明明未来１３年可把３６００万元租金收入囊中，可业主出于融资的需要，“吐血大甩卖”，将河南苏宁租的绿洲书苑名家综合楼的租赁收益权低价拍卖。７月２１日，由于最高出价距保留价有２００万元的差距，拍卖“流拍”。据悉，这种租赁收益权的拍卖在国内还是第一次。    

　　晚报记者 徐刚领／文 张翼飞／图

　　业主想法

　　未来的租金拿到现在花

　　７月２１日上午，拍卖会在嵩山饭店举行。据拍卖人郑州万嘉资产拍卖有限公司介绍，他们受长宏地产的委托，拍卖绿洲书苑名家综合楼１３年租赁收益权。目前，这栋综合楼的承租人是苏宁电器，也是河南苏宁总部所在地。

　　据长宏地产有关人士介绍，公司于２００５年４月与苏宁签订租赁合同，为期１５年。从目前至２０２０年的１３年，公司仍可获得３６００万元的租金收益。此举的目的是融资，“公司手上有几个项目，一个项目两年做下来，收益将超过１．５亿元”。

　　开了个头

　　国内首次尝试拍卖租赁收益权

　　当天共有５个买家参与拍卖，多为郑州市的民营企业，承租方苏宁没有参加竞拍。当拍卖价达到１４００万元后，没人应价。拍卖师与委托方经过短暂的沟通之后宣布：“委托人不同意降低保留价，我宣布，撤拍！”

　　据了解，保留价是委托人对拍卖物的最低卖价，长宏地产的保留价为１６００万元。

　　拍卖师在拍卖会后接受采访时说：“租赁收益权的拍卖，这在全国是第一次，虽然流拍，但这是一次有益的尝试。”

　　拍卖师认为，之所以流拍，还是大家担心收益率的问题。另外，１３年的期限过长，经济走势不易预测。“下一步，我们会建议委托方，拍卖五到六年的租赁收益权。”