论证“汉飞·城市公园”三期财富商街投资价值

　　业内流传这样一句话“比一比，算一算，投资底商更划算”。面对多种投资方式，股票、债券风险过高；公寓、写字楼收益过于单薄；社区商铺投资以其实效性、方便性及可预见性作为投资中的“小盘活跃股”而成为投资市场的新宠。

　　社区商铺作为商业地产中的一种，相比较大型ＭＡＬＬ、商业街、购物中心等业态来说，有其自身不可替代的优势：投资总额低、风险小，收入回报稳定，而位于大型成熟社区内的商铺更是具有长线投资的价值。

　　以“汉飞·城市公园”三期财富商街为例，７０年的商铺产权，单层底商，面积由３７．４７平方米至２６０平方米自由选择，按照面积３７．４７平方米计算，总价２２８５６７元，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是６成１０年，利率是６．２５％，这样算来首付１１８５６７元，贷款１１万，年限１０年，月供１３２９元，以目前的租赁价格每月每平方米４５元计算， ６年以后即可将首付收回，７０年产权能够拿到的租金达到１４０万。当然，这是以静态形式为投资者计算的租凭账，而实际是以真实的市场上涨带来的动态收益进行计算。

　　汉飞·城市公园拥有近３０００户社区居民，承载着巨大的消费需求及生活需求。财富商街针对社区居民日常生活所需为定位出发点，同时注意商铺的业态配比，避免过多同类产品造成的市场冲击。

　　社区商铺作为物业的配套设施，面积占比分配根据配套物业所需制定，先天拥有固定的顾客源，因此无论是对投资者还是经营者投资社区商铺都相对减少了风险。汉飞·城市公园财富商街的商铺作为现铺，已实现了期铺到现铺的升值空间，投资的优势将随着时间的推移越加显著，现期低风险高收益的稳定回报让投资价值更具含金量。 赵蕾 杨青环