郑州地价屡被刷新

　　２００４年４月２６日，思达集团以５．９１亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口４３１．２亩土地的使用权，每亩约１３７万元。

　　２００６年６月２８日，西区电缆厂的一块地拍到每亩２２５万元，业界首次惊叹西区出现“天价”地。

　　２００６年１１月３日，河南鑫苑置业以８３３０万元、每亩成交价２５９万元（不含契税）拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口面积３２．２４７亩的土地。

　　这块地位于建设西路北、伏牛路西 共２４．７５亩

　　建成商品房后，每平方米成本价至少４０００元

　　每亩４５０．５万元，郑州诞出新“地王”！去年１２月初南阳路与宋寨北街附近的一块地拍出每亩４３１万元的住宅用地“天价”，昨日下午，位于建设路与伏牛路交叉口的一块地拍卖价格刷新了这一纪录。

　　晚报记者 胡审兵

　　一块２４亩的地争了２０多轮，最后拍出１．１１５亿元

　　昨日下午的拍卖１６时开始，市国土资源局土地交易大厅早早就聚集了各家房地产公司的相关负责人。本次挂牌为无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。当天下午拍的首块地位于建设西路北、伏牛路西，面积１６５０１．８万平方米（折合２４．７５亩），起拍价４３５０万元，每次增加幅度为１００万元。由于该地块位置较好，河南鑫苑置业、郑商置业、省五建等房地产开发商轮番竞价。经过２０多轮的角逐，河南鑫苑置业有限公司以１．１１５亿元的价格拿下，每亩地价４５０．５万元，再创郑州住宅用地拍卖价格新高。

　　新“地王”的房子成本价估计在每平方米４０００元以上

　　根据市国土资源局的要求，建设西路北、伏牛路西的这块地容积率要小于３，建筑密度小于２５％，建筑高度在６０米以下，绿地率在３０％以上，出让年限为７０年。一家房地产公司的相关负责人分析，“地王”的楼面地价为每平方米２２５２元，加上建筑成本、配套设施费、税费等，建成后房屋的成本至少达到每平方米４０００元，比目前本市西区的房价要高不少。