成了融资的有效方式。”在近期举行的拍卖新闻发布会上，有业内人士这样表示，将商业地产的“租赁收益权”拍卖，以获取急需的资金，这种方式有可能成为未来房地产业获取资金的一种新渠道。

　　“拍卖项目租赁收益权，是公司的一种融资手段，主要是为了解决目前企业的资金需求。”在新闻发布会现场长宏董事长吴克金表示。２００４年，长宏公司与苏宁电器签订了１５年的租赁协议：从现在算起到租赁协议结束，不算利息还能得到３４００多万元的租金，按照目前利率，加上利息可得到４０００多万元。

　　但对于目前设置的起拍价为１２００万～１５００万元，吴克金坦言，目前企业新上的项目急需资金，同时长宏公司正在与香港方面合作，准备从事图书物流、机动车检测等方面的合作，急需大量资金。对于低价起拍，吴克金笑言：“其他的项目利润也将更高。”

　　对于用１２００万，出让４０００万收益资金的做法，河南财经学院房地产专家李晓峰认为，目前国家处于银根紧缩时期，房地产开发商资金来源的重要性可以与土地相提并论。而除了银行贷款、谋求上市、兼并合作等一些传统融资方式外，一些新的融资渠道也正在悄然兴起。

　　李晓峰表示，“租赁收益权”拍卖的形式筹措资金，以解开发商的燃眉之急，是一个很理想的做法。一方面企业发展的资金得到缓解，另一方面由于出让的仅仅是收益权，没有涉及到产权的取舍，这也保住了开发商的根本利益。