６２３０万！亚细亚大酒店卖了

　　新田置业：没有超过我们的上限

　　８月４日，河南拍卖行拍卖大厅。位于解放西路１６５号郑州亚细亚大酒店的国有土地使用权、房产及房内附属设施在此公开拍卖。起拍价被拍卖方定为６１２９万元，每次举牌加价的幅度标准为１０万元起。参与此次竞拍的公司有５家。

　　亲历拍卖的张先生说：“应价１０次后，新田置业以高出标的１００万元应价，最终以６２３０万元的价格拍得了标的。从场面上看，此次拍卖的气氛不算激烈、火爆，但看得出，新田置业是有备而来，志在必得。”

　　河南新田置业有限公司董事长田太广接受采访中，印证了张先生所说的“有备而来、志在必得”的看法。田太广说：“这次拍卖价格没有超出我们的上限，我认为物有所值。”

　　对６２３０万元的价格，河南拍卖行有关人士认为：“这是一个各方都满意的价格。”

　　郑州市一家拍卖行的负责人也认为，这个价格比较适中。

　　８月４日，备受商界关注的亚细亚大酒店拍卖槌落音定，以６２３０万元的总价被郑州国贸中心的开发商——河南新田置业有限公司收入囊中。

　　亚细亚大酒店占地面积约为１２亩（８０４７．３１平方米），按此推算，新田置业此次所拍得的土地单价每亩约５１９万元。此前，亚细亚大酒店曾经历两次流拍。河南新田置业有限公司负责人称，这里将建成“郑州时代广场”。晚报记者 徐刚领 段鹏　实习生 许晓艳／文 晚报记者 马健／图

　　“卖身记”

　　两度流拍，亚细亚大酒店曾无人问津

　　业内人士：前两次拍卖定价过高

　　按照河南拍卖行有关人士的看法，尽管有媒体一直把亚细亚大酒店与亚细亚集团往一块“联系”，然而，二者其实都是独立法人。

　　据记者了解，在亚细亚集团分崩离析过程中，亚细亚大酒店一直独善其身。然而，随着商战的深入，曾经叱咤郑州酒店行业的亚细亚大酒店，最终走向了没落。这次公开拍卖，主要是因为多家债权人把亚细亚大酒店诉诸法院要求其还债，这些债权人主要是银行和资产管理公司。

　　记者了解到，河南拍卖行受郑州市中级人民法院的委托，公开拍卖位于解放西路１６５号郑州亚细亚大酒店的国有土地使用权、房产及房内附属设施。房产主要包括亚细亚大酒店主楼及四幢配楼，建筑面积共计２６３１１．４２平方米，占地面积８０４７．３１平方米。土地用途为酒店，拥有大型停车场。附属设施主要包括电梯、制冷机组、变压器、高压柜、低压柜及宾馆客房设施。

　　今年５月初，亚细亚大酒店就被拍卖过一次，虽然有两家公司参与竞拍，但最终无人举牌。据了解，当时的起拍价接近８０００万元。

　　６月２０日，再度拍卖，但因无人参与竞标而流拍。第二次拍卖，该标的估值价格为７６００万元。业内人士分析，如果有人竞标，起拍价将在７０００万元左右。

　　第三次拍卖，起拍价被拍卖方定为６１２９万元。市场人士普遍认为，前两次的起拍价有些偏高，是导致其两次流拍的主要原因。

　　“虽然位于郑州市二七核心商圈，但那个地方做房地产，面积太小；继续做酒店，也不好经营。”业内人士分析。

　　５月初首拍，起拍价近８０００万元，两家公司参拍，无人举牌

　　６月２０日再拍，因无人参与竞标而流拍

　　８月４日再拍，出价６２３０万元，新田置业买下亚细亚大酒店

　　这里计划建造“郑州时代广场”

　　买主：推出郑州地标性、首领性的建筑和业态

　　亚细亚大酒店位于繁华的二七广场，是按三星级标准建造的集食宿、商务、娱乐于一体的旅游涉外饭店，曾经是河南酒店行业的佼佼者。

　　有投资者分析，以现在的标准看，亚细亚大酒店的软硬件环境都缺乏优势，周边环境过于嘈杂，两边都是单行道，停车位置有限，无形中影响了它的市场价值。

　　新田置业拿下亚细亚大酒店，会不会继续从事酒店经营？昨天上午，某酒店的负责人告诉记者，亚细亚大酒店开业至今已经１０余年了，设备较为陈旧，如果还从事酒店，买家需要拿出大笔的资金重新装修，成本较大。但是，更改亚细亚大酒店的规划设计是有困难的。

　　亚细亚大酒店地处郑州市著名的“二七商圈”，正兴街、解放路、福寿街把它合围成一个约３０亩的“金三角”地区。就在此次拍卖会之前，有消息确定，沃尔玛大型ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ项目和香格里拉大酒店已定址于与亚细亚大酒店隔路相望的民主路上。民主路也将因沃尔玛ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ和香格里拉大酒店的到来而脱胎换骨。在地越来越难“拿”的情况下，业界之所以对亚细亚表现得望而生畏，不敢痛下决心，原因之一就是改造它不但成本高，而且未来的物业及其业态不好把握。

　　新田置业志在必得圈下它，又有何打算呢？

　　田太广毫不讳言自己的商业雄心：打造“郑州时代广场”。他认为，城市品位的提高，来自于城市改造的“轮回”，二七商圈的诸多建筑形态都有待改造。从空中俯视，这个“金三角”形成的城市动线和形态，与美国的时代广场极为相像。而亚细亚大酒店占到了这个“金三角”的１／３还要强，其改造势必影响到整个“金三角”的前景。

　　“在物业及其业态上，我们会把整个二七商圈，包括地下动线在内纳入视线，推出郑州地标性、首领性的建筑和业态。”田太广划出这个轮廓时，也导出了“金三角”抑或“郑州时代广场”的悬念，值得人们拭目以待。

　　昨天，新田置业一位工作人员告诉记者：“刚刚拍下来，具体做哪种业态，现在还没有深入研究，做民用住宅肯定不合适，也许将来会做商业、商务或酒店，但还需要论证、研究。”