５５％的小户型被用来投资 河南省社会科学院副院长 刘道兴

　　“小户型热过一阵子，其低首付，低月供很受年轻人的欢迎，以青年居易为代表的小户型受到了消费者的热捧。”河南省社会科学院副院长刘道兴说：“现在变了，有５５％的小户型被用来投资，有人戏称房地产成了第二股市。”

　　“现在小户型之所以红海现象越来越严重，原因之一是日益成熟的购房者越来越理性，而产品设计缺乏创意，户型单一等一系列问题使得消费者对小户型也望而止步；其次，数量多也是重要的原因。据统计，２００７年上半年郑州的小户型项目多达６０余个，已经超过郑州房产市场的半壁江山，市场竞争也越来越激烈。” 刘道兴说：“现在，在郑州买房的有１／５是郑州周边市县的，他们购买的多是１００到１３０平方米左右的三房。由于９０／７０政策的出现，开发商不得不按照政策建房，这样就造成了９０平方米以上的大户型偏少，而９０平方米以下户型过多的状况。”

　　“小户型要想走出‘红海’，国家还应该制定一种灵活的政策，允许开发商在一定范围内建设适应消费者需求的房子，而不能管得过死。”刘道兴认为。

　　既可为白领寓所，也可为投资选择 河南财经学院教授 李晓峰

　　“这几年小户型异军突起，主要归结在以下原因：一是国家政策的强制性规定，具体体现为９０／７０政策；二是开发商在户型设计方面的创新，更注重细节，更紧凑，更实用；三是从市场表现来看，单价虽然上升，但由于面积不大，总价不高，购买压力小；四是住房消费思想观念的变化，不少人开始接受过渡性住房的概念，摒弃以往‘一步到位’的传统观念。” 河南财经学院教授李晓峰认为：“今后无论供给还是需求，小户型住宅无疑都将成为主流。”

　　“在中国，老百姓总认为房子越大越好，对小户型认可度相对较低。再加上小户型发展中本身存在的问题，小户型陷入‘红海’也就不足为奇了。”李晓峰认为：“目前城市土地资源紧缺，特别是理想地段的楼盘更是屈指可数，不受消费者欢迎的小户型主要是地段偏僻、户型单一、配套不完善的投资型小户型，地段相对较好，配套设施完善，内部结构合理、布局科学的小户型仍会受到消费者青睐。”

　　政府逐渐加大兴建经济适用房和廉租房的力度会不会影响小户型市场的发展，李晓峰说：“应该不会，因为两种房屋的产权性质不同，购买对象也不同。前者是公益和半福利住房，购买者应是城市的低收入群体，且今后的交易会受到种种限制；而小户型住宅则是纯商品性质的住宅，既可以成为白领的寓所，也可以成为投资者的选择。”